Czy można dokredytować kredyt hipoteczny ?

[medzik1992]

Witam. Wzięliśmy wspólnie z narzeczoną kredyt hipoteczny na zakup samego mieszkania w stanie deweloperskim. Wkład własny 10%. Udało mi się uzyskać sporą podwyżkę w pracy, narzeczonej również + dostała drugą pracę na umowę zlecenie. Czy jest możliwość by dokredytować kredyt pewną kwotą na remont tego mieszkania? Np. 60-80 tysięcy ? Jeżeli tak to jak to wtedy wygląda? Czy jest potrzebny większy wkład własny?

 

Dziękuję i pozdrawiam ! 

[lzalewski]

W jakim banku jest kredyt? Pytanie powinno być tak na dobrą sprawę skierowane w Waszym przypadku do banku właśnie.

[medzik1992]

22 godziny temu, lzalewski napisał:

W jakim banku jest kredyt? Pytanie powinno być tak na dobrą sprawę skierowane w Waszym przypadku do banku właśnie.

Bank Millennium

[lzalewski]

Teoretycznie jest możliwe zwiększenie kwoty kredytu. Oznacza to jednak całą procedurę kredytową od nowa.

[medzik1992]

9 godzin temu, lzalewski napisał:

Teoretycznie jest możliwe zwiększenie kwoty kredytu. Oznacza to jednak całą procedurę kredytową od nowa.

A czy będzie potrzebny większy wkład własny? Nasz doradca kredytowy doradził by starać się o większe środki na remont, a to co nam zostanie z tych środków to można nadpłacić kredyt. Co o tym myślicie?

[lzalewski]

10% od wartości kosztorysu. 

Doradca ma rację. Środki powinny być wzięte z lekkim zapasem.

[medzik1992]

W przyszłym tygodniu mamy się spotkać z doradcą kredytowym, który pomagał nam uzyskać kredyt hipoteczny. Chcemy też skorzystać z pomocy tej osoby w sprawie dokredytowania. Nurtuje mnie jedno pytanie... mianowicie mam umowę o pracę na czas określony, która to kończy się 30 czerwca czyli za raptem 3 miesiące... zatrudniony jestem w firmie od lipca 2017 roku. Czy to może przekreślić nasze szanse na dokredytowanie ? 

[Mr Tomek]

jak najbardziej może to być problem

Standardowo Mille wymaga 6 mc do przodu

 

Postaraj się o aneks

 

 

[medzik1992]

No zgadza się... jednak ja już mam przyznany ten kredyt. Chciałbym dokredytować środki na remont. 

 

Rozumiem, że w zasadzie nie mamy po co spotykać się z doradcą bo to już przekreśla szanse ?

[Mr Tomek]

ale ja właśnie mówię o zwiększeniu kwoty kredytu

Wymaga to jeszcze raz sprawdzenia zdolności kredytowej a więc zbadania dochodów

W tej chwili dochód nie spełnia regulacji banku

 

Może się uda to zrobić na odstępstwo - trudno powiedzieć

 

[medzik1992]

Odstępstwo tzn. ?

[lzalewski]

Aby były szanse musisz mieć albo przedłużoną umowę o pracę, albo przynajmniej promesę jej przedłużenia, przy czym musi to być promesa wprost stwierdzająca przedłużenie umowy za 3 miesiące. W przeciwnym przypadku brak szans. 

[medzik1992]

Po co w takim razie podawałem przed chwilą doradcy wpływy narzeczonej z tytułu umowy o pracę i umowy zlecenia ? Umowy zlecenia jeszcze nie miała kiedy dostaliśmy kredyt hipoteczny. Można się ubiegać o dokredytowanie nie biorąc pod uwagę moich dochodów? 

[lzalewski]

Jeśli zdolność wyjdzie bez Twoich dochodów, to owszem. 

[medzik1992]

A co z obecnym kredytem, który posiadamy i wtedy były brane pod uwagę moje dochody ?

 

Więc jak będzie liczona zdolność narzeczonej ? Dochody z dwóch prac minus rata kredytu hipotecznego dzielona na pół? Czy na jakiejś innej zasadzie?

[lzalewski]

Kredyt będzie oczywiście brany jako obciążenie w całości. Do kredytu będziecie musieli przystąpić oboje, a zatem koszty utrzymania 2 osób, a brany pod uwagę tylko dochód narzeczonej. Jeśli on wystarczy to ok. Jeśli nie, to niestety zwiększonej kwoty kredytu nie będzie. Szczególnie w obecnej chwili nie liczyłbym na jakiekolwiek odstępstwa. Millennium w ostatnim czasie dość mocno przykręciło śrubę jeśli chodzi o akceptowalne ryzyko.

[medzik1992]

Czyli się wkopałem ? mieszkanie będę spłacał bez środków na remont dzięki

[lzalewski]

Odczekaj te 3 miesiące, kiedy będziesz miec nową umowę i wówczas podejdź do tematu. Oczywiście możesz spróbować teraz, ale szanse na podwyższenie kwoty kredytu są według mnie iluzoryczne, jeśli nie będzie zdolności wyłącznie w oparciu o dochody narzeczonej. 

[medzik1992]

Sugerując się kalkulatorem zdolności w internecie i wpisując średnią dochodów narzeczonej oraz obciążenie kredytu w wysokości całej tzn. 1958 zł , niestety ale zdolność wychodzi na 0 zł. Gdyby była to połowa zobowiązania tj. 1000 zł to wtedy jest zdolność na 100000 zł. Zrobiłem błąd, że w ogóle zawracałem głowę księgowej o te zaświadczenie. W sumie nikt mi teraz nie poświadczy, że za 3 miesiące mnie zatrudni. Uzdrowiska są w obecnej sytuacji w kraju zamknięte... więc pewnie sami rozumiecie. 

[RobertS]

nie sugeruj się kalkulatorami zdolności dostępnymi w internecie, nie są miarodajne, zazwyczaj pokazują wyniki mocno oderwane od rzeczywistości

[medzik1992]

No w tym wypadku co napisałem, że wychodzi zdolność na 0 zł to raczej nie jest to wynik oderwany od rzeczywistości ?

[lzalewski]

Kalkulatory dostępne w internecie raczej zdolność zawyżają. 

[medzik1992]

U Nas jak pokazuje zdolność na 0 zł to na pewno tak jest.

[medzik1992]

Mój doradca kredytowy się uaktywnił i niestety zaczął wymyślać przenoszenie kredytu do innych banków. PEKAO SA np. nie będzie wymagał bym miał umowę ważną jeszcze minimum 6 miesięcy ale czy ma to wszystko sens? Proszę o radę... niestety ale moja doradczyni nie jest kobietą z podejściem życiowym. Najlepiej to wziąść kredyt gotówkowy....

[lzalewski]

Godzinę temu, medzik1992 napisał:

Najlepiej to wziąść kredyt gotówkowy....

Czasem się okazuje, że jest to lepsze rozwiązanie, ale jednak rzadko.

Wypełnij schemat. Bez tego nie podpowiemy, co będzie dla Ciebie rozwiązaniem najlepszym.