Kredyt hipoteczny na segment Warszawa

[aga9]

Dobry wieczór,

 

prośba o pomoc w sprawdzeniu, czy są szanse na kredyt hipoteczny oraz na jakich warunkach. Dziękuję!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 729 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej/segment środkowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 122,3 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, planowane zakończenie IV kwartał 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, brany przeze mnie w 2016 roku, spłacone 48 rat, wysokość raty: 1020zł, spłata do 2046roku, pozostało 197 tyś. zł, karta kredytowa z limitem 1500zł (brana do kredytu hipotecznego, można ewentualnie zamknąć za podniesieniem raty)

14.Historia w BIK - w porządku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie 10900zł (mój 9000zł, mąż 1900zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie 10900zł 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - u mnie nieregularny w 3 przelewach, ale już nie będzie tego dochodu: 1920zł/mc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 960zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/ 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony x2

22.Wykonywany zawód - manager w obszarze doradztwa/pracownik badawczy w zakładzie produkcyjnym

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkt 16 - rozdziel dochody.

[aga9]

Jeszcze raz wklejam, poprawione.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000 PLN 

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN (729 tyś. wartość domu w stanie deweloperskim, 71 tyś. wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie szeregowej/segment środkowy

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 122,3 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, planowane zakończenie IV kwartał 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, brany przeze mnie w 2016 roku, spłacone 48 rat, wysokość raty: 1020zł, spłata do 2046roku, pozostało 197 tyś. zł, karta kredytowa z limitem 1500zł (brana do kredytu hipotecznego, można ewentualnie zamknąć za podniesieniem raty)

14.Historia w BIK - w porządku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie 10900zł (mój 9000zł, mąż 1900zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie 10900zł (mój 9000zł, mąż 1900zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - u mnie nieregularny w 3 przelewach, ale już nie będzie tego dochodu: 1920zł/mc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 960zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/ 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony x2

22.Wykonywany zawód - manager w obszarze doradztwa/pracownik badawczy w zakładzie produkcyjnym

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 700 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,0%

Rata - 3 468zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 336 360zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 548 480zł

Kapitał - 700 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 315zł) - 68 760zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (52,00zł) - 18 720zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 18 060zł, a RRSO 4,65%.

Po 3 miesiącach posiadania wpływów na poziomie min. 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł można obniżyć marżę do poziomu 2,05%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 3 346zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 256 800zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 504 560zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 30 240zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[aga9]

Izalewski, bardzo dziękuję. Nie zgadzają mi się tylko wyliczenia przy mbanku odnośnie całkowitej kwoty do spłaty, ale rozumiem, że wkradł się jakiś błąd. 

Nie jesteśmy przekonani do końca, co do tej nieruchomości, oglądamy jeszcze jedną, prośba o sprawdzenie, czy na to jest możliwy kredyt+ zmiana wynagrodzenia mojego męża, bo okazuje się, że jednak ma więcej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN 

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN (825 tyś. wartość domu w stanie deweloperskim, 75 tyś. wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 187 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie, planowane zakończenie połowa roku 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, brany przeze mnie w 2016 roku, spłacone 48 rat, wysokość raty: 1020zł, spłata do 2046roku, pozostało 197 tyś. zł, karta kredytowa z limitem 1500zł (brana do kredytu hipotecznego, można ewentualnie zamknąć za podniesieniem raty)

14.Historia w BIK - w porządku

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - łącznie 11200zł (mój 9000zł, mąż 2200zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - łącznie 11100zł (mój 9000zł, mąż 2100zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - u mnie nieregularny w 3 przelewach, ale już nie będzie tego dochodu: 1920zł/mc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 960zł

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/ 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony x2

22.Wykonywany zawód - manager w obszarze doradztwa/pracownik badawczy w zakładzie produkcyjnym

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

Dziękuję!

[lzalewski]

55 minut temu, aga9 napisał:

Izalewski, bardzo dziękuję. Nie zgadzają mi się tylko wyliczenia przy mbanku odnośnie całkowitej kwoty do spłaty, ale rozumiem, że wkradł się jakiś błąd. 

 

Tak, sumę kosztów wpisałem w miejsce odsetek. Symulacja już poprawiona.

 

Ze zdolnością kredytową problemu nie będzie. Warunki generalnie jak wyżej, zmienią się oczywiście jedynie poszczególne kwoty. Później wrzucę skorygowane wyliczenia, chyba że ktoś zrobi to wcześniej.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 800 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,51% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,0%

Rata - 3 964zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 527 640zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 627 040zł

Kapitał - 800 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 360zł) - 78 840zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (58,50zł) - 21 060zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 20 640zł, a RRSO 4,65%.

Po 3 miesiącach posiadania wpływów na poziomie min. 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł można obniżyć marżę do poziomu 2,05%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 3 824zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 436 500zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 576 640zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 160zł) - 34 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (810zł) - 24 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html