podwójna hipoteka a zdolność kredytowa...

[Agnes27]

Witam,

 

Czy posiadanie dodatkowej nieruchomość może podnieść zdolność kredytową?

Posiadamy z mężem mieszkanie własnościowe warte ok 350000 (nowe budownictwo, Wrocław) oboje pracujemy na umowę o pracę na mąż na czas nieokreślony (ja określony do 2015 ale jestem lekarzem więc wiem raczej to nie problem) w sumie 4200 netto do tego jeszcze umowa o dzieło 600zł średnio miesięcznie od 11/2009. Spłacamy samochód i kredyt konsumencki ale chcemy wciągnąć to w hipotekę (ok 120000). w BIK kredyty które mieliśmy i mamy zawsze terminowo spłacane. Chcemy kupić dom, cena ok 650000 stan deweloperski już wybudowany, wiem ze obecnie zdolność nie pozwala nam na to (jest jeszcze dziecko), ale nie chcemy sprzedawać mieszkania tylko wolimy wynająć. Z oczywistych względów nie wynajmę przed wyprowadzką ;). Czy macie jakiś pomysł? Nie będzie żadnych problemów ze spłatą pomaga rodzinka ale niestety obecnie nie mamy możliwości aby mieć jeszcze jakiegoś współkredytobiorcę.

Czy jeśli pod hipotekę włączyłabym nowy dom i mieszkanie w sumie wartość ok 1mln to dostaniemy kredyt na ok 650000?

Proszę o wszelkie rady i sugestię.

Aga

[michal_sz]

Zdolność kredytowa jest pochodną osiąganych dochodów i posiadanych zobowiązań, a nie posiadanych nieruchomości, które mogą stanowić zabezpieczenie.

[PlanFinance]

W pewnych konstelacjach dodatkowe zabezpieczenie może podnieść zdolność kredytową ze względu na niższe oprocentowanie kredytu.Są to jednak niewielkie różnice a już na pewno nie wystarczą na to żeby zrobić kredyt na 720 000 PLN przy dochodach 4200 PLN.

[Agnes27]

Słyszałam że jest możliwość aby bank wziął pod uwagę przy liczeniu zdolności dochód z wynajmu mieszkania które posiadam i zamierzam wynajmować. (jako dochód przyszły, podobno Getinbank ma coś takiego)

 

Słyszeliście o czymś takim? Czy rzeczywiście jest to realne?

 

Jeśli założylibyśmy, że dochód netto to 5000, a dodatkowo z przyszłego

wynajmu 1800 to jak wyglądałaby nasza zdolność? Czy wtedy dałoby radę

skonsolidować nasze zobowiązania z domem -> obecne obciążenia ok 123000 i moglibyśmy dołożyć dodatkowe zabezpieczenie w postaci hipoteki tego mieszkania.

 

Jeszcze jedna opcja. Konsolidujemy 123000 pod mieszkanie na maksymalną

liczbę rat, i podajemy jako miesięczne obciążenie do kredytu na dom -> z dochodem przyszłym z wynajmu.

 

Pozdrawiam

Aga

[AsiaWawa]

Słyszałam że jest możliwość aby bank wziął pod uwagę przy liczeniu zdolności dochód z wynajmu mieszkania które posiadam i zamierzam wynajmować. (jako dochód przyszły, podobno Getinbank ma coś takiego)

 

Słyszeliście o czymś takim? Czy rzeczywiście jest to realne?

 

Jeśli założylibyśmy, że dochód netto to 5000, a dodatkowo z przyszłego

wynajmu 1800 to jak wyglądałaby nasza zdolność? Czy wtedy dałoby radę

skonsolidować nasze zobowiązania z domem -> obecne obciążenia ok 123000 i moglibyśmy dołożyć dodatkowe zabezpieczenie w postaci hipoteki tego mieszkania.

 

Jeszcze jedna opcja. Konsolidujemy 123000 pod mieszkanie na maksymalną

liczbę rat, i podajemy jako miesięczne obciążenie do kredytu na dom -> z dochodem przyszłym z wynajmu.

 

Pozdrawiam

Aga

 

Eurobank udziela kredytu na przyszły dochód z najmu nieruchomości.