Kredyt Mieszkaniowy 750k

[mkwaw]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 750 000

4.Wkład własny-250 000

5.Wartość nieruchomości -1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe (10.000 i 4000)

14.Historia w BIK - ocena 87, brak zlej historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -13000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -13000zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -n/a

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -n/a

19.Działalność gospodarcza** -n/a

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank (intensive)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 750 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 2,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,35%

Rata - 2 995zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 178 260zł, w tym:

Prowizja - 1% - 7 500zł

Odsetki - 328 200zł

Kapitał - 750 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 337,50zł) - 68 760zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (65zł) - 23 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 19 140zł, a RRSO 3,0%.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 750 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,28% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,72%

Rata: 2 878zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 093 720zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 286 080zł

Kapitał: 750 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 150zł) - 30 240zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (900zł) - 27 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mkwaw]

jesli dobrze rozumiem to:

- w mbanku dojdzie mi do raty dodatkowo 400 pln (w pierwszej racie) z racji ubezpieczenia na mieszkanie i na zycie (oba obowiazkowe?)

- w millenium ten dodatek to bedzie 150 pln ubezpieczenie na zycie  i nieco ponizej 100 PLn za ubezpieczenie na mieszkanie, wiec teoretycznie taniej (znow, oba sa obowiazkowe?)

 

Czym tlumaczyc roznice w wibor3m ktore jest dla mbanku a tym dla millenium? Czy mbank ma dluzszy okres dostosowania sie do opublikowanego wibor?

 

Dodatkowo widze, ze mbank wprowadzil teraz prowizje. Czy jako staly klient jest mozliwosc negocjacji z mbankiem prowizji i/lub marzy?

 

W roznych rankingach CITI Handlowy wyskakuje na wysokich pozycjach teoretycznie oferujac kredyt z marza 1,74% i bez obowiazkowych ubezpieczen. Czy to kredyt widmo i chwyt marketingowy, czy faktycznie mozna cos takiego znalezc?

 

Czy podniesienie wkladu wlasnego do 30% pozwoli znalezc lepsza oferte pod wzgledem prowizji/marzy i cross-sellu?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 700 000

4.Wkład własny-300 000

5.Wartość nieruchomości -1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 karty kredytowe (10.000 i 4000)

14.Historia w BIK - ocena 87, brak zlej historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -13000zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -13000zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -n/a

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -n/a

19.Działalność gospodarcza** -n/a

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Manager

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank (intensive)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

 

[lzalewski]

Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym wymagane jest zawsze. W obu bankach można dostarczyć polisę z rynku, co będzie znacznie tańszym rozwiązaniem. W cenie ubezpieczenia oferowanego przez bank można wykupić już polisę all risk.

Ubezpieczenie na życie w mBanku należy utrzymać przez min. 5 lat. Po tym czasie można z niego zupełnie zrezygnować. Przez te 5 lat musi być ono z oferty banku, co jest wymogiem promocji. W przypadku Millennium ubezpieczenie na życie musi być w całym okresie kredytowania. Można dostarczyć polisę z rynku, jednak równie tanio jak w Millennium zrobić się jej nie da. 

Dość znaczna różnica w koszcie kredytu pomiędzy tymi bankami wynika z faktu, że mBank nie uwzględnia jeszcze ostatniej obniżki stóp procentowych. Gdyby założyć tą samą stopę procentową, rata w mBanku - a zatem i koszt odsetkowy - byłaby nieco niższa niż w Millennium.

 

 

Nie zwróciłem uwagi na fakt, że nieruchomość jest oddana do użytkowania. CITI w takim przypadku będzie bardzo dobrym rozwiązaniem, jednak w Twoim przypadku marża wynosić będzie 1,89%. Oferta z marżą 1,74% już nie występuje, a marża 1,79% jest dla innego segmentu klienta. Oferta jest niezależna od poziomu LTV (min. wkład własny to 20%). Aby było łatwiej oferty porównać przedstawiam ją dla takich samych parametrów jak wyżej.

 

 

Nazwa banku: CITI Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 750 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,16% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,27% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,39%

Rata: 2 833zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 045 020zł, w tym:

Prowizja: 1% - 7 500zł

Odsetki: 269 880zł

Kapitał: 750 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% od wartości nieruchomości (49zł) - 17 640zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,3p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 8000zł/m-c.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html