Umowa przedwstępna - zadatek czy zaliczka?

[punkracy]

To mój pierwszy post, więc na początku witam serdecznie.

A teraz do rzeczy.

Pytanie, na które odpowiedź wydaje się oczywista, ale po przeglądnięciu wielu serwisów www już się skołowałem.

W niedalekiej przyszłości zamierzamy z żoną kupić mieszkanie, w związku z tym w nadchodzącym tygodniu chcemy podpisać umowę przedwstępną.

Póki co nie chcemy angażować w to notariusza, a zatem zwykła umowa na piśmie. I tu pytanie zasadnicze.

Pieniądze mamy przekazać sprzedającemu tytułem zadatku czy może zaliczki?

Poza tym jaka wysokość przekazywanej kwoty? Czy 5% wartości mieszkania to dużo czy nie?

W dodatku będę bardzo zobowiązany, gdyby ktoś mógł mi podesłać wzór naprawdę dobrej umowy przedwstępnej. Kontakt na PW.

Z góry dziękuję za info.

pozdrawiam

[ruda77]

Po pierwsze trzeba odróżnić czym jest zaliczka a czym zadatek.

Zaliczka

* po wykonaniu usługi zostaje wliczona w jej cenę,

* jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to zwracają one sobie wzajemne świadczenia, w tym także zaliczkę,

* jeśli umowę rozwiąże strona biorąca zaliczkę, jest ona zobowiązana do zwrotu pobranej zaliczki.

* jeśli umowę rozwiąże strona dająca zaliczkę może ona domagać się jej zwrotu.

Zadatek

* jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to zwracają one sobie wzajemne świadczenia, w tym także zadatek,

* jeśli umowa została wykonana prawidłowo, zadatek zostaje zaliczony w na poczet ceny,

* jeśli umowa nie została wykonana, z uwagi na rezygnację strony, która zadatek dała, zadatek przepada na rzecz biorącego zadatek,

* jeśli umowa nie została zrealizowana z przyczyn leżących po stronie biorącej zadatek, strona dająca zadatek może od umowy odstąpić i żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

 

Po drugie: czy umowa będzie spisywana bezpośrednio ze sprzedającym, czy może przez pełnomocnika sprzedającego?

 

Jeśli bezpośrednio przez właściciela sprzedawanej nieruchomości, to warto wpłacić zadatek i podpisać taką umowę przed notariuszem. Macie Państwo wtedy większą gwarancję, że sprzedający wywiąże się z umowy przyrzeczonej. A w razie zerwania umowy przez sprzedającego, możecie domagać się sprzedaży nieruchomości przed sądem (art.64kc "Prawomocne orzeczenie sądu, stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.")

 

Po trzecie: czy będą się Państwo posiłkować kredytem? Jeśli tak, to żeby nie stracić zadatku, można w umowie przedwstępnej się przed tym zabezpieczyć wpisując że zakup lokalu częściowo będzie finansowany z kredytu i że w razie odmowy uzyskania kredytu każda ze stron ma prawo odstąpić od umowy. W innym wypadku możecie stracić zadatek.

5% to moim zdaniem w sam raz

Wzór dobrej umowy przedwstępnej znajdzie Pan pod tym linkiem

http://www.enieruchomosci.pl/artykuly/wzory_umow/19-umowa_przedwstepna_sprzedazy_lokalu.html

Tylko proszę pamiętać o dodatkowym zapisie, żeby nie stracić zadatku!

[punkracy]

(...) czy będą się Państwo posiłkować kredytem? Jeśli tak, to żeby nie stracić zadatku, można w umowie przedwstępnej się przed tym zabezpieczyć wpisując że zakup lokalu częściowo będzie finansowany z kredytu i że w razie odmowy uzyskania kredytu każda ze stron ma prawo odstąpić od umowy. W innym wypadku możecie stracić zadatek.

Tylko proszę pamiętać o dodatkowym zapisie, żeby nie stracić zadatku!

Tak, chcemy wziąć kredyt na zakup tego mieszkania.

I teraz poważnie zacząłem się zastanawiać nad kwestią, o której wcześniej nie pomyśleliśmy.

Co w przypadku, jeśli złożymy wniosek na 150.000 pln, a po wycenie nieruchomości rzeczoznawca uzna, że jej wartość wynosi tylko 140.000 pln?

Jak pytałem w Millenium, to wtedy udzielają kredytu tylko na kwotę wskazaną przy wycenie, a pozostałą część trzeba "zorganizować" we własnym zakresie.

Przyjmijmy zatem hipotetyczną sytuację opisaną powyżej.

Otrzymujemy kredyt w kwocie o 10.000 pln niższej od wnioskowanej. Nie mamy dodatkowej gotówki i nie decydujemy się na podpisanie umowy przyrzeczonej.

Teoretycznie w banku nie otrzymaliśmy odmowy, a więc zadatek przepadnie.

Jak zabezpieczyć się przed taką ewentualnością?

Bardzo dziękuję za wskazówki.

pozdrawiam

[PlanFinance]

1.Zrobić operat we własnym zakresie,oczywiście musi to być zgodne z regulacjami każdego z banków.

 

2.Złożyć 2-3 wnioski w różnych bankach.

[punkracy]

Tylko proszę pamiętać o dodatkowym zapisie, żeby nie stracić zadatku!

czy jeden z par. umowy przedwstępnej mógłby być sformułowany jak niżej?

§7
Zapłacenie reszty ceny przez KUPUJĄCEGO tzn. kwoty????????. złotych (słownie: ??????????????? złotych polskich) nastąpi w następujący sposób: ????. złotych (słownie??????????.. złotych) z kredytu bankowego na rachunek wskazany przez SPRZEDAJĄCYCH po zawarciu umowy przyrzeczonej. Okolicznością, za którą kupujący nie ponosi odpowiedzialności jest w szczególności nie udzielenie przez Bank kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości.

Czy powyższy zapis ułatwi zwrot zadatku w razie nieuzyskania kredytu, czy raczej nic nie wnosi?

 

Poza tym cały czas się zastanawiam: zadatek czy zaliczka?

Niestety im więcej czytam, tym mniej z tego wszystkiego rozumiem.

Co łatwiej będzie odzyskać w przypadku odmownej decyzji banku, a co za tym idzie niepodpisania umowy przyrzeczonej.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Pytanie czy sprzedający zgodzi się na tak jednostronne zapisy jakie proponuje ruda .

 

Pisz Pan zaliczkę i tyle.W tych czasach nie zdarza się by sprzedający kombinował z ceną i wymawiał umowę.