Kredyt na zakup mieszkania w Warszawie 550 tyś

[Gość]

Dzień dobry,

 

W przeciągu 2 tyg podpisuje umowę rezerwacyjną na zakup mieszkania z rynku wtórnego (oddanie 10.2019 r.), w stanie deweloperskim. Do mieszkania przynależy garaż + komórka w cenie 40 tyś. całość zakupu powinna się zamknąć w kwocie 530 tyś (490 + 40). Mieszkanie chciałbym prze aranżować na trzy pokoje, kwota remontu w standardzie premium to 135 tyś. w związku z czym całkowity budżet = 665 tyś.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 532 000

4.Wkład własny 133 000

5.Wartość nieruchomości - 665 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/stan deweloperski

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 10.2019r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta Santander limit 4 000, karta Santander limit 10 000 (obie wzięte w styczniu 2020r, prawidłowo obsługiwane, jeszcze brak punktacji). Była brana pożyczka w aplikacji IKO - 50 tyś w kwietniu. Zrezygnowałem z umowy przed okresem 2 tyg, pożyczki już w BIK nie widać. Liczba zapytań kredytowych w ost. 12 miesiącach: 1

14.Historia w BIK - J.W.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 615 (umowa na czas nieokreślony od 10.02.2020r (3 615ZŁ), + mianowanie do zarządu w spółce S.A. ze stycznia 2019r (1600 ZŁ), podniesienie wynagrodzenia przez Radę Nadzorczą w kwietniu 2019r do wysokości 5 000 ZŁ)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 319 ZŁ (ponieważ pensja za luty od 10.02.2020 wynosiła 2715 zamiast 3615zł) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4/16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślone

22.Wykonywany zawód - dyr finansowy, członek zarządu 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/PKO BP

25.Inne istotne informacje - czy istnieje obecnie szansa na 10% wkładu, czy 20% to absolutne minimum? czy taki sam wkład własny, czyli 20% dotyczy się środków na remont? czy wartości 2700/m2 za remont bank nie podważy? Po ukończeniu mieszkanie w budżecie 665tyś spokojnie będzie mogło zostać sprzedane za kwotę 750 tyś (biorąc pod uwagę lokalizację, lokalny rynek, konkurencyjne transakcje, że 3 pokoje w cenie 2 itp.. Chodzi mi o to że stawka za metr remontu to nie widzimisię a dokładnie rozplanowane i staranne wykończonie podnoszące realną wartość a nie fanaberia.

 

Ponieważ mieszkanie sprzedaje obcokrajowiec, wszystkie formalności potrwają ok miesiąca i planowałem składać wniosek kredytowy na początku lipca czyli po 5 pensjach z tytułu umowy o pracę.

 

Mam nadzieję iż schemat uzupełniony poprawnie, w razie czego mogę udostępnić raport BIK, BIG, skan umowy i uchwał RN.

 

z góry dziękuję za pomoc i odpowiedz.

 

 

Edytowane 18 Maja 2020 przez Gość

[lzalewski]

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj własności. 

 

Kredyt da się zrobić z wkładem własnym 10%, ale 20% bardzo poszerza możliwości. Cena kredytu też będzie wyraźnie niższa. Wkład własny liczymy od całości kosztów inwestycji.

Jeśli chodzi o koszt remontu, to o ile rzeczywiście podniesie on wartość nieruchomości o taką kwotę, to moim zdaniem jest to do zaakceptowania, choć nie w każdym na pewno banku.

[Gość]

poniżej poprawiony schemat. Pytanie czy jest sens czekać do piątego wpływy z umowy o pracę (do 10 lipca), czy mogę zawnioskować np. po czwartym wpływie (czyli ok. 10 czerwca)? Czy przy tych dochodach jest zdolność, czy wystarczy jej przy 10% wkładzie? jeśli nie ma potrzeby czekać na piąty czy szósty wpływ to chętnie bym zawnioskował na początku czerwca.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 532 000

4.Wkład własny 133 000

5.Wartość nieruchomości - 665 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/stan deweloperski

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddane do użytkowania 10.2019r

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - karta Santander limit 4 000, karta Santander limit 10 000 (obie wzięte w styczniu 2020r, prawidłowo obsługiwane, jeszcze brak punktacji). Była brana pożyczka w aplikacji IKO - 50 tyś w kwietniu. Zrezygnowałem z umowy przed okresem 2 tyg, pożyczki już w BIK nie widać. Liczba zapytań kredytowych w ost. 12 miesiącach: 1

14.Historia w BIK - J.W.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 615 (umowa na czas nieokreślony od 10.02.2020r (3 615ZŁ), + mianowanie do zarządu w spółce S.A. ze stycznia 2019r (1600 ZŁ), podniesienie wynagrodzenia przez Radę Nadzorczą w kwietniu 2019r do wysokości 5 000 ZŁ)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 319 ZŁ (ponieważ pensja za luty od 10.02.2020 wynosiła 2715 zamiast 3615zł) 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4/16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślone

22.Wykonywany zawód - dyr finansowy, członek zarządu 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/PKO BP

25.Inne istotne informacje

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 532 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,69% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,89%

Rata - 2 127zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 784 175zł, w tym:

Prowizja - 1% - 5 320zł

Odsetki - 233 720zł

Kapitał - 532 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (598,50zł) - 17 955zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. W środę będę w Warszawie.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html