Obliczanie zdolności kredytowej

[flamst31]

Witam, proszę o ocenę zdolności kredytowej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 84 miesiące

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt odnawialny 20 000 PLN, karta kredytowa 18500 PLN, brak zaległości

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 11 000 brutto / 10 000 netto PLN

18.Umowa o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 5600 br. / 5000 net. PLN (pensja z ostatnich 6 mies. dzielona przez 12, wcześniej umowa w GBP nie PLN więc pominąłem)

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy (jeśli chodzi o przychody w PLN)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/nie dotyczy (umowa o dzieło)

22.Wykonywany zawód - Programista/Inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: 

Idealnie chciałbym zaciągnąć kredyt ze stałą stopą procentową. Z tego co czytam PKO BP i Santander wchodzą w grę (gdyż ING podobno nie jest przyjaźnie nastawiony do umowy o dzieło). Jeśli stała stopa jest niemożliwa wówczas może być zmienna. Okres spłaty też może być dłuższy, jeśli pomoże to w uzyskaniu kredytu, ale ważne wtedy aby ewentualna wcześniejsza spłata nie wiązała się z nadmiernymi kosztami. 

Posiadam też zagraniczną firmę (EU, przychody w GBP) jednak rozumiem, że do kredytu w Polsce nie ma to znaczenia (ani to, że wcześniej wszystkie moje osobiste przychody były w GBP).

Rozumiem, że umowa o dzieło może stwarzać tu największy problem. 

[lzalewski]

Na ten moment pole manewru jest bardzo niewielkie. Tak na dobrą sprawę z dobrych ofert w grę wchodzić może jedynie mBank. Czy limit w ROR i karta kredytowa są w tym banku?

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 320 000zł

Liczba rat do spłaty - 84

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,24%

Rata - 2 698zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 353 248zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 26 632zł

Kapitał - 320 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 144zł) - 4 032zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26,00zł) - 2 184zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 3 660zł, a RRSO 4,21%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[flamst31]

22 hours ago, lzalewski said:

Całkowita kwota do zapłaty - 695 734zł, w tym:

....

 

Czy mógłby Pan potwierdzić, że powyższa kwota wyliczenia jest prawidłowa?  Wydaje się zbyt dużo przy 84 ratach.

 

[lzalewski]

1 minutę temu, flamst31 napisał:

Czy mógłby Pan potwierdzić, że powyższa kwota wyliczenia jest prawidłowa?  Wydaje się zbyt dużo przy 84 ratach.

 

Oczywiście błąd. Prawidłowa kwota to 353 248zł. Pozostałe bez zmian.