kredyt budowa domu, spłata pożyczki

[bartolomeo21]

Dzień dobry,

1. Waluta kredytu - PLN

2. Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy /maksymalna możliwa

3. Wysokość kredytu - 200 000 PLN / chyba że refinansowanie też kredytu na działkę 79000 = 279000

4. Wkład własny - dotychczas: 249000 PLN ( wartość działki 122k , wykonane prace ziemne 14k, zaliczka wpłacona wykonawcy 113k )  + 53k w gotówce = 302 000 PLN

5. Wartość nieruchomości - 502 000 PL ( działka 122k+dom st.deweloperski 260k+wykończenie 120k)

6. Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu jednorodzinnego

7. Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - budowa domu jednorodzinnego na działce o wartości 120k, działka obciążona w B.Pocztowym na 79k

8. Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 mkw

9. Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Rębiechowo

10. Obecny stan zaawansowania inwestycji - 5%

11. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,40

13. Aktualne obciążenia kredytowe - 5,5k limity na kk ( możliwa rezygnacja) , raty: 400 PLN hipoteczny działka ( zadł. 79k ), 900 pożyczka ( zadł.74k)  /mc

14. Historia w BIK - bardzo dobra lub dobra ( była b.dobra, ostatnio zostało wpisane opóźnienie spłaty 35zł z kart kredytowej,  więc muszę sprawdzić)

15. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 000 PLN, jedna osoba pracuje, jedna nie pracuje  + dziecko

16. Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 000 PLN

17. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18. Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19. Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20. Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 12 miesięcy

21. Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22. Wykonywany zawód - prawnik,

23. Bank w którym posiadane jest konto - Pocztowy, PEKO, mBank

24. Wpływ z wynagrodzenia na konto  - obecnie PEKAO (, można zmienić)

25. Inne istotne informacje - prawdopodobna wcześniejsza spłata, mamy ok. 170k w gotówce, chcemy z gotówki spłacić  pożyczkę ( pożyczka 11% RRSO ) ale nie chcemy się pozbawić płynności, więc spłata po uruchomieniu kredytu, mamy ok. 170k w gotówce; uruchomienie asap

Dziękuję za pomoc :)

 

 

 

[lzalewski]

W jakim banku jest kredyt na zakup działki?

Jaka jest powierzchnia działki?

[Mr Tomek]

 

35 minut temu, lzalewski napisał:

W jakim banku jest kredyt na zakup działki?

9 godzin temu, bartolomeo21 napisał:

działka obciążona w B.Pocztowym na 79k

 

[bartolomeo21]

uzupełniając:

działka 865mkw

skoring w BIK 80/100

[bartolomeo21]

 

czy sytuacja jest faktycznie taka słaba że nie ma szans? czy brakuje jeszcze informacji?

nietypowa w moim przypadku jest technologia: dom jest prefabrykowany więc nie ma rozbicia na poszczególne etapy do stanu deweloperskiego ( fundament, stan zerowy, surowy itd. ) całość jest "z pudełka". Da się wyodrębnić koszt elementów wykończenia i infrastruktury na zewnątrz.

 

podbijam ponieważ, muszę uruchomić proces w czerwcu.

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    279 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 2,18%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    2,71%                
Rata:    1 057                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    116 506                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    101 352                
Kapitał:    279 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     11 463,68    /cały okres kredytowania;    55,8    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    13 554,00    /cały okres kredytowania;    37,65    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[Mr Tomek]

sytuacja jest jak najbardziej normalna

zdolność też jest

 

sprawę jedynie trochę komplikuje technologia budowy ale to też jest do przejścia

------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

zaczynaj robić operat - chyba że już masz?

[lzalewski]

Przy tej technologii osobiście kierowałbym się raczej ku ING, bo spore znaczenie ma w tym przypadku sprawność do wypłat poszczególnych transz.

Czy dom spełnia normy budynku energooszczędnego?

[Mr Tomek]

Tu transza będzie raczej zgodnie z umową z wykonawcą 

[bartolomeo21]

Dziękuję za konkretne odpowiedzi.

Budynek energooszczędny, rekuperacja, pompa ciepła. Postawienie budynku to 3-4dni, potem ok 2-3tygodnie prace wewnątrz - do stanu deweloperskiego. Więc wydawałoby się, że z pkt widzenia banku dobrze, że główny obiekt powstaje szybko.

Transza dla wykonawcy domu to 140k. Zakładam że pozostałe koszty - ogrodzenie, studnia, wykończenie będą różnie, tam gdzie tanio i dobrze.

 

Mam gotówkę na kolejną transzę, ale wolałbym spłacić tymi pieniędzmi drogą ( ok. 11% RRSO ) pożyczkę. Każda rata tej pożyczki to kilkaset zł w błoto w porównaniu z k.hipotecznym.

 

A jak sytuacja z B.Pocztowym ? może warto iść tam, gdzie już płacę ratę za działkę?

 

 

Edytowane 6 Czerwca 2020 przez bartolomeo21

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o energooszczędność to sprawdź proszę współczynnik zapotrzebowania na energię użytkową dla C.O i wentylacji

Jeśli EU co+w jest poniżej 40 kWh/(mkw*rok) to na pewno warto będzie składać jeszcze na kredyt EKO w ING

 

Pocztowy już jakiś czas temu dostał zadyszki i wycofał się ze współpracy z pośrednikami więc trudno powiedzieć 

 

[bartolomeo21]

w projekcie mam zbiorczo ogrzewanie i wentylacja + ciepła woda ( pewnie dlatego, że jest to obsługiwane przez jedno urządzenie/pompę ciepła ) i EU mkw/rok to 45,43

więc na 100% ogrzewanie i wentylacja jest poniżej 40, pewnie ok. 20. Spróbuję to jakoś policzyć dokładnie.