budowa domu, 340 tys., EUR/PLN

[pikczu]

Wysokość kredytu: 340 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 tys. / 130 tys. (dzialka ok 120tys. + 10tys. gotowki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu systemem gospodarczym ok 160m2 + garaz (10 km od duzego miasta)

Stan zaawansowania inwestycji: pusta dzialka bez obciazen (media sa)

Waluta kredytu: EUR lub PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 + 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: w 2009 roku srednio ok 6800 zl (ja 5200, zona 1600); teraz w 2010 r. podobnie

Źródło uzyskiwania dochodów: 5200 netto z dz. gosp. zasady ogolne, KPiR ; 1600 netto z etatu zony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: etat czas nieokreslony od ponad roku (w miedzyczasie urlop macierzynski), dz.gosp. ponad 2 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: KK z limitem 1600 zl, ale mozna zlikwidowac

Historia w BIK: przedterminowo splacony kredyt w KK za zakupy w MediaMarkt (to ten cholerny kredyt, gdzie wciskaja karte kredytowa na sile ;) pies ich je*al.. ); splacony kredyt na zakup dzialki (sprzedaz po 2 latach od kupna)

 

Gdzie dostalibysmy najlepszy i najtanszy kredyt? Najlepiej z niska lub zerowa prowizja, i mozliwie niska marza.

Z racji powierzchni domu nie uda sie zalapac na kredyt RODZINA NA SWOIM.

[michal_sz]

Zdolność wstępnie ok i standardowa propozycja w Euro - DnB, Nordea, DB, BPH, BRE.

[niezaleznydoradca]

dodal bym jeszcze propozycje paribasu-mozliwosc rowniez w 2 walutach.

lepiej wychodzi niz nawet nordea

[michal_sz]

Od kiedy Fortis ma kredyty w walucie obcej w ofercie?

[ziut19]

dodal bym jeszcze propozycje paribasu-mozliwosc rowniez w 2 walutach.

lepiej wychodzi niz nawet nordea

 

Jakie waluty, jakie??

Zlotowki i PLN?

[24hipoteka]

jesli chodzi o DnB Nord:

 

30 lat

oferta standardowa:

oprocentowanie 3,45% - (marża 2,5%) - rata 1651 PLN

oferta promocyjna:

pierwsze 12 m-cy - oprocentowanie 2,55%- (marża 1,6%) -rata 1472 PLN

w późniejszym okresie - oprocentowanie 3,05% - (marża 2,1%) - rata 1567 PLN

jeśli będziesz zasilał konto w DnB kwotą min 5000 PLN/ m-cznie

- dodatkowo można obniżyć marżę o 0,4% decydując się na program inwestycyjny

- decydując się na kartę kredytową obniżamy marżę o 0,1%

 

do momentu ustanowienia hipoteki oprocentowania podwyższone o 1,5%

prowizja za udzielenie - 0

brak wymogu ubezpieczenia na życie

brak wymogu ubezp. od ryzyka utraty pracy

 

PS. ważna jest lokalizacja nieruchomości. w zalezności od województwa określony jest min koszt budowy m2.

[A.Gielarek]

Witam,

 

wartość nieruchomości zostanie ustalona na podstawie operatu szacunkowego wykonanego przez rzeczoznawce, więc jest duża szansa, że wartość będzie nieco wyższa i złapiecie się w LTV poniżej 70% co zaowocuje niższą marża.

 

Jak koledzy już wspomnieli, wstępnie można powiedzieć, że posiadają Państwo zdolność na kredyt w db. Dokładniej będzie można cos powiedzieć po przyglądnięciu się dokumentom finansowym i określeniu dochodów.

 

Przykładowa oferta kredytu w EUR na okres 360 miesięcy kwota 340 TPLN

 

Marża 2,6%

Prowizja 0%

Rata ok. 1 600 PLN

 

Istnieje też możliwość obniżenia marży nawet o 0,6% przy zakupie produktu inwestycyjnego, ale wiąże sie to z prowizją w wysokości min. 2%

 

Pozdrawiam!

[pikczu]

ponawiam pytanie - trochę więcej już wiadomo.

 

mianowicie dom wg projektu ma 183 m2 powierzchni użytkowej (łącznie z garażem w bryle budynku)..

 

czy banki dalej wymagają kosztorysu na minimum 2000 zł za metr? Czy też przy takiej powierzchni cena za metr może nieco spaść?

 

183m2 x 2000 = 366 tys.

 

Czytałem też, że niektóre banki wymagają w kosztorysie aż 2200 zł za metr? To by oznaczało, że kosztorys musi opiewać aż na 402 tys.?

[PlanFinance]

Takie kwoty minimalne mogą dochodzić nawet do 3000 PLN/mkw.Proponuję zatem robić kosztorys na na najmniej ile wymagają w danym banku.Zawsze można zrezygnować z ostatniej transzy,choć ewentualna prowizja będzie płatna od kwoty ustalonej.