Kredyt na działkę i dom

[Owocon]

Dzień dobry,

 

Serdecznie proszę o przybliżenie tematu kosztów kredytu dla zakupu działki i budowy domu prefabrykowanego. Czy warto wziąć jeden kredyt czy dwa oddzielne?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - dowolna

3.Wysokość kredytu - 330tys.

4.Wkład własny - 70tys

5.Wartość nieruchomości - Działka 130tys, budowa domu prefabrykowanego 200tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka i dom prefabrykowany (kanadyjski)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 90m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław, Dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przed zakupem dzialki

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - kredyt ratalny

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 316

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 158

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - jeden małżonek umowa na czas nieokreślony od 2018. Drugi umowa zlecenie od 12.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Jeden małżonek umowa na czas nieokreślony, drugi umowa zlecenie do 31.03.20

22.Wykonywany zawód - ksiegowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje - 

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 22 - oboje jesteście księgowymi?

 

Trudno oceniać co jest lepsze - wzięcie jednego kredytu od razu czy rozbicie tego na 2 etapy (kredyt na zakup działki, potem kredyt na budowę). Rozbijając to na 2 etapy są na pewno większe możliwości. Główną zaletą wzięcia jednego kredytu jest przechodzenie całej procedury tylko raz. Co będzie tańsze? Na dzień dzisiejszy rozbicie na 2 etapy. Nie da się jednak przewidzieć jakie ceny kredytów będą za kilka miesięcy, kiedy ewentualnie uzyskacie pozwolenie na budowę.