Kredyt hipoteczny na budynek mieszkalno-uslugowy [budynek w polsce, zarobki w Norwegii]

[pawe29]

Witam, 

przejrzałem trochę wątków na forum, ale niestety nie znalazłem niczego co odpowiadałoby mojej sytuacji. Mianowicie - posiadam działkę z rozpoczęta budowa obiektu usługowego - dwie kondygnacje parter - wynajem pomieszczeń dla warsztatu mechanicznego, piętro - wynajem pomieszczeń użytkowych. W związku z pewnymi zmianami na rynku, chciałbym zmienić projekt budowlany i dobudować jeszcze jedna kondygnacje z pomieszczeniami mieszkalnymi. 

 

Jestem kawalerem, mieszkam i pracuje w Norwegii. Jest jakaś opcja uzyskania kredytu hipotecznego na dokończenie inwestycji czy będzie to musiał być kredyt na działalność?

 

 

 

 

1.Waluta kredytu -PLN/NOK

2.Pożądana długość okresu kredytowania -10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 400/500k PLN

4.Wkład własny - 100k PLN + działka 150k PLN

5.Wartość nieruchomości - 600k PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -budynek mieszkalno-usługowy na wynajem

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 450m2 (parter - 3 garaże/ piętro - cześć usługowa/ poddasze - cześć mieszkalna)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/ wieś gminna 8000 mieszkańców

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka + stan surowy parter

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - norweska karta kredytowa spłacana regularnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31 000 NOK 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 29 000 NOK

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslny z brakiem mozliwosci zwolnienie w przeciagu najblizszych 5 lat (Stillingsvern)

22.Wykonywany zawód - mgr inż. geotechnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparebank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - nie chcialbym zakladac dzialalnosci, ewentualne rozliczanie wynajmu mialobybyc na podstawie ryczaltu 8,5%. W miare mozliwosci jest opcja wziecia kredytu na dwie osoby - rodzic z dzialalnoscia gospodarcza wiek 55 lat / dochody ok 6000 PLN netto. 

 

 

 

[pawe29]

Sytuacja z projektem budowlanym zaczyna się powoli rozjaśniać i dlatego zamieszczam świeże zestawienie. Budynek jest w trakcie opracowywania projektu zamiennego, dlatego, w takim stopniu jakim to jest możliwe można dopasować charakterystykę budynku pod ewentualny kredyt.

 

1.Waluta kredytu - NOK

2.Pożądana długość okresu kredytowania -10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 NOK

4.Wkład własny - 250k NOK+ działka 300k NOK

5.Wartość nieruchomości - 1 750 000 NOK

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -budynek mieszkalno-usługowy na wynajem

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 450m2 (parter - 3 garaże/ piętro - cześć usługowa/ poddasze - cześć mieszkalna)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/ wieś gminna 8000 mieszkańców

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka + stan surowy garaże

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - norweska karta kredytowa spłacana regularnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31 000 NOK 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 29 000 NOK

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslny z brakiem mozliwosci zwolnienie w przeciagu najblizszych 5 lat (Stillingsvern)

22.Wykonywany zawód - mgr inż. geotechnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparebank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kredyt na dzialanosc mnie nie interesuje

 

Ktoś jest w stanie pomóc?

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Jaką powierzchnię stanowi część usługowa, a jaką mieszkalna?

[pawe29]

poprawione

 

Z założenia pierwsza i trzecia kondygnacja mają zaliczać się do mieszkalnej tak żeby część mieszkalna była jak największa. Nie jestem pewien czy banki różnicują powierzchnie pod skosami na poddaszu oraz pomieszczenia powyżej 2,2 m. Jeśli nie to stosunek mieszkalnej do usługowej będzie 66/33. Jeśli tak, to dojdzie do 60/40. Jeśli nie będzie możliwości otrzymać kredytu na taki stosunek to projektant będzie musiał wydzielić jeszcze jedno mieszkanie na drugiej kondygnacji. 

