Zakup działki + budowa domu - Poznań i okolice

[mikel86]

Witam,

 

gorąca prośba o sprawdzenie zdolności oraz ofertę dla zakupu działki budowlanej oraz budowy domu – okolice Poznania (jeden kredyt na zakup działki + budowę/wykończenie domu ):

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 810 000

4.Wkład własny - 90 000 (10% docelowej wartości nieruchomości)

5.Wartość nieruchomości - ok. 900 000 [dom + działka]

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – ok.150 m kw., działka ok. 900-1000m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - powiat poznański

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – brak działki

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity 2 000, karty (3) 14 000, kredyt gotówkowy rata 2500 ( pozostało do spłaty 8 rat), k. hipoteczny 1 600 (pozostało do spłaty 213 rat – kapitał pozostały do spłaty 240 000PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 400 [10 200/ 5 200]

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 400 [10 200/ 5 200]

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -  brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - menedżer sprzedaży + logistyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao sa (obecny kredyt) + santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (pekao)

25.Inne istotne informacje

[lzalewski]

20 i 21 obie umowy są od roku i na czas nieokreślony? 

Popraw dane w schemacie. 

[mikel86]

Miałem na myśli długość obecnego wynagrodzenia - umowy 2 i 10 lat//obie na czas nieokreślony. Poprawiam dane

 

1.Waluta kredytu - pln

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25-30 lat

 

3.Wysokość kredytu - 810 000

 

4.Wkład własny - 90 000 (10% docelowej wartości nieruchomości)

 

5.Wartość nieruchomości - ok. 900 000 [dom + działka]

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – ok.150 m kw., działka ok. 900-1000m

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - powiat poznański

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – brak działki

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity 2 000, karty (3) 14 000, kredyt gotówkowy rata 2500 ( pozostało do spłaty 8 rat), k. hipoteczny 1 600 (pozostało do spłaty 213 rat – kapitał pozostały do spłaty 240 000PLN)

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 400 [10 200/ 5 200]

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 400 [10 200/ 5 200]

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

19.Działalność gospodarcza** -  brak

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/10 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

 

22.Wykonywany zawód - menedżer sprzedaży + logistyk

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao sa (obecny kredyt) + santander

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (pekao)

 

25.Inne istotne informacje

Edytowane 23 Lutego 2020 przez mikel86

[lzalewski]

Trochę brakuje zdolności. Czy jest szansa na zamknięcie kredytu gotówkowego?

[mikel86]

Tak, jest szansa na zamknięcie gotówkowego.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 810 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 3 872zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 454 140zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 583 920zł

Kapitał: 810 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 162zł) - 34 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (810zł) - 24 300zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[michalder]

Ja bym sugerował zrobić najpierw operat. My też staraliśmy się o kredyt na budowę domu w okolicach Poznania. Kosztorys budowy + działka wychodziło około 910000. Operat wyszedł 820 tys. a w Millenium wartość zabezpieczenia przyjęli na 740 tys. I się okazało, że trzeba ponad 200 tysiecy z własnej kieszeni wyłożyć. 

[RobertS]

taka sytuacja oczywiście może wystąpić, gdyż operat jest jeszcze analizowany w zespole zabezpieczeń i to, że rzeczoznawca wyceni nieruchomość na 900kzł nie oznacza, że w banku zostanie przyjęta taka sama wartość