Kredyt na budowę domu zarobki w euro

[sailent]

Dzien dobry,

poszukuje finansowanie budowy domu, jestem marynarzem i zarabiam w Euro żona zarabia w PLN

rozważamy również kredyt wraz z rodzicami.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN/EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania -jeżeli sami to 20 lat / jeżeli z rodzicami możne być krócej ze względu na wiek.

3.Wysokość kredytu -750 000 zł

4.Wkład własny Wkład własny działka budowlana wartość około 130 tyś zł + 120 tyś w gotówce (ewentualnie mieszkanie wartości około 300 tyś zł jako zabezpieczenie wkładu własnego)

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 260 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie / Stargard 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Posiadamy działkę budowlana i pozwolenie na budowę 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - Ja 32 / żona 28 (Ojciec 57 Mama 53)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -Kredyt w złotówkach rata 1900 zl (pozostało 140tyś - możliwość szybszej spłaty i ustanowienia hipoteki na mieszkaniu jako zabezpieczenie zamiast wkładu gotówkowego) Kredyt w Euro rata 150 euro (zostało 100 tyś zł) // (rodzice posiadają kredyt rata około 2000 zł)

14.Historia w BIK - Jest ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Średnio 4480 euro // żona 2000 zl + 1200 zł wynajem (ewentualnie rodzice Ojciec 57 lat - średnio 4500 zł Mama 3800 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Średnio 4480 euro // żona 2000 zl + 1200 zł wynajem (ewentualnie rodzice Ojciec 57 lat - średnio 4500 zł Mama 3800 zł)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Powyżej 24 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy o prace na czas nieokreślony (ja kontrakt marynarski na czas nieokreślony dostaje pieniądze przez cały rok w domu i w pracy)

22.Wykonywany zawód - Marynarz / Pracownik biurowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

 

Mam nadzieje że teraz jest ok

 

najem od 4 lat

Edytowane 8 Marca 2020 przez sailent

[Mr Tomek]

to nie jest aktualnie obowiązujący schemat - znajdziesz go tu:
PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

od kiedy jest najem?

 

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki? 

[sailent]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Jaka jest powierzchnia działki? 

są to 2 działki po 1050m2

budynek będzie stal na obydwóch 

[lzalewski]

Dla powyższych parametrów w grę wchodzi jedynie Alior w EUR. Przy 30% wkładu własnego i skrócę iu okresu kredytowania do 15 lat jest jeszcze opcja Pekao SA. 

Za chwilę wrzucę symulację Aliora. 

------------------------------- dodano 8 minut później -------------------------------

 

 

Nazwa banku: Alior Bank

 

 

Całkowita kwota kredytu: 182 017EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy referencyjnej -0,49% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,88%

Rata: 1 066EUR

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 281 607EUR, w tym:

Prowizja: 1% - 1 820EUR

Odsetki: 73 823EUR

Kapitał: 182 017EUR

Wycena nieruchomości: 232EUR

Ubezpieczenie na życie: składka za okres 5 lat 5% od kwoty kredytu (8 685EUR), następnie 0,06% od salda zadłużenia miesięcznie  - 19 315EUR

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,095% od kwoty kredytu (220EUR) - 4 400EUR

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 2,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

liczyłem też zdolność w PLN i na was i razem z rodzicami ale niestety nie wychodzi

[sailent]

Teraz, Mr Tomek napisał:

liczyłem też zdolność w PLN i na was i razem z rodzicami ale niestety nie wychodzi

a opcja ze splacimy kredyt (1900 zl i damy mieszkanie jako dodatkowe zabezpieczenie do nowego kredytu ?)

[Mr Tomek]

ale w sensie całkiem spłacicie z własnych środków czy jakiś refinans?

 

[sailent]

mamy 140 tys wolnej gotowki dokladnie tyle ile zostalo nam kredytu z rata 1900 zl

[lzalewski]

To nic nie da. Tylko Santander zaakceptowałby wkład własny w postaci innej nieruchomości, ale ten bank nie oferuje kredytów w walucie obcej.

[sailent]

a w Pekao bysmy mieli zdolnosc na 15 lat ?

[Mr Tomek]

Pekao wymagałoby 30% wkładu

 

[lzalewski]

Tak, powinna być bez problemu. Jesteście w stanie wnieść dodatkowe 50k wkładu własnego?

[Mr Tomek]

zdolność bez tego kredytu 1900 i razem z rodzicami byłaby na ok 600k - dla kredytu w PLN

[sailent]

dało by rade to spiąć w całość z wkładem własnym tylko w postaci działki skoro tylko santander akceptuje inna nieruchomość jako zabezpieczenie ?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

5 minut temu, lzalewski napisał:

Tak, powinna być bez problemu. Jesteście w stanie wnieść dodatkowe 50k wkładu własnego?

moglibyśmy opóźnić start budowy o 3-4 miesiące i mielibyśmy dodatkowe 50 tys

[Mr Tomek]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

składające się ze stopy referencyjnej -0,49%

brak nazwy stopy i błędna wysokość

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

6 minut temu, sailent napisał:

dało by rade to spiąć w całość z wkładem własnym tylko w postaci działki skoro tylko santander akceptuje inna nieruchomość jako zabezpieczenie ?

tak jak pisałał kolega - nic to nie da

Santander nie robi kredytów walutowych ani nie łączy dochodów więc PLN też by odpadło

 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

7 minut temu, sailent napisał:

moglibyśmy opóźnić start budowy o 3-4 miesiące i mielibyśmy dodatkowe 50 tys

trudno przewidzieć jakie warunki będą za te kilka mcy

[lzalewski]

Jeśli mielibyście opóźnić o kilka miesięcy start budowy, to nie ma za bardzo sensu wstawiać konkretnych wyliczeń dla PEKAO S.A., ponieważ oferta banku może się w tym czasie zmienić. Na ten moment marża w tym banku wynosi 3,9%, prowizja za udzielenie kredytu 1,99%. Trudno powiedzieć jakie warunki będą za jakiś czas.

[sailent]

Oferta pekao jest bardziej korzystna ? Nie chciałem pożyczać pieniędzy od rodziny ale w ostateczności mogę tak zrobić jak by to wyglądało dla

Kredyt 700 tys

Wkład działka 130tys i 170 tys gotówka

Inwestycja 1 mln.

 

[lzalewski]

Jest nieco korzystniejsza.

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 162 127EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,49% - składające się ze stopy referencyjnej EURIBOR3M -0,41% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,06%

Rata: 1 158EUR

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 214 291EUR, w tym:

Prowizja: 1,99% - 3 226EUR

Odsetki: 46 313EUR

Kapitał: 162 127EUR

Wycena nieruchomości: 193EUR

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (162,13EUR) - 2 432EUR

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto konto z wpływem, karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ze względu na jeden dochód wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. Ze względu na cenę ubezpieczenia oferowanego przez bank zalecane jest ubezpieczenie indywidualne z cesją.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html