Kredyt refinansowy zakupu działki za gotówkę

[Mangan]

Dzień dobry,

Czy jakiś bank oferuje refinans zakupu gotówkowego działki budowlanej? Od zakupu minęło niestety 15 miesięcy.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Okres 15 miesięcy mocno zawęża możliwości, ale jest to do zrobienia.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[Mangan]

Refinansowanie kosztów zakupu. Zakup w styczniu 2019.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 89600 PLN

4.Wkład własny - 22400 PLN

5.Wartość nieruchomości - 112 000 PLN (wartość nieruchomości z przetargu - tyle zapłaciłem na FV sprzedawcy - Gminie - obecnie jest warta więcej)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana z wydanym pozwoleniem na budowę/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1130 (po podziale 900 - działka do posadowienia budynków + 230 - droga) mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/okolice Wrocławia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 5% - jest ostateczne pozwolenie na budowę, doprowadzone media

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10000 limit w ROR (w każdej chwili możliwy do zamknięcia), 900 PLN (kredyt hipoteczny)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2550 PLN (UoP) / 1830 PLN (wynajem)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2550 PLN (UoP) / 1830 PLN (wynajem)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / ING / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

- przychód z wynajmu nieruchomości 2000 PLN, po podatku - dochód 1830 PLN miesięcznie (PIT-28), wynajem od 12 miesięcy z jednym najemcą, umowa ważna jeszcze 2 lata.

- działka zakupiona miała 1130 m2, jednak ją podzieliłem by uzyskać dwa pozwolenia na budowę i powstała 900 m2 działka z dwoma pozwoleniami na budowę budynków mieszkalnych i 230 m2 jako droga dojazdowa.

Dziękuję.

[Mr Tomek]

nie jestem pewien jaki bank @lzalewskimiał na myśli ale Alior nie zabezpieczy się na samej działce - trzeba by było od razu robić również budowę - zatem nie wiem czy jesteś takim finansowaniem zainteresowany

[Mangan]

Mam jeszcze trochę swojego wkładu własnego i zaczynam budowę jednego z dwóch budynków (mam osobno dwa pozwolenia na dwa budynki jednorodzinne na jednej działce). Ale w dzisiejszych czasach przezorny/ubezpieczony, więc chciałem odzyskać koszt zakupu działki. Jeżeli nie ma fajnej oferty (robiłem rok temu refinansowanie zakupu mieszkania w ING - sprawnie, szybko) to zacznę powoli budować i jak braknie kasy to wtedy kredyt na budowę.

[lzalewski]

10 minut temu, Mangan napisał:

Mam jeszcze trochę swojego wkładu własnego i zaczynam budowę jednego z dwóch budynków (mam osobno dwa pozwolenia na dwa budynki jednorodzinne na jednej działce). Ale w dzisiejszych czasach przezorny/ubezpieczony, więc chciałem odzyskać koszt zakupu działki. Jeżeli nie ma fajnej oferty (robiłem rok temu refinansowanie zakupu mieszkania w ING - sprawnie, szybko) to zacznę powoli budować i jak braknie kasy to wtedy kredyt na budowę.

Jeśli zamierzasz brać kredyt na budowę, to pomyślałbym na Twoim miejscu nad tym, aby podzielić działkę i budować na dwóch osobnych działkach jeśli to możliwe. 2 budynki na jednej działce są dla banków komplikacją. 

[Mangan]

Nie da się podzielić. Dopiero, gdy za kilka lat wybuduje drugi, wtedy będę mógł podzielić działkę. Na razie będzie wyłącznie jeden. Na obecny etap będzie budowany 1 i będzie jeden.