Kredyt Hipoteczny 311 000zł - mieszkanie 55m2, Gdańsk

[sols]

Dzień dobry,

poproszę o kalkulację kredytu hipotecznego dla poniższych parametrów:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat (300 mcy)

3.Wysokość kredytu - 311000zł

4.Wkład własny - 78000zł

5.Wartość nieruchomości - 389000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 40%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

 

Kredyt hipoteczny - Bank Millennium
Pierwotna kwota - 234000zł
Pozostało do spłaty - 212136zł (247 rat)
Kwota raty - 1262,87 zł

 

Kredyt konsumpcyjny - Santander Consumer Bank
Pierwotna kwota - 9814zł
Pozostało do spłaty - 5888zł (18 rat)
Kwota raty - 327zł

 

Karta kredytowa - Bank Millennium
Pierwotna kwota - 10000zł
Pozostało do spłaty - 0zł
Kwota raty - 0zł

 

Leasing - Bank Millennium
Pierwotna kwota - 116260,16 (netto)
Pozostało do spłaty - 3561,89 (netto, 1 rata)

 

14.Historia w BIK - doskonała (83)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

 

Dochód za 2018r. - 81646,24zł

Dochód za 2019r. - 146192,86zł

Rozliczone miesiące 2020 (styczeń - kwiecień) - 35647zł

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium, mBank, Getin Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: chcę mieć możliwość nadpłaty kredytu.

[lzalewski]

Leasing jest w ramach działalności? Jest to leasing operacyjny?

[sols]

Tak. Jest to leasing operacyjny.

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 311 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 424zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 457 253zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 116 200zł

Kapitał: 311 000zł

Wycena nieruchomości: 300zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 124,40zł) - 21 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (350,10zł) - 8 753zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić cesję ubezpieczenia z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sols]

Dziękuję bardzo. Jakie jest prawdopodobieństwo, że taki kredyt otrzymam?

 

Mam przy okazji kilka innych pytań.

Czy mogę również liczyć na kredyt w Banku Millennium?

Jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa w różnych bankach?

Co mogę zrobić, żeby zwiększyć moją zdolność kredytową? Czy wystarczy spłacenie kredytu konsumpcyjnego, zamknięcie karty kredytowej i spłacenie leasingu?

[lzalewski]

Trudno mówić o prawdopodobieństwie, szczególnie nie widząc choćby dokumentów finansowych. Należałoby sprawdzić nieruchomość itp. Na podstawie przekazanych informacji można stwierdzić, że jest zdolność oraz odpowiedni wkład własny. 

Bank Millennium w Twoim przypadku będzie wymagał prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli działalność jest kontynuacją wcześniejszej umowy o pracę, to być może udałoby się to zrobić już teraz (musiałbym to potwierdzić w banku).

 

Zdolność kredytowa jest i nie ma potrzeby jej poprawiania. Oczywiście każde zamknięte zobowiązanie ją zwiększy.

[sols]

Może źle się wyraziłem w pierwszym poście odnośnie tych 21mcy wstecz. Działalność prowadzę od 2016 roku, ale umowę z głównym klientem mam od 21 mcy.

[lzalewski]

Jest to bardzo istotna różnica. W takim razie oferta Millennium będzie nieco lepsza od BNP. Marża będzie na tym samym poziomie, a zatem rata bez zmian. O połowę tańsze będzie za to ubezpieczenie na życie, brak również wymogu ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku. Tańsze w Millennium jest również ubezpieczenie pomostowe, co w związku ze stopniem zaawansowania budowy też będzie miało pewne znaczenie przy porównywaniu ofert, które są do siebie dość podobne. 

Przy okazji wspomnienia o ubezpieczeniu nieruchomości uświadomiłem sobie, że oferta BNP jednak będzie wyglądać nieco inaczej ze względu na brak możliwości ubezpieczenia nieruchomości już teraz. Marża wynosić będzie w tym przypadku 2,1%, a rata 1 439zł. 

[sols]

Rozumiem. Wszystko jasne. Bardzo dziękuję za pomoc