JDG - zarobki w obcej walucie oraz w PLN a kredyt?

[Kociarz]

Witam, mam zapytanie odnośnie zdolności kredytowej.

Prowadzę od ponad pół roku jednoosobową działalność gospodarczą i osiągam przychody w walutach: USD, EUR oraz GBP. Oczywiście także w PLN, jednakże zarobki w walutach obcych stanowią ok 60-70% moich dochodów. Czasem sytuacja się odwraca i w firmie ok. 80% dochodu to dochód w PLN, a 20% w walucie obcej - zależy od miesiąca i wielu czynników, kontrahentów itd...
Po roku działalności chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na wysoką kwotę (kiedy będę chciał starać się o kredyt wtedy będzie miała ona już ok. 16-17 m-cy)

Jak taka sytuacja będzie wpływała w przyszłości na zdolność kredytową - czy będzie problem w uzyskaniu dużego kredytu hipotecznego, lub trzeba będzie jakieś dodatkowe warunki np 2 lata jej prowadzenia zamiast jednego roku minimalnego?

 

Słyszałem, że jeżeli uzyskuje się dochody w walucie obcej to mogą być wtedy problemy - czy to prawda? 
Czy jest na to jakieś rozwiązanie? Ewentualnie jeśli kontrahenci byliby zagraniczni, ale wypłata byłaby w PLN a nie w obcej walucie, to również miałoby to jakieś znaczenie?

 

Chciałbym po prostu orientacyjnie wiedzieć czego się spodziewać, bo zamierzam na początku przyszłego roku starać się o kredyt... i nie chcę się po prostu nastawić, że mam duże szanse, a przez ów typ uzyskiwania dochodów spadną one znacząco i uniemożliwią realizację marzeń...

[lzalewski]

Działalność musisz prowadzić min. 12 miesięcy. W części banków nie uzyskasz kredytu, ale są banki, w których Twoja waluta przychodów problemem nie będzie. Za wcześnie mówić o szczegółach zdolności itp.

[Kociarz]

Dziękuję za odpowiedź.  

[Varmil]

W dniu 3.02.2020 o 12:56, lzalewski napisał:

Działalność musisz prowadzić min. 12 miesięcy. W części banków nie uzyskasz kredytu, ale są banki, w których Twoja waluta przychodów problemem nie będzie. Za wcześnie mówić o szczegółach zdolności itp.

 

W dniu 3.02.2020 o 12:48, Kociarz napisał:

Po roku działalności chciałbym wziąć kredyt hipoteczny na wysoką kwotę (kiedy będę chciał starać się o kredyt wtedy będzie miała ona już ok. 16-17 m-cy)

Tak dla sprostowanie. 

PS : Wybacz Izalewski ale nie byłbym usatysfakcjonowany Twoja odpowiedzią to raz a dwa to pomijam fakt, że jest błędna. 

Odnośnie pytania to... Przede wszystkim Kocirzu Twoim problemem nie jest waluta w jakiej uzyskujesz przychód. 
Zakładam, że rozliczasz się w Polsce i prowadzisz działalność na KPiR  - To są czynniki na których powinieneś się skupić
Dodatkowo zapoznałbym się z listą dokumentów odnośnie kredytów hipotecznych dla JDG. Wtedy sam byś znał odpowiedz. Ewentualnie zachęcam do skorzystania z usług Doradcy Biznesowego, od którego bez żadnych opłat wyciągniesz informację jakie są Ci potrzebne. 

 

Odpowiedz brzmi : Nie, waluta w jakiej uzyskujesz przychód nie ma tu znaczenia i nie wpłynie w tak krótkim okresie czasu na zdolność kredytową, koniunktura aż tak się nie mieni. Waluty nie stracą na wartości, są to zwykłe wahania giełdowe na które i tak nie masz wpływu. Rozliczasz się w Polsce więc interesuje Cie tylko Polski Złoty. Nie pracujesz przecież na Etacie u pracodawcy który nie płaci podatków w Polsce

PS: Prawo Bankowe - Też fajna lektura polecam. 

[lzalewski]

W jakim elemencie moja wypowiedź jest błędna? Waluta przychody dla części banków ma znaczenie i dla przykładu mBank nie udzieli kredytu osobie prowadzącej działalność gospodarczą w PLN, ale uzyskującej większość przychodów w walucie obcej. 

[Varmil]

No patrz... źle tu ująłem. Jest wprowadzająca w błąd. 

 

4 minuty temu, lzalewski napisał:

W jakim elemencie moja wypowiedź jest błędna? Waluta przychody dla części banków ma znaczenie i dla przykładu mBank nie udzieli kredytu osobie prowadzącej działalność gospodarczą w PLN, ale uzyskującej większość przychodów w walucie obcej. 

Według tej logiki i przykładu banku, rozumiem, że mówisz tylko o k.h. ? 

No bo jeżeli nie to jak wytłumaczysz finansowanie firm transportowych, kantorów i biznesów które ogólnie uzyskują dochód w obcej walucie ?

 

Odnośnie K. Hipoteczne w M - Banku dla JDG - Pokazuje informacje odnośnie waluty w jakiej uzyskuje przychód tylko za pomocą wyciągów z konta, obecnie w ofercie kont firmowych w bankach mamy możliwość założenia subkonta dla każdego rodzaju waluty, oraz skorzystania z kantoru, gdzie automatycznie wpływy są przeliczane. Ponadto, w Polsce nie ma obowiązku prowadzenia konta firmowego, może ono dlatego być połączone z kontem osobistym, gdzie klient dokonuje wpłat własnych (po wyjściu z kantoru), zakładam, że tak wydaje pieniądze w Polsce

 

 

[lzalewski]

To jest dział kredytów hipotecznych i tylko w zakresie takich kredytów w tym dziale się wypowiadamy. Nie znam się na kredytach firmowych i nie wiem jakie zasady w nich funkcjonują. W orzypadku kredytów hipotecznych waluta przychodów może mieć znaczenie. 

[Mr Tomek]

Nie "może", ale "ma" znaczenie