zwiększenie zdolności

[maccoco80]

Dzień dobry,

prowadzę działalność gospodarczą. Mam nietypowe zapytanie. Za kilka miesięcy będę chciał starać się o kredyt na 35 lat, dokładniej za ok. pół roku - na jesień, zależy mi na jednym konkretnym mieszkaniu od pewnej osoby która będzie je w tym okresie sprzedawała.

 

Chciałbym jednak dowiedzieć się orientacyjnie w pewnej sprawie, jeśli chodzi o zwiększenie zdolności w pewien sposób, gdyż jest to mieszkanie dosyć drogie.
Moje obecne dochody jak i dochody za 2019 rok w KPiR wahają się w okolicy średnio ok. 5 tys netto comiesięcznie. Posiadam jednak różne koszty.

Zamierzam wziąć za jakiś czas kredyt na to właśnie mieszkanie na sporą kwotę (kredyt w wys. ok. 700 tys) i zastanawiam się, czy jeżeli np. nie będę wliczał części faktur kosztowych do KPiR (przez co zapłacę trochę większy podatek, ale będę miał "na papierze" w KPiR większe obecne dochody) - to czy będzie to na plus dla mojej zdolności kredytowej? Jeśli nie wliczałbym części faktur (bo część bym wliczał) do kosztów, to mój dochód po opłaceniu podatku wynosiłby nawet około 8 tys netto.

Czy będzie to w jakiś sposób korzystne, jeśli przez jakiś czas bym w ten sposób zwiększał sobie oficjalny dochód - powiedzmy w tym roku, czy jednak bank będzie uczulony na taką 'kombinację' brzydko mówiąc, i analizuje szczegółowo "co do złotówki i grosza" wyciągi z konta bankowego? Na którym przecież i tak przychody i rozchody pieniędzy są naprawdę zróżnicowane, więc raczej u nikogo nigdy nie są w 100% zgodne z KPiR, bo wiadomo - ktoś sobie wypłaci z konta firmowego, przeleje na inne konto lub wpłaci itd.

 

Posiadam oprócz tego dochody z innych źródeł, które nie będą mogły być niestety uznane jako dochód brany pod uwagę do zdolności kredytowej - m.in. ok. 1800 zł netto z wynajmu mieszkania, ale dopiero od niecałych 2 m-cy + wynajmę obecne mieszkanie w którym mieszkam gdy przeprowadzę się do nowego więc będzie mnie stać tak czy siak na spłatę rat.

 

Po prostu na lato-jesień będę chciał kupić to konkretne mieszkanie i chcę zrobić wszystko aby zwiększyć swoje możliwości kredytowe... prosiłbym o info, czy taki 'zabieg' będzie w tym celu dobry?

Owszem, normalnie mógłbym poczekać ten rok, aby dochody z wynajmu zostały uznane przez bank, no ale niestety nie będę mógł, gdyż tutaj czas gra główną rolę, zależy mi na tym konkretnym lokum zanim ktoś inny będzie chciał je kupić więc szukam jakiejkolwiek opcji...

[lzalewski]

Na forum nie pomagamy łamać/obchodzić prawo.

[maccoco80]

Nie uważam, żeby to było łamanie lub obchodzenie prawa... rozumiem, gdybym miał zaniżać/ukrywać dochody przez co narażał budżet US na uszczuplenie - w tym przypadku skarbówka przecież nawet zyska... 

 

Ale ok, spodziewałem się, że tutaj odpowiedzi nie dostanę, każdy jednak się obawia w takich sprawach doradzać. 

Edytowane 10 Marca 2020 przez maccoco80

[lzalewski]

Zaniżyć dochód w celu uzyskania kredytu - to się raczej nie zdarza  Ty natomiast chcesz go zawyżyć nie księgując wszystkich ponoszonych w związku z działalnością kosztów. Takie działanie jest swego rodzaju poświadczeniem nieprawdy w celu uzyskania korzyści majątkowej.