 

1.Waluta kredytu - NOK

2.Pożądana długość okresu kredytowania -10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 NOK

4.Wkład własny - 250k NOK+ działka 300k NOK

5.Wartość nieruchomości - 1 650 000 NOK

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -budynek mieszkalno-usługowy na wynajem

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 450m2 (parter - 3 garaże/ piętro - cześć usługowa/ poddasze - cześć mieszkalna)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/ wieś gminna 8000 mieszkańców

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka + stan surowy garaże

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - norweska karta kredytowa spłacana regularnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31 000 NOK 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 29 000 NOK

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslny z brakiem mozliwosci zwolnienie w przeciagu najblizszych 5 lat (Stillingsvern)

22.Wykonywany zawód - mgr inż. geotechnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparebank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kredyt na dzialanosc mnie nie interesuje

 

 

[Mr Tomek]

jakaś szansa na 30% powierzchni komercyjnej?

 

[pawe29]

tylko i wyłącznie jeśli te 33%, które wynika z podziału kondygnacji, rzeczywiście miałoby zadecydować o przyznaniu albo nieprzyznaniu kredytu...

[Mr Tomek]

większość banków ma ograniczenie do 30 %

 

wyjaśnij pkt 20

 

[pawe29]

15 minut temu, Mr Tomek napisał:

 

 

wyjaśnij pkt 20

 

Ostatnia podwyżka była w październiku, dlatego podałem 3 miesiące, ostatnie trzy miesiące mam 31k wcześniej było 28k

[Mr Tomek]

w tym pkt powinna być informacja od kiedy pracujesz - popraw to proszę w schemacie

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

wrzuć też w zobowiązania limit karty kredytowej z Norwegii

 

[pawe29]

poprawione v.2

 

1.Waluta kredytu - NOK

2.Pożądana długość okresu kredytowania -10-20 lat

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 NOK

4.Wkład własny - 250k NOK+ działka 300k NOK

5.Wartość nieruchomości - 1 650 000 NOK

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -budynek mieszkalno-usługowy na wynajem

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 450m2 (parter - 3 garaże/ piętro - cześć usługowa/ poddasze - cześć mieszkalna)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/ wieś gminna 8000 mieszkańców

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka + stan surowy garaże

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 50 000 nok

14.Historia w BIK - norweska karta kredytowa spłacana regularnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 31 000 NOK 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 29 000 NOK

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreslny z brakiem mozliwosci zwolnienie w przeciagu najblizszych 5 lat (Stillingsvern)

22.Wykonywany zawód - mgr inż. geotechnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - sparebank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kredyt na dzialanosc mnie nie interesuje

 

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Pekao SA                                    
Całkowita kwota kredytu:    1 079 655 NOK                                    
Liczba rat do spłaty:    180                                    
Oprocentowanie zmienne:  7,75%        % - składające się ze stopy procentowej OIBOR 3M 1,85% i marży 5,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                               
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    9,12%                                    
Rata:    10 163  NOK                                  
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                    
Całkowita kwota do zapłaty:      1 926 558    NOK                                
w tym:                                        
Prowizja:    21 485 NOK    1,99%                                
Odsetki:    749 600 NOK                                    
Kapitał:    1 079 655 NOK                                   
Wycena nieruchomości:     832 PLN w przypadku wyceny domu                                    
Ubezpieczenie na życie:     48 584,45 NOK    /cały okres kredytowania;     3 238,96  NOK   /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu                    
Ubezpieczenie nieruchomości:     24 472,17   NOK  /cały okres kredytowania;     1 631,48  NOK   /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                        
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                        
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty,                                   
                                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                        
                                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                        
                                        
Niestety to jedyny bank udzielający kredytów w NOK, zatem nie ma zastępczej oferty

Wstępną decyzję finansową można dostać na podstawie podstawowych dokumentów dochodowych, bez tłumaczeń. Tłumaczenia będą potrzebne już do ostatecznej decyzji

Po wstępnej decyzji trzeba będzie zapłacić za wycenę - 832 PLN.

Temat generalnie jest trudny więc trzeba się będzie do niego dobrze przygotować 

Max 30% powierzchni na usługi                         
                                        
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                        
                                        
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                        
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                        
                                        
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                        
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku