Kredyt Hipoteczny wyliczenie zdolności

[xxxIceManxxx]

Witam prosił bym o wyliczenie zdolności kredytowej.

 

Kwota kredytu: 300tysięcy

Wkład własny: 100tysięcy (działka, fundamenty)

Rynek pierwotny: budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 116m2

Lokalizacja nieruchomości: Dolnośląskie, gmina sobótka

Stan zaawansowania inwestycji: stan zero (fundamenty)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza ryczałt 5.5%

Przychód miesięczny 8500,00zl

Okres prowadzenia DG: 1,5 roku

Wiek kredytobiorcy: 33lata

Aktualne obciążenia kredytowe: Kredyt odnawialny (spłacony lecz dalej go mam)

Historia w BIK 83pkt

[lzalewski]

To nie jest aktualnie obowiązujący na forum schemat. 

 

 

[xxxIceManxxx]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/gmina Sobótka

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limit odnawialny.

14.Historia w BIK - bardzo dobra 83%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 5.5%  Przychód 2019: 102 000 PLN, Styczeń 2020: 9 600 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto – M BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – możliwe pozyskanie większej kwoty wkładu własnego(jeśli zajdzie taka konieczność), chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu 6miesięcy.

Edytowane 6 Lutego 2020 przez xxxIceManxxx

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki na której budowany jest dom

 

Wrzuć proszę do schematu również info o składkach społecznych, zdrowotnych i podatku jakie zapłaciłeś w 2019

rozpisz też wkład własny na to co jest wbudowane i wartość samej działki

[xxxIceManxxx]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/gmina Sobótka miejscowość Stary Zamek, 20km od granic Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limit odnawialny.

14.Historia w BIK - bardzo dobra 83%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 5.5%  Przychód 2019: 102 000 PLN, Styczeń 2020: 9 600 PLN Składka społeczna 2019: 10014.60 PLN Składka zdrowotna 2019: 4107.84 PLN ( w tym do odliczenia:294.78x12) Ryczałt: 1524.00 PLN/// Jestem też vatowcem z czego można moim zdaniem wyliczyć jakie są moje koszta firmy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto – M BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – możliwe pozyskanie większej kwoty wkładu własnego(jeśli zajdzie taka konieczność), chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu 6miesięcy.

 

[Mr Tomek]

ryczałt nie jest lubianą przez banki formą osiągania dochodu

Jednym z nielicznych banków który dobrze liczy dochód  ryczałtu jest Pekao SA

 

Przy tym wkładzie własnym dobrym rozwiązaniem będzie oferta Pekao SA

 

Nazwa banku:    Pekao SA                                        
Całkowita kwota kredytu:    300 000                                        
Liczba rat do spłaty:    300                                        
Oprocentowanie zmienne: 3,60% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,58%                                        
Rata:    1 518                                        
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                        
Całkowita kwota do zapłaty:      495 053                                        
w tym:                                            
Prowizja: 0 

Ubezpieczenie CPI:  6 000    2,00%                                    
Odsetki:    155 402                                        
Kapitał:    300 000                                        
Wycena nieruchomości:      832 PLN w przypadku wyceny domu                                        
Ubezpieczenie na życie:     22 500,00     /cały okres kredytowania;     900,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu                        
Ubezpieczenie nieruchomości:     10 000,00     /cały okres kredytowania;     400,00     /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                        
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, karta debetowa, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                                        
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                            
                                            
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                            
                                            
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                            
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                            
                                            
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                            
Z przyjemnością zajmę się procesowaniem wniosku                                            

 

 

[xxxIceManxxx]

Prosił bym o nowe wyliczenie, zmieniłem kryteria. Jaka część % przychodów z ryczałtu jest brana pod uwagę w bankach ??

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN (Wartość nieruchomości gruntowej 70tyś, fundamenty 30tyś, 50tyś w gotówce)

5.Wartość nieruchomości - 400 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/gmina Sobótka miejscowość Stary Zamek, 20km od granic Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limit odnawialny.

14.Historia w BIK - bardzo dobra 83%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 5.5%  Przychód 2019: 102 000 PLN, Styczeń 2020: 9 600 PLN Składka społeczna 2019: 10014.60 PLN Składka zdrowotna 2019: 4107.84 PLN ( w tym do odliczenia:294.78x12) Ryczałt: 1524.00 PLN/// Jestem też vatowcem z czego można moim zdaniem wyliczyć jakie są moje koszta firmy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 18miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto – M BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – możliwe pozyskanie większej kwoty wkładu własnego(jeśli zajdzie taka konieczność), chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu 6miesięcy.

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Pekao SA                                        
Całkowita kwota kredytu:    250 000                                        
Liczba rat do spłaty:    240                                        
Oprocentowanie zmienne:  3,60%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                       
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,71%                                        
Rata:    1 463                                        
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                        
Całkowita kwota do zapłaty:      380 218                                        
w tym:                                            
Prowizja:  0% 

ubezpieczenie CPI: 5 000    2,00%                 - istnieje możliwość skredytowania tego ubezpieczenia                  
Odsetki:    101 067                                        
Kapitał:    250 000                                        
Wycena nieruchomości:    832 PLN w przypadku wyceny domu                                        
Ubezpieczenie na życie:     15 000,00     /cały okres kredytowania;     750,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu                        
Ubezpieczenie nieruchomości:     8 000,00     /cały okres kredytowania;     400,00     /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                        
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                                        
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                            
                                            
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                            
                                            
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                            
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                            
                                            
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                            
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                            

 

[lzalewski]

11 godzin temu, xxxIceManxxx napisał:

Jaka część % przychodów z ryczałtu jest brana pod uwagę w bankach ??

 

 

Nie ma jednej odpowiedzi. Każdy z banków ma swoją politykę w tym zakresie.

[xxxIceManxxx]

O kredyt chciał bym się starać po styczniowym rozliczeniu Pit.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN (Wartość nieruchomości gruntowej 70tyś, 50tyś w gotówce)

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 128 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Dolnośląskie/gmina Sobótka miejscowość Stary Zamek, 20km od granic Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 limit odnawialny.

14.Historia w BIK - Doskonała 92%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 5.5%  Przychód 2019: 102 000 PLN, Średnia w 2020: 8 200 PLN Składka społeczna 2019: 10014.60 PLN Składka zdrowotna 2019: 4107.84 PLN ( w tym do odliczenia:294.78x12) Ryczałt: 1524.00 PLN/// Jestem też vatowcem z czego można moim zdaniem wyliczyć jakie są moje koszta firmy.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24miesięcy  

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto – M BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – możliwe pozyskanie większej kwoty wkładu własnego(jeśli zajdzie taka konieczność), chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu 6miesięcy.

[RobertS]

bank bez zmian czyli nadal najlepszą opcją będzie PeKaO SA, ale wniosek na 100% trafiłby (teraz) do c-li banku ze względu na "covidową" branżę

 

poza tym do stycznia może się wiele zmienić, sytuacja jest dość dynamiczna ze względu na pandemię

[xxxIceManxxx]

Proszę o rozwinięcie,

Cytat

wniosek na 100% trafiłby (teraz) do c-li banku

Oraz o wyliczenie kredytu z tego co mi wiadomo to zmieniła się stopa referencyjna NBP oraz marże banków.

Pozdrawiam.

[RobertS]

obecna oferta obowiązuje do 31.10, marża 2,1% + wibor 0,27% i RRSO 2,53%

 

jaka będzie pod koniec stycznia? niestety nie wiadomo...dlatego proponuję wrócić na forum jak już złoży Pan PIT za 2020 r. i wtedy otrzyma Pan aktualną propozycję

 

ps

jeżeli branża klienta w PeKaO SA zostanie uznana za "covidową" (podatną na ryzyko związane z pandemią) to decyzja nie jest podejmowana w procesie oddziałowym tylko w c-li banku