millennium - oprocentowanie niższe niż 3%

[justynabbb8]

Cześć wszystkim, podpisywałam umowę o kredyt hipoteczny na początku roku - dopiero poszła 1 transza. Ostatnia będzie wypłacona w 2022 roku. W umowie kredytowej w punkcie "oprocentowanie" jest napisane, że oprocentowanie kredytu nie może być niższe niż 3%. Jak myślicie, czy da się coś ugrać? Czy możliwe jest np. podpisanie aneksu do umowy zmieniającej ten punkt do np. 2%. Uważam, że to trochę nie fair. Fakt jest, że nikt nie myślał o koronawirusie, i raczej spodziewaliśmy się podwyższenia stóp procentowych, dlatego nie drążyłam tego tematu i po prostu podpisałam tę umowę....Uważacie, że mogę wysłać wniosek do centrali z prośbą o zmianę punktu umowy?

[lzalewski]

Próbuj, aczkolwiek wiedziałaś co podpisałaś i godzilas się na ten zapis. Nie uważam więc, że jest to nie fair. 

[Skynet]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Próbuj, aczkolwiek wiedziałaś co podpisałaś i godzilas się na ten zapis. Nie uważam więc, że jest to nie fair. 

W praktyce wyglada to tak ze nikt na forum nie wspominał o tym warunku przy przedstawianiu ofert. Jak Millennium zostaje na ostatniej prostej i zazwyczaj gonią terminy to człowiek dopiero dostaje projekt umowy i okazuje ze jest zapis o minimalnym oprocentowaniu. Postawiony pod ściana zgadza się na te warunki. Wiec jest to nie fair. 

[lzalewski]

Trudno na forum przedstawiać zapisy umów wszystkich przedstawianych banków. Tego się zrobić po prostu nie da. 

[justynabbb8]

napisze wniosek do Millennium, zobaczymy jaka będzie odpowiedź.

[Skynet]

W dniu 12.05.2020 o 09:58, justynabbb8 napisał:

napisze wniosek do Millennium, zobaczymy jaka będzie odpowiedź.

Dwa dni temu w końcu obniżyli oprocentowanie na minimalne 3% z umowy, wiec napisałem prośbę o zmianę zapisu o minimalnym oprocentowaniu na 2%. Dzisiaj otrzymałem informacje ze bank się zgadza wiec jestem mile zaskoczony. Nawet aneks będzie darmowy. Wiec nie jest Millennium takie zle :-).

[PlanFinance]

W dniu 12.05.2020 o 06:22, Skynet napisał:

W praktyce wyglada to tak ze nikt na forum nie wspominał o tym warunku przy przedstawianiu ofert. Jak Millennium zostaje na ostatniej prostej i zazwyczaj gonią terminy to człowiek dopiero dostaje projekt umowy i okazuje ze jest zapis o minimalnym oprocentowaniu. Postawiony pod ściana zgadza się na te warunki. Wiec jest to nie fair. 

Warto zauważyć, że kredyt hipoteczny jest skomplikowany. Zawiera bardzo dużo zobowiązań, kosztów i deklaracji. Nie ma możliwości, by je przedstawić wszystkie w ofercie. Pretensje do forum są irracjonalne.

[justynabbb8]

W dniu 4.06.2020 o 11:47, Skynet napisał:

Dwa dni temu w końcu obniżyli oprocentowanie na minimalne 3% z umowy, wiec napisałem prośbę o zmianę zapisu o minimalnym oprocentowaniu na 2%. Dzisiaj otrzymałem informacje ze bank się zgadza wiec jestem mile zaskoczony. Nawet aneks będzie darmowy. Wiec nie jest Millennium takie zle :-).

W jaki sposób do nich napisałeś?

 

[Inka4]

To ja może napiszę jak było u mnie, bo jak szukałam informacji to nigdzie nic nie mogłam znaleźć.
Pytałam w maju dwóch pań w dwóch oddziałach. Jedna powiedziała, że raczej nie ma takiej możliwości, aby podpisać aneks z zapisem o 2%, a druga (telefonicznie) powiedziała, że jeśli będzie taka możliwość to do mnie zadzwoni. Nie zadzwoniła.
19 czerwca zadzwoniłam więc na infolinię i tam powiedzieli mi, że nie ma problemu, trzeba tylko złożyć wniosek w oddziale, w Millenecie lub na infolinii i jeśli bank się zgodzi to 2-3 dni i będzie aneks. Poprosiłam więc pana aby złożył ten wniosek. Czekając na decyzję dzwoniłam 2 razy na infolinię i kazali czekać. Dowiedziałam się, że może to trwać 30 dni roboczych.
20 lipca zadzwoniła pani z informacją, że bank się zgodził na aneks i zapytała, w którym oddziale chcę go podpisać. Miało to trwać do 10 dni roboczych.
29 lipca zadzwoniła pani z oddziału z informacją, że jest aneks, więc od razu pojechałam go podpisać. Aneks jest bezpłatny.
Wczoraj znów zadzwoniłam z pytaniem kiedy aneks wejdzie w życie, bo w międzyczasie miałam zmianę stopy procentowej, a w harmonogramie nadal 3%. Pani poinformowała mnie, że dokumenty do nich wpłynęły 31 lipca i bank ma 8 dni roboczych na wprowadzenie zmian do systemu.
Wnioski:
1. Najlepiej dzwonić na infolinię, bo panie w oddziałach niewiele wiedzą.
2. Trzeba przygotować się na dłuuuuugie czekanie.

