Dom z garażem [Śląsk] KH 500.000zł

[dealz]

Czy jest szansa w obecnej rzeczysistosci na taki kredyt ?

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500.000zł

4.Wkład własny - 200.000 zł oraz działka 150.000zł 

5.Wartość nieruchomości - 850.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu jednorodzinnego systemem mieszanym gospodarczo-zleconym

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -Dom jednorodzony parterowy z garażem dwustanowiskowym w bryle 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 130 m2 + garaż ok.56m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie okolice Czechowic 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka zakupiona na własność, wykonane badania geotechniczne gruntu, projekt w trakcie adaptacji u architekta 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 34 lata 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa limit 8.000 zł w każdej chwil do likwidacji 

14.Historia w BIK - wszytko na czas 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000/4000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000/4000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8000 (od 9 mies w nowej firmie), 4000 (od 14 mies, podwyżka) dodatkowo zona 13-stka i oboje premie po kilkaset złotych nieregularnie 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier w firmie produkującej materiały budowlane, technik w państwowej spółce

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium oraz ING 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 2x tak

25.Inne istotne informacje - Sumarycznie jak najniższa rata + ubezpieczenie, najlepiej bez prowizji na początek

Zdaje sobie sprawę ze wycena na m2  jest wysoka  ale chce sfinansować zakup paneli fotowotaicznyh i gruntowej pompy ciepła, rekuperacji, płyta fundamentowa  a dom bedzie energooszczędny a to wszytko $$$ 

[dealz]

Post nie pozwala już się edytować ale interesują mnie nadpłaty najlepiej w formie jak najmniej obciążającej bez wizyty w banku np tj w ING 

[lzalewski]

Czy z projektu wynika, że dom będzie spełniał normy domu energooszczędnego?

[dealz]

Nie istniej żadna norma która określała by taką definicje jak: "dom energooszczędny" to raczej nie precyzyjne pojęcie. W warunkach technicznych istnieją tylko wymogi Umax oraz EP max 

Były swego czasu wytyczne NFOŚ w sprawie dopłat tzw standard NF40 lub NF15  ale ten program już jakiś czas temu się zakończył.

Proszę sprecyzować definicje domu energooszczędnego  - rozumiem ze tu chodzi o jakiś program/promocje banku dla budynków o niskim zuzyciu energii  jak ING 

Edytowane 10 Czerwca 2020 przez dealz

[lzalewski]

Wedle projektu dom musiałby mieć roczne zapotrzebowanie na energię na poziomie nie wyższym niż 40kWh/m2.

[dealz]

W czesci proj. dot. obliczeń zapotrzebowania na ciepło po modyfikacjach nie będzie takiego problemu bedzie to zdecydowanie mniej 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 2,6% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,04% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,29% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,84%

Rata nr 1 - 2 002zł

Rata nr 61 - 1 858zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 730 400zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 177 520zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 34 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 6 084zł, a RRSO 2,52%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

PS. Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,75%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

[dealz]

Dziękuję , mam jeszcze pytania na jaki okres budowy standardowo przewidziana jest umowa 24 miesicie ?

w ilu transzach jest kredyt ?

jak długo ważna jest ta oferta ?

do rozliczenia wystarcza zdjeciac? czy faktury,  czy wizyta osobnika z banku w sprawie postępów ?

[lzalewski]

Standardowo czas budowy to maksymalnie 24 miesiące. Jeśli z jakichś powodów nie udało się ukończyć budowy w wymaganym terminie, zwykle nie ma problemu z jego przedłużeniem.

ING wypłaca kredyt w dwóch transzach w stosunku 60/40. W pozostałych bankach liczba transz będzie większa.

Na ten moment oferta ważna jest do końca czerwca. Trudno powiedzieć czy będzie przedłużona. Jeśli wniosek miałby być składany na początku lipca, to warto byłoby pod koniec czerwca wygenerować formularz informacyjny, co da dodatkowe 14 dni na złożenie wniosku. Jeśli chodzi o wysokość oprocentowania stałego w okresie 5 lat, to oferta zmienia się co tydzień, a zatem za tydzień może być nieco wyższe lub niższe.

Rozliczenie postępów w budowie w przypadku ING odbywa się na podstawie zdjęć i dziennika budowy.

[dealz]

Do kredytu potrzebne będzie pozwolenie a budowę? (projekt mam w trakcie adaptacji) 

Na jaka zdolność mogę liczyć w obecnych warunkach  ?

[lzalewski]

Tak, pozwolenie na budowę jest wymagane.

Zdolność znacznie przekracza wymagane 500k.