Kredyt na dom ok. 500 tys., dział. gosp.

[janek111]

Proszę o wyliczenie czy mam zdolność i wtedy o najlepsze oferty.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 300 000

5.Wartość nieruchomości - 800 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 250 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska, miasto ok. 40 tys.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom ok. 10-letni, gotowy, urządzony

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (ja, niepracująca aktualnie żona + 2 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 10 tys., ale mogę zrezygnować

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

     2018: przychód 290 tys., dochód netto: 143 tys.

     2019: przychód ok. 285 tys., dochód netto: ok. 100 tys.

     - niższy dochód w 2019 wynika z tego, że 67 tys. zł to jednorazowa amortyzacja (składniki poniżej 10 tys. każdy) wyposażenia mieszkania pod wynajem

     - płacę leasing (operacyjny) za samochód 3 tys. zł brutto miesięcznie, kończy się w styczniu 2020

     2020: dochód powinien być ok. 13-14 tys. stabilnie przez cały rok

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 2010

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - własna działalność, IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 14 Stycznia 2020 przez janek111

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie będzie. Jaka jest powierzchnia działki, na której znajduje się dom?

[janek111]

Powierzchnia działki to 780 m2.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 4,03% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,67% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,46%

Rata nr 1 - 2 647zł

Rata nr 61 - 2 552zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 816 680zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 271 300zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 30 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 14 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 6 084zł, a RRSO 4,16%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[janek111]

Dziękuję. A jakby to wyglądało w przypadku mBanku? Tam mam już kartę z limitem 10 tys. zł i trafia tam cały firmowy przychód. Jeżeli dobrze patrzę, to wtedy kwalifikowałbym się na marżę 1,95/2,05?

[lzalewski]

Marża 1,95%. Oferta jednak nieco gorsza - wyższa marża, droższe ubezpieczenie na życie, dłużej należy utrzymać produkty dodatkowe. Można oczywiście jak najbardziej brać ten bank pod uwagę. Osobiście celowałbym w zestaw ING, BNP i mBank.