Nieuregulowaney grunt a kredyt hpoteczny

[Mareczek]

Mam możliwość zakupu spółdzielczego mieszkania z prawem własności, ale bez KW. Okazuje się, że część bloku stoi na nieuregulowanym prawnie gruncie. Spółdzielnia udostępniła pismo, że do gruntu nie ma roszczeń. Czy jest możliwość w jakimś banku dostania kredytu hipotecznego lub zabezpieczenia zakupu inną hipoteką? Posiadam mieszkanie z KW, ale o niższej wartości niż planowana kwota kredytu.

[RobertS]

tak, aby brakującą kwotę będziesz musiał wnieść w formie wkładu własnego, kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości zabezpieczenia

 

 

[Mareczek]

A co w przypadku, jeśli wkład własny wraz z zabezpieczeniem dodatkowym (obecnie posiadane mieszkanie) nie pokrywa kosztu zakupu nowego mieszkania? Czy jest jakaś szansa na kredyt?

[RobertS]

nie, bank nie udzieli kredytu jeżeli LTV wyniesie >90% 

nie ma takiej możliwości

 

dla przypomnienia:

co do zasady wkład własny powinien wynieść min. 20% wartości nieruchomości (LTV 80%), ale w niektórych bankach nadal możliwe jest wykupienie ubezpieczenia na brakujące 10%, wyższej kwoty nie uzyskasz

[Mareczek]

Ale wkład własny będzie większy niż wymagane 20% - wartość wniesiona w pieniądzu jak i w zabezpieczeniu innym mieniem wyniesie łącznie ok 80% wartości nowego mieszkania. Niestety brakujące 20% muszę skredytować. I co wtedy?

[RobertS]

rozpisz kwoty:

1. za ile chcesz kupić?

2. jaka wartość zabezpieczenia (mieszkanie, które proponujesz)?

3. ile masz gotówki na wkład własny?

[Mareczek]

Wartość nowego mieszkania 1000tyś. (1 milion)

-300tyś wkład własny,

-500tyś wartość rynkowa obecnie posiadanego mieszkania z KW.

Pozostałą kwotę ok 700tyś chciałbym wziąć w kredycie hipotecznym.

 

[RobertS]

przy założeniu, że wycena nieruchomości będzie taka jak piszesz możesz uzyskać max 450kzł kredytu pod zabezpieczenie obecnego mieszkania, masz 300kzł wkładu czyli łącznie 750kzł, brakuje 250kzł, aby osiągnąć 1Mzł

 

tych 250kzł nie możesz kredytować...