[Skynet]

A ja wszystko załatwiłem przez Millenet. Czyli napisałem maila z prośba o obniżkę do 2% argumentując ze obecnie maja taka stawkę i ze w przypadku braku pozytywnego rozpatrzenia bede szukał nowego banku na przeniesienie kredytu. Zostawiłem tez telefon i po dwóch dniach miałem decyzje pozytywna. U mnie od momentu napisania wiadomości do podpisania aneksu minął około tydzień, no ale wtedy rządził koronawirus.

[Inka4]

Ile czekałeś od podpisania aneksu na obniżenie oprocentowania? Ja nadal mam 3%.

[Skynet]

U mnie na razie obniżyli o 1% w miesiącu podpisania aneksu do 2.46%. Liczę ze do 2% obniża od nowego okresu rozliczeniowego czyli we wrześniu. Moim zdaniem obniżki zależą od momentu kiedy zaczyna się nowy kwartał rozliczeniowy i obserwacji. U mnie ten okres rozpoczął się w czerwcu i wtedy zostały uwzględnione dwie pierwsze obniżki stop procentowych.

[lukech]

Nie obniżają oprocentowania do 2%, tylko minimalne oprocentowanie z 3% do 2%. Jeśli masz np. marżę 2,2% a wibor wynosi 0,26% to oprocentowanie i tak będziesz miał 2,46%. A Millennium najniższą marżę ma 1,9%, więc raczej póki co równo 2% sumarycznego oprocentowania nikt nie będzie miał. 

 

 

[Skynet]

Marże mam 1.75 wiec bede miał w sumie 2.04%

[mark96]

Ja obecnie mam oprocentowanie - 1,53% ( 0,23% wibor + 1,3% marża ). System w millennium raz na trzy miesiące sam weryfikuje oprocentowanie ( wpłata wynagrodzenia + obrót kartą debetową 500 zł miesięcznie rozliczane raz na trzy miesiące 1500 zł ).

Na dzień dzisiejszy uważam, że Millennium jest bezproblemowym bankiem - oczywiście trzeba spełnić warunki z umowy.  

[gelo007]

Ok, a u kogoś już to oprocentowanie uległo zmianie w harmonogramie? Ja podpisałem aneks 7.08 ale nic się niestety jeszcze nie zmieniło. Marżę mam 2% więc powinno być coś koło 2,26% a tu dalej 3%.

[lzalewski]

Zmiana oprocentowania powinna wejść w życie z dniem podpisania aneksu (chyba, że w aneksie jest inny zapis). Jeśli zatem nadal w systemie występuje 3%, to będzie to podstawą do ewentualnej reklamacji po naliczeniu pierwszej raty po aneksie, jeśli rata będzie wyższa niż zakładana.

[Skynet]

To nie jest takie proste. Oprocentowanie zmienia się co trzy miesiące w dniu podpisania umowy i przyjmuje wartość z ostatniego dnia poprzedniego miesiąca. Aneks dotyczył tylko kwoty minimalnej i pewnie nie działa wstecz. Wiec jak ktoś ma niefart i zły zbieg dat to może poczekać sobie jeszcze trzy miesiące na obniżenie oprocentowania po podpisaniu aneksu. U mnie był poniższy zapis:

 

Oprocentowanie kredytu stanowi sumę marży kredytu i stopy referencyjnej WIBOR 3M i ulega zmianie w zależności od zmiany stopy referencyjnej. Stopa referencyjna zmienia się w cyklach 3-miesięcznych, w tym samym dniu miesiąca, w którym zostanie zawarta umowa kredytu lub jeśli w danym miesiącu kalendarzowym dzień ten nie występuje - w ostatnim dniu tego miesiąca i przyjmuje wartość z ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego miesiąc, w którym następuje zmiana.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Choć z drugiej strony jak to czytam to stopa referencyjna już pewnie uległa zmianie w większości umow, wiec pierwsza rata po podpisaniu aneksu powinna być już niższa.

[Skynet]

Zadzwoniło do mnie wczoraj Millennium z propozycją abym podpisał aneks wycofujący minimalne oprocentowanie. Tak więc chyba chcą się definitywnie z tego wycofać aby nie mieć problemu z klauzulami abuzywnymi i instytucjami pro klienckimi.

[RobertS]

Czy obecnie ta zmiana ma w Twoim przypadku na coś wpływ? Jaką masz marżę na kredycie?

 

Czyżby bank się spodziewał, że oprocentowanie może spaść poniżej 2%?

[Skynet]

8 godzin temu, Sentinel75 napisał:

Czy obecnie ta zmiana ma w Twoim przypadku na coś wpływ? Jaką masz marżę na kredycie?

 

Czyżby bank się spodziewał, że oprocentowanie może spaść poniżej 2%?

Marżę mam 1.75% więc sumaryczne oprocentowanie spadnie do 1.97%.
 

Wydaje mi się ze chcą się zabezpieczyć przeć ewentualnymi postępowaniami, karami itp.