Skocz do zawartości

Kredyt a powierzchnia użytkowa

twardinho7

Przez twardinho7,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

twardinho7 Nowicjusz

twardinho7

Opublikowano
Opublikowano

witam:

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 75 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - nie dotyczy

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 254mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie dotyczy

14.Historia w BIK - bez komplikacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7200 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2013 i od 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w odziale PKO powiedzieli ze przy takim metrażu musimy wziąć ponad 600 tys kredytu ....

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

jaka powierzchnia działki?

 

Czy na pewno aż tyle jest powierzchni użytkowej?

jakieś szanse na większy wkład własny?

 

15,16 - rozdziel dochody

22 ?

 popraw te dane w schemacie

 

Szacunki PKO co do kosztów budowy nie są przesadzone niestety

 

 

0
twardinho7 Nowicjusz

twardinho7

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

punkty 15/16/22 poprawione 

254mkw całościowa powierzchnia domu odliczając skosy na górze to 233mkw

możemy zrobić stan 0 w przeciągu roku

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 75 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - nie dotyczy

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 254mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie dotyczy

14.Historia w BIK - bez komplikacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600/2600 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/3500 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2013 i od 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / bankier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w odziale PKO powiedzieli ze przy takim metrażu musimy wziąć ponad 600 tys kredytu ....

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

popraw proszę jeszcze

pkt 20 - od kiedy w 2019?

 

ile wydacie na stan 0 ?

0
twardinho7 Nowicjusz

twardinho7

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano (edytowane)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2013 i od maja 2019 od 20.03.2020 przedłużona na czas nieokreślony 

na stan zero 30 tys. - wykonanie systemem gospodarczym 

Edytowane przez twardinho7
0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wrzuć te dane do schematu

 

0
twardinho7 Nowicjusz

twardinho7

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 75 000 PLN + 30 tys. wykonanie stanu 0 systemem gospodarczym 

5.Wartość nieruchomości - nie dotyczy

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 254mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie dotyczy

14.Historia w BIK - bez komplikacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600/2600 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/3500 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  - od 2013 i od maja 2019, od 20.03.2020 przedłużona na czas nieokreślony 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / bankier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w odziale PKO powiedzieli ze przy takim metrażu musimy wziąć ponad 600 tys kredytu ....

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Powierzchnia użytkowa nieruchomości jest jednym z istotnych parametrów branych pod uwagę przy ocenie zdolności kredytowej oraz wycenie nieruchomości przez bank w procesie udzielania kredytu hipotecznego. Wartość powierzchni użytkowej wpływa na określenie wartości nieruchomości, co z kolei ma znaczenie przy ustalaniu maksymalnej kwoty kredytu oraz wymaganego wkładu własnego.

W praktyce banki mogą różnie interpretować powierzchnię użytkową, dlatego ważne jest, aby powierzchnia ta była zgodna z dokumentacją techniczną i normami prawnymi. Powierzchnia użytkowa obejmuje przestrzenie mieszkalne i użytkowe, wyłączając na przykład piwnice, garaże czy powierzchnie nieużytkowe. W przypadku kredytu na dom o powierzchni użytkowej około 254 mkw, bank będzie analizował tę wartość w kontekście wartości rynkowej nieruchomości oraz kosztów budowy, aby ocenić ryzyko kredytowe.

Przy planowaniu kredytu hipotecznego na nieruchomość o określonej powierzchni użytkowej istotne jest również uwzględnienie wkładu własnego, który może obejmować wartość działki oraz nakłady na stan zerowy budowy. Wysokość wkładu własnego i powierzchnia użytkowa mają wpływ na ostateczne warunki kredytowania, takie jak kwota kredytu, okres spłaty oraz wysokość rat. Dlatego precyzyjne określenie powierzchni użytkowej i jej zgodność z dokumentacją jest kluczowe dla prawidłowej oceny wniosku kredytowego.

#kredyt #powierzchnia-użytkowa #nieruchomość
Czy to było pomocne?
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wg mnie ten kosztorys jest bardzo skromny

 

Min na jaki się trzeba nastawiać to kosztorys na ok 510 tys. Przepchnąłem ostatnio 270mkw za 550 tys

Czy macie również piwnice?

Sądzę że na stan 0 wydacie więcej - dzięki temu będzie trzeba wnioskować o o mniejsza kwotę kredytu (niż wynika to z surowego kosztorysu)

Trzeba by było pomyśleć o koszcie stanu zerowego, podejrzewam że mimo większych kosztów inwestycji niż zakładaliście, uda się nazbierać 20% wkładu

 

5 - powinna być sumą pkt 3 i 4

 

 

0
twardinho7 Nowicjusz

twardinho7

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dom nie ma piwnicy, parter z garażem i kotłownią + poddasze użytkowe 

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - działka o wartości 75 000 PLN + 35 tys. wykonanie stanu 0 systemem gospodarczym 

5.Wartość nieruchomości - 510 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 254mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - nie dotyczy

14.Historia w BIK - bez komplikacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600/2600 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/3500 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  - od 2013 i od maja 2019, od 20.03.2020 przedłużona na czas nieokreślony 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / bankier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w odziale PKO powiedzieli ze przy takim metrażu musimy wziąć ponad 600 tys kredytu ....

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Takiego metrażu nie wybudujecie za 430k. Być może BOŚ do tego tematu by podszedł, ale po pierwsze ten bank zupełnie nie nadaje się do kredytowania budowy domu, po drugie Wasza wycena jest naprawdę nierealna. Jestem w trakcie budowy domu i na dom o pow. ~140m2 wydam więcej niż Wy planujecie na dom 250m2.

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

Boś wymaga znacznie większego wkładu wlasnego

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.