Kredyt hipoteczny 10% wkładu. Mieszkanie rynek pierwotny 520 000 zł

[SirVertar]

Witam wszystkich,

 

Bardzo proszę o ocenę zdolności kredytowej i oferty banków na kredyt hipoteczny. Poniżej przedstawiam niezbędne dane. Z góry dziękuję za pomoc !

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 468 000zł

4.Wkład własny - 10 %

5.Wartość nieruchomości - 520 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z księga wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56,53 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska / Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 2 osoby po 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy ok 400 zł - do końca tego roku + kredyt na rozwój 250 zł

14.Historia w BIK - nie mam wygenerowanego raportu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 * 2 = 7600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3650 zł + 3650 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące, dochód 3500 około roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Asystent projektanta konstrukcji budowlanych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Posiadamy mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej

Edytowane 25 Marca 2020 przez SirVertar

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje

13 - ten kredyt na rozwój dotyczy działalności gospodarczej?

14 - moze warto sprawdzić?

16 - rozdziel na poszczególne osoby

20, 21 ?

22  obydwoje to samo?

 

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

popraw schemat o te dane lub uzupełnij go jeszcze raz

[SirVertar]

Dane poprawione.

 

22 - tak oboje wykonujemy ten sam zawód i pracujemy w tej samej firmie

13 - kredyt na  kurs dotyczący rozwoju osobistego

Edytowane 25 Marca 2020 przez SirVertar

[lzalewski]

20 i 21 - obie umowy są od 3 miesięcy i na czas nieokreślony?

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[SirVertar]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

20 i 21 - obie umowy są od 3 miesięcy i na czas nieokreślony?

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Mieszkanie będzie oddane w drugiej połowie 2022, aktualnie brak środków na wykończenie - dozbieramy bez problemu. Umowy o prace mamy od dawna, od 3 miesięcy zarabiamy 3800 każde z nas, 3 miesiące temu był podwyżka z pensji 3500 zł na 3800.

[lzalewski]

Teraz, SirVertar napisał:

Mieszkanie będzie oddane w drugiej połowie 2022, aktualnie brak środków na wykończenie - dozbieramy bez problemu. Umowy o prace mamy od dawna, od 3 miesięcy zarabiamy 3800 każde z nas, 3 miesiące temu był podwyżka z pensji 3500 zł na 3800.

Popraw zatem proszę datę rozpoczęcia zatrudnienia.

[SirVertar]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Popraw zatem proszę datę rozpoczęcia zatrudnienia.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące, dochód 3500 około roku - tu chodzi o to, że od 3 miesięcy zarabiamy 3800, a przez rok przed tymi 3 miesiącami zarabialiśmy, jakieś jeszcze informację śą potrzebne ?

Edytowane 25 Marca 2020 przez SirVertar

[lzalewski]

Tak, okres obowiązywania umowy wstecz. Zatem np. rok, dwa, pięć lat, itp. To też może mieć znaczenie.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

PS. Umieść dane w schemacie.

[SirVertar]

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

 

1 godzinę temu, SirVertar napisał:

AKTUALNY SCHEMAT!!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 468 000zł

4.Wkład własny - 10 %

5.Wartość nieruchomości - 520 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe z księga wieczystą

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56,53 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska / Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 2 osoby po 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy ok 400 zł - do końca tego roku + kredyt na rozwój 250 zł

14.Historia w BIK - nie mam wygenerowanego raportu

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 * 2 = 7600 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3650 zł + 3650 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące ostatnie miesiące dochód obojga 3800 zł, rok poprzedzający powyższy okres zarobki obojga 3500 zł. Umowa o pracę na czas nieokreślony w obecnej firmie od 3 lat, w przypadku żony od 1,5 roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony.

22.Wykonywany zawód - Asystent projektanta konstrukcji budowlanych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Posiadamy mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej

 

Edytowane 25 Marca 2020 przez SirVertar

[lzalewski]

1 minutę temu, SirVertar napisał:

W obecnej firmię czas trwania umowy w moim wypadku wynosi 3 lata, w przypadku żony 1,5 roku

Umieść proszę te dane w schemacie. Jeśli nie masz możliwości edycji, to wypełnij schemat ponownie.

[SirVertar]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Umieść proszę te dane w schemacie. Jeśli nie masz możliwości edycji, to wypełnij schemat ponownie.

Wypełniłem powyżej w komentarzu, powinienem na nowo założyć temat ?

[lzalewski]

Nie zakładaj nowego. Skopiuj schemat z pierwszego posta i wrzuć go jeszcze raz w tym temacie poprawiając jedynie start zatrudnienia - punkt 20.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

W poprzednim poście wystarczy, ze poprawisz punkt 20.

[SirVertar]

23 minuty temu, lzalewski napisał:

Nie zakładaj nowego. Skopiuj schemat z pierwszego posta i wrzuć go jeszcze raz w tym temacie poprawiając jedynie start zatrudnienia - punkt 20.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

 

 

W poprzednim poście wystarczy, ze poprawisz punkt 20.

 

 

Poprawione, dziękuję.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 468 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,45%

Rata: 2 237zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 839 920zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 337 320zł

Kapitał: 468 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 93,60zł) - 20 160zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (468zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[SirVertar]

A inne banki, i jak ze zdolnością kredytową w naszym przypadku ? Mamy powód do zmartwień, że nie dostaniemy kredytu ?

[lzalewski]

Zdolność jest. Jako rezerwy przyjąć można mBank i CA.

[RobertS]

zaawansowanie na budowie 0%, czy dewelopera posiada rachunek powierniczy?