Kredy hipoteczny na mieszkanie + miejsce w garażu podziemnym

[emesch88]

Serdeczny dobry wieczór,

 

w jakich bankach jest szansa na kredyt hipoteczny, który pokryłby mieszkanie (298 800 zł)  oraz miejsce w garażu z odrębną księga wieczystą (22 000 zł) z 10% wkładem własnym?

[Mr Tomek]

Jest kilka. Uzupełnij schemat

[emesch88]

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 288 709 zł

4.Wkład własny - 32 100 zł

5.Wartość nieruchomości - 298 809 zł + 22 000 zł = 320 809 zł

6.Rynek pierwotny

7.mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 47,43 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie, Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budynek stoi,  budowa niemal zakończona, oddanie w II kwartale 2020 (docelowo kwiecień, aczkolwiek dziś przedstawiciel stwierdził, że możliwe oddanie już w marcu).

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (aczkolwiek mieszkam i dziele koszty życia z partnerką w nieformalnym związku, więc nie wiem czy liczyć tylko siebie, czy koszty dzielić na pół, jak na to patrzy bank?)

12.Wiek kredytobiorcy  - 31 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 Kredyty konsumenckie: suma rat 291 PLN (pozostała kwota spłąty 4086 zł) + Karta kredytowa 1: pierwotna kwota 2500 zł / pozostało do spłaty 1417 zł  - jest to limit odnawialny allegro, jest spłacane ratami 159 zł).

14.Historia w BIK - punktacja bardzo dobra 77/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4871 zl

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4457 zl

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 0 msc (od stycznia mam podwyżkę, do tego czasu wynagrodzenie 4400 zł otrzymywałem przez 5 miesięcy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - mam aneksy do umowy, otrzymana podwyżka od 01.01.2020 do 6000 zł netto.  Umowa na czas nieokreślony od 01.09.2016.

22.Wykonywany zawód - lider zespołu ds. Marketingu w firmie powyzej 150 osób.

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - kilka opóźnień w spłatach kredytu, nie dłuższe niż 1 / 2 dni - mam dwa rachunki w mbanku, opóźnienie związane z przegapieniem przelania właściwej kwoty raty na drugie konta, z którego jest automatyczna spłata.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? 

[emesch88]

Tak, posiadamy. 18 tys na ten moment

[lzalewski]

Macie świadomość, że za tyle mieszkania nie uda się wykończyć? 

[emesch88]

Za tyle nie w pełni, ale do czasu oddania uda nam się odłożyć jeszcze około 10 tys.

 

Rozumiem, że to nie ma wplywu na możliwości kredytowania zakupu, a jedynie miało zasugerować wzięcie pod rozwagę dobranie dodatkowej kwoty na wykończenie?

[lzalewski]

4 godziny temu, emesch88 napisał:

Rozumiem, że to nie ma wplywu na możliwości kredytowania zakupu, a jedynie miało zasugerować wzięcie pod rozwagę dobranie dodatkowej kwoty na wykończenie?

Tak, ewentualnie można byłoby wykorzystać dodatkowe posiadane środki na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu uznane byłyby one jako wkład własny. Znaczenie mogłoby to mieć, gdyby dzięki temu udało się uzyskać 20% wkładu własnego. 

Za 28k również moim zdaniem nie dacie rady mieszkania wykończyć.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 288 709zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 1 380zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 518 462zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 208 091zł

Kapitał: 288 709zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 57,74zł) - 12 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (288,73zł) - 8 662zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[emesch88]

Dzień dobry znów,

 

trochę zmieniła się sytuacja i byłbym zainteresowany dobraniem środków na wykończenie - powiedzmy 30 tysięcy dodatkowo.

Wkład - 10%. Pytanie jak może to wpłynąć na wartość nieruchomości? Czy wkład własny (bank Millenium) będzie wyliczony z tylko z potencjalnej wartośc nieruchomości po wykończeniu? Czy z sumy powyższego + garaż + 30 tys na wykończenie?

[lzalewski]

Wkład własny będzie liczony od sumy kosztów inwestycji, a zatem do wcześniejszej kwoty należałoby dodać 3k wkładu własnego.