Skocz do zawartości

Wrocław - mieszkanie


Pas444

Rekomendowane odpowiedzi

Witam, proszę o informację o ewentualnej zdolności. Chciałbym uzyskać kredyt w PLN- Bank Millenium

Wpisuje minimalny wkład własny. W razie potrzeby mogę sprzedać mieszkanie i uzyskać większy.

Poszukuję dobrego doradcy z Wrocławia

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 747 tys

4.Wkład własny- 83 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje -

Interesuje mnie moją maksymalna zdolność, tak aby określić minimalny wkład własny potrzeby do zakupu tej mieszkania

Odnośnik do komentarza

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

Odnośnik do komentarza
12 godzin temu, lzalewski napisał:

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

Witam, dziękuję za odpowiedź.

Wkład własny mogę zwiększyć nawet do 400tys ale nie chętnie.

Dlatego interesuje mnie aktualna zdolność przy powyższych parametrach tak aby określić minimalny wklad wlasny.

2/Rozumiem również,ze zdolność w euro jest na "luzie" przy założeniu ,ze wniose 20proc wkladu wlasnego. Millenium kredytuje w euro?

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Millennium nie udziela kredytów w walutach obcych. Muszę w ogóle sprawdzić czy jest opcja, aby uznali dochód w walucie obcej na warunkach jakie były dotychczas. Nie jestem pewien czy w czasie pandemii nie zawieszono tej opcji. 

Jedyną opcją dla EUR jest obecnie Alior i jest to na pewno rozwiązanie droższe niż PLN w Millennium. Tutaj ze zdolnością na oko problemu nie będzie. Wkład jak wspomniałem wyżej min. 20%.

 

Zweryfikowałem - dochód w Millennium w EUR jest akceptowany na dotychczasowych zasadach.

Odnośnik do komentarza

Witam ponownie, wszystko wskazuje na to ,że o kredyt w PLN bedzie ciężko. Dlatego poproszę o propozycję kredytu w Euro. Rozumiem, że w grę wchodzi tylko Alior

 

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 664 tys

4.Wkład własny- 166 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje -

 

Odnośnik do komentarza

Podbijam ponieważ nie otrzymałem odpowiedzi

 

"

Witam ponownie, wszystko wskazuje na to ,że o kredyt w PLN bedzie ciężko. Dlatego poproszę o propozycję kredytu w Euro. Rozumiem, że w grę wchodzi tylko Alior

 

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 664 tys

4.Wkład własny- 166 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje

Odnośnik do komentarza

W Millennium nie będzie zdolności  - dosyć dziwnie ostatnio liczą łączone dochody

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    154 916 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    300                                
Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,4351% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,87%                                
Rata:    789,31 EUR                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, po tym okresie bez opłat                                
Całkowita kwota do zapłaty:     263 237 EUR                                
w tym:                                    
Prowizja:    1 549 EUR    1,00%                            
Odsetki:    81 878 EUR                                
Kapitał:    154 916 EUR                                
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 500 PLN                             
Ubezpieczenie na życie:     18 611 EUR   /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    7746 EUR   oraz    10865 EUR   za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    80,48     /mc
Ubezpieczenie nieruchomości:     4 599 EUR   /cały okres kredytowania;    184 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
  

Bank wymagać będzie również złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego - koszt ok 6300 PLN ale zależy od notariusza, zatem może być znacznie taniej   

                             
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    


------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Przy dobrej wycenie mieszkania - możliwe będzie skredytowanie kosztów okołokredytowych

 

Alior ma jeszcze ofertę z 2% prowizją ale marża w tym wariancie jest o 1pp wyższa - w dłuższym terminie zatem zupełnie się nie kalkuluje

 

 

Odnośnik do komentarza

Dziękuję za odpowiedź.

Zastanawiam się jeszcze na takim schematem. Wkład własny na poziomie 10 proc i zobowiązanie się do sprzedazy innej nieruchomości np.do roku czasu i zwiększenie wtedy wkładu wlasnego do poziomu 50 proc. Czy takie praktyki sa możliwe w Alior (euro) lub Millenium (pln)?

Odnośnik do komentarza

nie za bardzo rozumiem jak by to miało wyglądać

min wymagany przez bank wkład własny ma być zaangażowany przed uruchomieniem kredytu

Dla Millennium środki angażowane w późniejszym terminie trzeba by było pokazać

Jeśli sprzedaż w międzyczasie mieszkanie to nadpłacasz kredyt lub nie wypłacasz jakiejś transzy i pokazujesz że środki są zaangażowane - nie trzeba zatem nic kombinować z mieszkaniem w momencie wnioskowania o kredyt

Odnośnik do komentarza
W dniu 28.06.2020 o 20:07, lzalewski napisał:

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

Krótkie pytanie:

Czy wkładem własnym w tej sytuacji może być inne moje mieszkanie o wartości 350 tys lub kombinacja 100tys gotówka + inne mieszkanie.

Nie pytam o sam sens tej operacji ale tylko o możliwość

Dziękuję

Odnośnik do komentarza
3 godziny temu, lzalewski napisał:

Nie. W Millennium wkład własny musi byc wniesiony fizycznie. 

Dziękuję za odpowiedź.

A jakie konkretnie banki zgodziły by się na wkład własny w formie 10 proc gotówka + dodatkowe zabezpieczenie na innym mieszkaniu?

Dziękuję

Odnośnik do komentarza

W Waszym przypadku jest z tym problem, ponieważ część dochodu jest w EUR, a zatem trzeba się skupić wyłącznie na bankach, które albo mają kredyty w walucie obcej, albo biorą takie dochody pod uwagę. I niestety pole manewru jest ograniczone chyba tylko do 2 - Millennium i Alior. W Millennium jak napisał Tomek brak zdolności. W przypadku Aliora niestety trzeba również wnieść fizycznie 20% wkładu.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Mieszkanie 670 tys.Wrocław,wysoki wkład.

      Rynek wtórny,mieszkanie niewymagające wkładu finansowego.     1.Waluta kredytu-pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania -360 3.Wysokość kredytu -270 tys. 4.Wkład własny-400 tys. 5.Wartość nieruchomości -670 tys. 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności Mieszkanie własnościowe z KW 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -60 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -Wrocław 10.Obecny

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 900k na mieszkanie - Wrocław - Bez wkładu?

      Hej, więcej szczegółów wrzucę pod templatką.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN 4.Wkład własny - 40 000 PLN (0 PLN?) 5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnoś

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Obliczenie zdolności - 500tyś - Mieszkanie Wrocław

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN 4.Wkład własny - 100 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN 6.Rynek pierwotny  / rynek wtórny - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości  rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 68,92 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo  miasto) - Wrocław 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączn

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Zdolność na mieszkanie - wrocław

      Hej, czy pomoglibyście oszacować maksymalną zdolność kredytową ? oraz czy starczy na mieszkanie ?   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania -  300msc 3.Wysokość kredytu -  750k 4.Wkład własny - 350k 5.Wartość nieruchomości - 1.1 mln 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 88m 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -

      w Kredyty mieszkaniowe

    • zdolność bezpieczny kredyt 2% 500 tys mieszkanie Wrocław

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN 4.Wkład własny - 140 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 615 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48,43 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

      w Bezpieczny Kredyt 2%


×
×
  • Dodaj nową pozycję...