Skocz do zawartości

Kredyt na mieszkanie dla rodziny 3 os

dawidow89

Przez dawidow89,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

dawidow89 Nowicjusz

dawidow89

Opublikowano
Opublikowano (edytowane)

Dzień dobry, czy istnieje możliwość obliczenia zdolności kredytowej? Jak wygląda współpraca z Państwem na odległość? Sytuacja na świecie jest jaka jest, a uważam, że wcale jakoś lepiej nie będzie w najbliższym czasie szczególnie dla przedsiębiorców, więc wolimy działać teraz, bo trafiło się nam całkiem okazyjne cenowo mieszkanie, wolimy kupić własne, niż wynajmować - za wynajem płacimy 2200 PLN/mc + media więc dużo taniej wyszłaby nas rata za kredyt...

W naszym przypadku dosyć skomplikowana sytuacja, bo prowadzę działalność z całkiem dobrymi wynikami finansowymi, ale pod koniec ubiegłego roku miałem spore straty związane z zakupem sprzętu oraz wydatkami na reklamę działalności, co obniżyło znacząco roczny dochód- czy nie będzie to problemem?

PS.Dodam, że strat z końcówki ub.r. specjalnie nie rozliczałem w tym roku, aby nie obniżyć dochodu za obecne miesiące.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 304 000 PLN

4.Wkład własny - 76.000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 380.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 30, 2

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1020 PLN (żona pracuje na pół etatu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  1020 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 17% skala ogólna. Dochód za 2019r: 68.933 PLN - byłby sporo większy, ale tak jak pisałem duże straty zaczęły lecieć od września do grudnia 2019r. // W 2020r. się ustabilizowało i dochód za styczeń 5.802 PLN, luty 5.454 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - moja działalność od 02.11.2018r. // żona pracuje od 01.11.2020r., wcześniej przerwa w pracy przez 2019-2020r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony ja i żona 

22.Wykonywany zawód - montażysta filmów, prowadzenie bloga / sprzedawczyni w sklepie

23.Bank w którym posiadane jest konto - ja ING, żona Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - otrzymujemy 500+ ; czy straty za 09-12 ubiegłego roku przekreślą szanse na kredyt? 

Edytowane przez dawidow89
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkt 19 - podaj dochód z tytułu działalności za rok bieżący w sposób sumaryczny ze wskazaniem ilości rozliczonych miesięcy.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

19 - Ta data u zony jest raczej nieprawidłowa 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

jeśli były wydatki inwestycyjne to czy istnieje również amortyzacja? Jeśli tak to od kiedy i w jakiej wysokości? Ile jej było za poszczególne okresy?

 

0
dawidow89 Nowicjusz

dawidow89

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)
W dniu 13.04.2020 o 10:42, lzalewski napisał:

Punkt 19 - podaj dochód z tytułu działalności za rok bieżący w sposób sumaryczny ze wskazaniem ilości rozliczonych miesięcy.

 11.256 zł - dwa miesiące rozliczone, marca księgowa jeszcze nie rozliczyła więc nie podaję

 

W dniu 13.04.2020 o 11:53, Mr Tomek napisał:

19 - Ta data u zony jest raczej nieprawidłowa 

faktycznie, 01.11.2019r miało być, przepraszam :)

 

W dniu 13.04.2020 o 12:25, Mr Tomek napisał:

jeśli były wydatki inwestycyjne to czy istnieje również amortyzacja? Jeśli tak to od kiedy i w jakiej wysokości? Ile jej było za poszczególne okresy?

 

amortyzacji nie posiadam

 

 

 

Ponizej poprawiony schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 304 000 PLN

4.Wkład własny - 76.000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 380.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 30, 2

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1020 PLN (żona pracuje na pół etatu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  1020 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 17% skala ogólna. Dochód za 2019r: 68.933 PLN - byłby sporo większy, ale tak jak pisałem duże straty zaczęły lecieć od września do grudnia 2019r. // W 2020r. 11.256 zł za 2 miesiące

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - moja działalność od 02.11.2018r. // żona pracuje od 01.11.2019r., wcześniej przerwa w pracy przez 2018-2019r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony ja i żona 

22.Wykonywany zawód - montażysta filmów, prowadzenie bloga / sprzedawczyni w sklepie

23.Bank w którym posiadane jest konto - ja ING, żona Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - otrzymujemy 500+ ; czy straty za 09-12 ubiegłego roku przekreślą szanse na kredyt? 

Edytowane przez dawidow89
0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Punkt 7 - uzupełnij o formę własności nabywanego mieszkania.

0
dawidow89 Nowicjusz

dawidow89

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Ponizej poprawiony schemat:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 304 000 PLN

4.Wkład własny - 76.000 PLN 

5.Wartość nieruchomości - 380.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 30, 2

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1020 PLN (żona pracuje na pół etatu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  1020 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - KPiR 17% skala ogólna. Dochód za 2019r: 68.933 PLN - byłby sporo większy, ale tak jak pisałem duże straty zaczęły lecieć od września do grudnia 2019r. // W 2020r. 11.256 zł za 2 miesiące

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - moja działalność od 02.11.2018r. // żona pracuje od 01.11.2019r., wcześniej przerwa w pracy przez 2018-2019r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony ja i żona 

22.Wykonywany zawód - montażysta filmów, prowadzenie bloga / sprzedawczyni w sklepie

23.Bank w którym posiadane jest konto - ja ING, żona Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - otrzymujemy 500+ ; czy straty za 09-12 ubiegłego roku przekreślą szanse na kredyt? 

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Obliczenie zdolności kredytowej dla rodziny trzyosobowej, prowadzącej działalność gospodarczą z nieregularnymi dochodami i stratami w ostatnim okresie, jest możliwe, ale wymaga szczegółowej analizy finansowej. Banki biorą pod uwagę zarówno dochody z umowy o pracę, jak i z działalności gospodarczej, uwzględniając przy tym straty i koszty inwestycyjne, które mogą obniżać podstawę do oceny zdolności kredytowej. Współpraca na odległość z instytucją finansową jest obecnie standardem, umożliwiając składanie wniosków i dostarczanie dokumentów elektronicznie, co jest szczególnie istotne w sytuacji ograniczeń związanych z pandemią.

W przypadku działalności gospodarczej banki często wymagają przedstawienia dokumentów takich jak zeznania podatkowe, księgi przychodów i rozchodów oraz wyciągi bankowe za ostatnie miesiące. Straty poniesione w końcowym okresie roku mogą wpłynąć na obniżenie zdolności kredytowej, jednak ich wpływ zależy od sposobu rozliczenia i oceny ryzyka przez bank. Warto również zwrócić uwagę na wysokość wkładu własnego, który w przedstawionym przypadku wynosi około 20% wartości nieruchomości, co jest korzystne z punktu widzenia banku.

Długość okresu kredytowania, brak innych zobowiązań kredytowych, dobra historia kredytowa w BIK oraz stabilność zatrudnienia współmałżonka na umowę o pracę mogą pozytywnie wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej. Warto jednak pamiętać, że ostateczna decyzja zależy od indywidualnej polityki banku oraz kompletności i rzetelności dostarczonych dokumentów finansowych. Współpraca na odległość wymaga przygotowania wszystkich niezbędnych dokumentów w formie elektronicznej i komunikacji z doradcą kredytowym za pomocą dostępnych kanałów online.

#kredyt #zdolnosc-kredytowa #mieszkanie
Czy to było pomocne?
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 304 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,62%

Rata: 1 310zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 494 860zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 167 600zł

Kapitał: 304 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60,80zł) - 12 600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (342zł) - 10 260zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.