kredyt hipoteczny pod zastaw domu rodzicow na działkę i budowa domu

[saub3r]

Chciałabym sprawdzić czy mam możliwość wzięcia kredytu hipotecznego pod zastaw domu rodziców.

W aktualnym stanie kredytu gotówkowego nie dostane tak dużego. 

Kredyt hipoteczny na budowany dom pewnie też nie wchodzi w gre gdyż nie mam wkładu własnego. 

Stan małżeński - kawaler, mam dziecko i partnerke jeszcze bez ślubu. 

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - NIE DOTYCZY

3.Wysokość kredytu - 300/400 TYŚ 

4.Wkład własny - 0 (LUB DOM RODZICÓW - OK 350TYS)

5.Wartość nieruchomości - 450TYS

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM JEDNORODZINNY

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WLKP / KONIN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - NIE DOTYCZY

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30LAT

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 42TYS / 680ZL

14.Historia w BIK -DOBRA

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -3600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - BRAK (ZALOZENIE W PLANACH W KWIETNIU TEGO ROKU)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -25MSC

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -16MSC

22.Wykonywany zawód -  DORADCA KLIENTA

23.Bank w którym posiadane jest konto -ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -TAK

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

23 godziny temu, saub3r napisał:

 

Stan małżeński - kawaler, mam dziecko i partnerke jeszcze bez ślubu. 

 

Skoro masz dziecko, to powinieneś wpisać 2 osoby w gospodarstwie domowym.

W takim przypadku realnie brak zdolności kredytowej.

[saub3r]

dziękuję za odpowiedź

 

1. rozumiem, że moje przychody sa aktualnie dzielone na dwoje (ja i dziecko)? 

2. czy po ślubie przychody ( 500+ i kosiniakowe) byłoby brane pod uwagę czy biorą tylko przychody z pracy? 

3. jeśli splacilbym kredyt (te 42tys) lub miał działkę (70tys) to czy miałbym realne możliwości wziąć taki kredyt hipoteczny pod dom rodzicow? 

[lzalewski]

1. Tak.

2. Tylko dochody z tytułu pracy. 500+ pod uwagę bierze Credit Agricole, ale skraca okres kredytowania do 10 lat, co powoduje, że zdolność się rozjeżdża jeszcze bardziej.

3. Po spłacie maksymalna zdolność będzie w okolicach 300k (trzeba byłoby to dokładnie policzyć). W grę wchodzi tylko jeden bank, zabezpieczenie musiałoby być na 2 nieruchomościach. Inną kwestią jest to czy dasz radę wybudować wówczas dom o pow. 120m2 za 300k. Przy obecnych cenach materiałów i robocizny może być to niezmiernie trudne.

[saub3r]

jestem pod wrażeniem fachowości i chęci pomocy! 

 

proszę jeszcze o pomoc w:

 

1. jeśli partnerka nie pracuje (aktualnie ze wzgledu na noworodka) to ślub zanizy zdolność kredytowa? 

 

2. lepiej mieć splacony aktualny kredyt (42tys) czy mieć działkę (70tys) i np polaczyc stary z nowym kredytem? 

 

3. czy przy prowadzeniu działalności 6miesięcy i przychodach netto 3tys dałoby te około 400tys zdolności (oczywiscie rozmawiamy tutaj w teorii gdyż nie ma aktualnie sensu obliczac czegokolwiek..) 

[lzalewski]

1. Jeśli przy okazji zawrzecie rozdzielność majątkową, to nie wpłynie na zdolność.

2. Najlepiej obie sprawy  Obecny kredyt wpływa na zdolność kredytową. Brak wkładu własnego wpływa na ograniczenie liczby dostępnych banków do 1-go. Osobiście sugerowałbym wstrzymać się z kredytem do czasu wygospodarowania odpowiednich środków na wkład własny. W tym czasie być może narzeczona znajdzie pracę, co wpłynęłoby na zdolność kredytową.

3. Aby działalność gospodarcza mogła być wzięta pod uwagę musiałaby istnieć od minimum 12 miesięcy. Przychód to nie dochód. Gdyby był dodatkowy dochód na tym poziomie, to tak - zdolność by była.

[saub3r]

myślałem ze to bedzie prostsze w kwestii hipoteki pod dom już wybudowany.. 

 

no cóż, trzeba poczekać i zadziałać o wieksze zarobki.. 

 

dziękuję bardzo za pomoc, teraz wiem w jakim punkcie jestem, niestety jestem dużo dalej niż myślałem.. 

 

dziękuję za pomoc, polece forum i na pewno jeszcze sie odezwe

[Fifi2017]

Witam proszę również o poradę.  Chciała bym.uzyskac kredyt na spłatę innych z tym że nie pracuje mam za to mieszkanie które otrzymałam w darwiznie wartość 120000 tyś. Mój mąż pracuje na umowęo pracę mam dochód najniższy krajowy praca na czas nie.okreslony posiada kredyt mieszkaniowy ponieważ kkupowalismy mieszkanie na kredyt oraz dodatkowo 2 inne na mniejsze kwoty. Czy jest szansa dostać kredyt pod zastaw mojej nieruchomości gdyby mąż zawnioskowal o taki kredyt? Proszę o jakieś podpowiedzi :).

[Mr Tomek]

Godzinę temu, Fifi2017 napisał:

Witam proszę również o poradę.  Chciała bym.uzyskac kredyt na spłatę innych z tym że nie pracuje mam za to mieszkanie które otrzymałam w darwiznie wartość 120000 tyś. Mój mąż pracuje na umowęo pracę mam dochód najniższy krajowy praca na czas nie.okreslony posiada kredyt mieszkaniowy ponieważ kkupowalismy mieszkanie na kredyt oraz dodatkowo 2 inne na mniejsze kwoty. Czy jest szansa dostać kredyt pod zastaw mojej nieruchomości gdyby mąż zawnioskowal o taki kredyt? Proszę o jakieś podpowiedzi :).

po pierwsze - w swojej sprawie warto założyć swój post

 

po drugie - nie za bardzo wiadomo o co chodzi

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

 

Konsolidacja hipoteczna oczywiście istnieje ale na taki kredyt trzeba mieć zdolność

jeśli tylko  osoba pracuje na najniższą krajową to o zdolność będzie trudno