Kredyt na mieszkanie 250 tys

[Adrianek91]

Witam,
 

Czy mamy szansę z dziewczyną na kredyt na mieszkanie w odniesieniu do poniższych danych?

 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 230 000

4.Wkład własny 25 000

5.Wartość nieruchomości - 250 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  wielkopolskie/czarnków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony jeden kredyt w wbk na kwotę 15k wzięty przeze mnie samemu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000 ja + 2200 dziewczyna 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 ja + 2200 dziewczyna 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata i 1.5 roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk i kontroler jakości 

23.Bank w którym posiadane jest konto - oboje w wbk + ja posiadam w ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 6 Stycznia 2020 przez Adrianek91
Poprawka

[Mr Tomek]

min wkład własny to 10%

7 - to nie jest rodzaj własności

20

21

?

 

uzupełnij i popraw te dane w schemacie

 

 

[Adrianek91]

Poprawione. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[lzalewski]

Wypełnij zatem proszę schemat jeszcze raz. 

[Adrianek91]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 225 000

4.Wkład własny 25 000

5.Wartość nieruchomości - 250 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  wielkopolskie/czarnków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - spłacony jeden kredyt w wbk na kwotę 15k wzięty przeze mnie samemu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000 ja + 2200 dziewczyna 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 ja + 2200 dziewczyna 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata i 1.5 roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk i kontroler jakości 

23.Bank w którym posiadane jest konto - oboje w wbk + ja posiadam w ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 225 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne 3,94% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,33%

Rata - 1 356zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 332 690zł, w tym:

Prowizja - 1% - 2 250zł

Odsetki - 100 440zł

Kapitał - 225 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (225zł) - 4 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

  

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Adrianek91]

Witam ponownie,
 

Byłem dzisiaj w dwóch bankach wybadać temat zdolności kredytowej. I jestem bardzo zdziwiony, ponieważ według doradców zarówno w PKO BP jak i ING, są małe szanse że dostaniemy kredyt na te 224tys. przy dochodzie 4400 na 2 osoby. Z wszelkich symulacji w internecie, również tych na stronach banków wynika że nasza zdolność to około 300tys. Czy jest się czym martwić czy po prostu trafiłem na mało kompetentnych doradców? 
 

Dodatkowo zapytam także o pekao BH które przestawiono powyżej. Jak to się ma do pekao sa? Są to całkowicie odrębne byty czy pekao bh przejęło kredyty hipoteczne po prostu?

 

Pozdrawiam.

[Mr Tomek]

ING wymaga 20% wkładu własnego - czy macie tyle?

PKO BP potraktuje was jako 2 gosp domowe

 

Pekao SA i Pekao BH to odrębne banki

 

 

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

Pekao SA też potraktuje was jako 2 gosp domowe

 

[lzalewski]

20 minut temu, Adrianek91 napisał:

 

Dodatkowo zapytam także o pekao BH które przestawiono powyżej. Jak to się ma do pekao sa? Są to całkowicie odrębne byty czy pekao bh przejęło kredyty hipoteczne po prostu?

 

 

PEKAO BH to osobny bank. Nie ma on oddziałów, w związku z czym nie jest on tak na dobrą sprawę dostępny dla klienta "z ulicy". Oferty w obu bankach są różne.

[Adrianek91]

1. Nie mamy 20%. Ale tego mi nie powiedzieli. Ktoś miał chyba tam dzisiaj zły dzień. 

 

2. Poczytałem o tym traktowaniu nas jako osobne gospodarstwa domowe, tak więc teraz pytanie w jakim banku w razie czego warto jeszcze patrzeć za kredytem, który potraktuje nas jako jedno gospodarstwo. Czy macie jeszcze jakieś propozycje? Może millenium albo BNP?

 

3. Czy długo czeka się na decyzję w pekao bh? Przyznam że trochę martwi mnie brak oddziałów, ale ufam, że to nic złego  

 

4. Jak oceniacie nasza zdolnosc kredytowa? Jest na styk czy jest jakiś zapas w razie czego? 

[lzalewski]

2. BNP również potraktuje Was jako 2 odrębne gospodarstwa domowe. Wymaga również 20% wkładu własnego.

3. Około miesiąca. Jeśli chodzi o brak oddziałów, to odpowiedz sobie na pytanie jak często bywasz w banku. Będziesz mieć odpowiedź czy oddział jest Ci do czegokolwiek potrzebny

4. Zależnie od banku, ale maksymalnie około 370k.

[Adrianek91]

Chciałbym prosić o ponowne rozpatrzenie oferty ponieważ jestem po obejrzeniu mieszkania i wiem już więcej. Dodatkowo chciałbym zapytać czy jest możliwość wzięcia większej kwoty na remont? Na przykład dodatkowe 40 tys. 
 

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 234 000

4.Wkład własny 26 000

5.Wartość nieruchomości - 260 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  wielkopolskie/czarnków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 i 25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 140zl w ikano. Zostało 900zl do spłaty. Zapomniałem kompletnie o tym wcześniej, mój błąd. 

14.Historia w BIK - spłacony jeden kredyt w wbk na kwotę 15k wzięty przeze mnie samemu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2044 ja + 2200 dziewczyna 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2044 ja + 2200 dziewczyna 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata i 1.5 roku 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - informatyk i kontroler jakości 

23.Bank w którym posiadane jest konto - oboje w wbk + ja posiadam w ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nadal najlepszą opcją będzie PEKAO BH. Możliwe jest uzyskanie dodatkowych środków na remont. W takim przypadku 10% wkładu własnego liczymy od całej wartości inwestycji, a zatem cena zakupu + kosztorys remontu.

 

 

[Adrianek91]

Rozumiem. W takim razie ostatnie pytania
 

1. Jeśli chodzi o remont i kosztorys to oznacza to że wszystko musi być już zaplanowane i wyliczone dokładnie na etapie składania wniosku? 
 

2. Jeśli zdecydujemy się na zakup to czy możemy skorzystać z Pańskiej pomocy w tym zakresie chociażby w tym pekao bh?
 

3. Oprócz pekao bh powinienem złożyć wnioski również do innych banków równolegle? Jeśli tak, to czy takie wnioskowanie o kredyt wiąże się już z jakimiś kosztami dla nas?

[lzalewski]

1. Tak. Kosztorys, który złożycie w banku jako załącznik do wniosku kredytowego musi być zrealizowany.

2. Oczywiście. Zachęcam do współpracy przy każdym z banków.

3. Wniosku o kredyt hipoteczny nigdy nie należy składać wyłącznie do jednego banku. Rekomendowane jest złożenie wniosków równolegle do 3 banków. Ewentualnym dodatkowym kosztem, który możecie w tej sytuacji ponieść będzie wycena. Przy mieszkaniu może to być koszt rzędu 400-500zł.

[Adrianek91]

2. Świetnie! Nawiążę kontakt, gdy dogadamy się co do warunków sprzedaży ze sprzedającym. 

3. W takim razie jaki zestaw banków proponuje Pan oprócz pekao bh? Czy wycena może być jednorazowo zrobiona przez niezależnego rzeczoznawcę czy każdy bank osobno skieruje swojego?

[Mr Tomek]

zapewne Mille i mBank

[lzalewski]

21 minut temu, Mr Tomek napisał:

zapewne Mille i mBank

mBank przy tym dochodzie będzie słabą opcją. Lepszym rozwiązaniem będzie CA.

 

Wysłałem wiadomość prywatną.