Kredyt hipoteczny na zakup domu w zabudowie bliźniaczej

[cygan12]

Witam, proszę o ocenę, czy mam zdolnosc, chciałbym zakupic dom w zabudowie bliźniaczej - rynek pierwotny

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 35 lat

3.Wysokość kredytu - 220000

4.Wkład własny - 300000

5.Wartość nieruchomości - 520000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Legnica/dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredytówka Citi limit 10tys, moge ją zamknąć.

14.Historia w BIK - bez opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2505/miesiac

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2505/miesiac

19.Działalność gospodarcza** - nie posiadam

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior, BNP Paribas, ING, Citi Bank, Millenium, Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak Credit Agricole

25.Inne istotne informacje - Na wykończenie jakieś pieniadze posiadam, bede wykańczał głównie samemu i przy pomocy rodziny, takze o to sie nie martwie.

[Mr Tomek]

jakieś szanse na wyższy wkład własny?

Trochę brakuje zdolności

[cygan12]

moglbym zwiekszyc kosztem wykonczenia.... wynajmuje rowniez mieszkanie od niedawna tj wrzesien, osiagam na czysto 1000pln

[Mr Tomek]

a dokładniej ile? Brakuje ok 20-30tys

[cygan12]

no wlasnie tak ok. 30tys posiadam oprocz tych 300tys. Jeszcze kwestia jest tego typu ze u tego pracodawcy posiadałem umowę od 15miesiecy na czas określony, wczesniej byłem na najnizszej krajowej, teraz, od 2020, podpisałem nową umowę na 3500brutto na czas nieokreslony u tego samego pracodawcy. Musi minąć jaki okres zeby wnioskowac o kredyt?

[Mr Tomek]

trochę duża podwyżka - na pewno wzbudzi to zainteresowania analityka

najlepiej będzie poczekać aż miną min 3 mce i będą 3 wpływy wynagrodzenia

[cygan12]

podwyzka podwyzką, wiąże się to także z tym że doszły mi nowe obowiązki, czyli prawisz aby poczekać 3miesiące?

 

Kwestia jeszcze wykonczenia, wg banku musze miec srodki na wykonczenie? Inaczej nici z kredytu?

[Mr Tomek]

obowiązki obowiązkami ale podwyżka o ponad 50% na miesiąc przed wnioskiem o kredyt na pewno wyda się dla banku podejrzana i może być uznana za zrobioną specjalnie pod kredyt

Radzę zatem poczekać te 3 mce

 

O tyle to polepszy sytuację że dojdzie mbank jako bank który będzie można wziąć pod uwagę - ze względu na to że najem będzie od 6 mcy i bank będzie mógł już go przyjąć do liczenia zdolności

 

Dla banku minimalny stan domu to stan deweloperski. W takiej sytuacji nie potrzebne będzie wnioskowanie o środki na wykończenie

 

Ile dokładnie w tej kwocie jest środków na wykończenie?

[cygan12]

raczej nie 50% , od tego roku minimalna to 2600 brutto ? czyli raptem 900br. Mam wolnych srodkow 300tys + 30tys ktore mialo isc na dokonczenie, moge je wlozyc do wkladu wlasnego, nie problem, tylko myslalem ze musze sie wykazac srodkami dla banku na wykonczenie. A nie ukrywam ze czas mnie nagli, wiadomo jak jest na rynku nieruchomosci, cos jest ciekawego to zaraz znika albo jest rezerwowane.

[Mr Tomek]

W dniu 3.01.2020 o 20:00, cygan12 napisał:

wczesniej byłem na najnizszej krajowej, teraz, od 2020, podpisałem nową umowę na 3500brutto

no to tego nie rozumiem

[cygan12]

umowa byla na czas określony do konca roku, teraz podpisalem od 01.01 nowa umowe, na nowa kwote oraz inne stanowisko na czas nieokreslony.

 

A te dochody z wynajmu muszą być przelewane na konto? Dostaje je do ręki. Najem nie jest zgłoszony pisemnie do US bo nie ma takiego obowiązku, tylko przelewam podatek w formie ryczałtu 8.5%.

[lzalewski]

Musisz odczekać te 3 miesiące, aby móc starać się o kredyt.

[Mr Tomek]

najchętniej aby były wpływy na ROR z tytułu najmu ale w zastępstwie moa być również potwierdzenia opłacanie podatku

[cygan12]

rozumiem, czyli czekam do kwietnia maja.

 

nic to nie przeszkadza ze najemca rozlicza sie ze mną co 2 miesiące (tak jest w umowie). Tak najemcy pasowało, ja nie wnikałem, płaci to jest ok.

 

Lepiej teraz aby najemca przelewał mi na konto czy nic nie ruszać i spokojnie czekać na te 3 miesiące nowej umowy?

[Mr Tomek]

pytałem się w Mille co do tych 2 mcy - to powinno przejść