Jump to content
Guest

Kredyt na zakup mieszkania w Warszawie 550 tyś

Recommended Posts

Guest
Posted (edited)

Dzień dobry,

 

W przeciągu 2 tyg podpisuje umowę rezerwacyjną na zakup mieszkania z rynku wtórnego (oddanie 10.2019 r.), w stanie deweloperskim. Do mieszkania przynależy garaż + komórka w cenie 40 tyś. całość zakupu powinna się zamknąć w kwocie 530 tyś (490 + 40). Mieszkanie chciałbym prze aranżować na trzy pokoje, kwota remontu w standardzie premium to 135 tyś. w związku z czym całkowity budżet = 665 tyś.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 532 000

4.Wkład własny 133 000

5.Wartość nieruchomości - 665 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/stan deweloperski

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 10.2019r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta Santander limit 4 000, karta Santander limit 10 000 (obie wzięte w styczniu 2020r, prawidłowo obsługiwane, jeszcze brak punktacji). Była brana pożyczka w aplikacji IKO - 50 tyś w kwietniu. Zrezygnowałem z umowy przed okresem 2 tyg, pożyczki już w BIK nie widać. Liczba zapytań kredytowych w ost. 12 miesiącach: 1

14.Historia w BIK - J.W.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 615 (umowa na czas nieokreślony od 10.02.2020r (3 615ZŁ), + mianowanie do zarządu w spółce S.A. ze stycznia 2019r (1600 ZŁ), podniesienie wynagrodzenia przez Radę Nadzorczą w kwietniu 2019r do wysokości 5 000 ZŁ)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 319 ZŁ (ponieważ pensja za luty od 10.02.2020 wynosiła 2715 zamiast 3615zł) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4/16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślone

22.Wykonywany zawód - dyr finansowy, członek zarządu 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/PKO BP

25.Inne istotne informacje - czy istnieje obecnie szansa na 10% wkładu, czy 20% to absolutne minimum? czy taki sam wkład własny, czyli 20% dotyczy się środków na remont? czy wartości 2700/m2 za remont bank nie podważy? Po ukończeniu mieszkanie w budżecie 665tyś spokojnie będzie mogło zostać sprzedane za kwotę 750 tyś (biorąc pod uwagę lokalizację, lokalny rynek, konkurencyjne transakcje, że 3 pokoje w cenie 2 itp.. Chodzi mi o to że stawka za metr remontu to nie widzimisię a dokładnie rozplanowane i staranne wykończonie podnoszące realną wartość a nie fanaberia.

 

Ponieważ mieszkanie sprzedaje obcokrajowiec, wszystkie formalności potrwają ok miesiąca i planowałem składać wniosek kredytowy na początku lipca czyli po 5 pensjach z tytułu umowy o pracę.

 

Mam nadzieję iż schemat uzupełniony poprawnie, w razie czego mogę udostępnić raport BIK, BIG, skan umowy i uchwał RN.

 

z góry dziękuję za pomoc i odpowiedz.

 

 

Edited by Guest
lzalewski

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj własności. 

 

Kredyt da się zrobić z wkładem własnym 10%, ale 20% bardzo poszerza możliwości. Cena kredytu też będzie wyraźnie niższa. Wkład własny liczymy od całości kosztów inwestycji.

Jeśli chodzi o koszt remontu, to o ile rzeczywiście podniesie on wartość nieruchomości o taką kwotę, to moim zdaniem jest to do zaakceptowania, choć nie w każdym na pewno banku.

Guest

poniżej poprawiony schemat. Pytanie czy jest sens czekać do piątego wpływy z umowy o pracę (do 10 lipca), czy mogę zawnioskować np. po czwartym wpływie (czyli ok. 10 czerwca)? Czy przy tych dochodach jest zdolność, czy wystarczy jej przy 10% wkładzie? jeśli nie ma potrzeby czekać na piąty czy szósty wpływ to chętnie bym zawnioskował na początku czerwca.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 532 000

4.Wkład własny 133 000

5.Wartość nieruchomości - 665 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/stan deweloperski

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 10.2019r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta Santander limit 4 000, karta Santander limit 10 000 (obie wzięte w styczniu 2020r, prawidłowo obsługiwane, jeszcze brak punktacji). Była brana pożyczka w aplikacji IKO - 50 tyś w kwietniu. Zrezygnowałem z umowy przed okresem 2 tyg, pożyczki już w BIK nie widać. Liczba zapytań kredytowych w ost. 12 miesiącach: 1

14.Historia w BIK - J.W.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 615 (umowa na czas nieokreślony od 10.02.2020r (3 615ZŁ), + mianowanie do zarządu w spółce S.A. ze stycznia 2019r (1600 ZŁ), podniesienie wynagrodzenia przez Radę Nadzorczą w kwietniu 2019r do wysokości 5 000 ZŁ)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 319 ZŁ (ponieważ pensja za luty od 10.02.2020 wynosiła 2715 zamiast 3615zł) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4/16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślone

22.Wykonywany zawód - dyr finansowy, członek zarządu 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/PKO BP

25.Inne istotne informacje

lzalewski

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 532 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,69% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,89%

Rata - 2 127zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 784 175zł, w tym:

Prowizja - 1% - 5 320zł

Odsetki - 233 720zł

Kapitał - 532 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (598,50zł) - 17 955zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. W środę będę w Warszawie.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: