Wrocław - mieszkanie

[Pas444]

Witam, proszę o informację o ewentualnej zdolności. Chciałbym uzyskać kredyt w PLN- Bank Millenium

Wpisuje minimalny wkład własny. W razie potrzeby mogę sprzedać mieszkanie i uzyskać większy.

Poszukuję dobrego doradcy z Wrocławia

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 747 tys

4.Wkład własny- 83 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje -

Interesuje mnie moją maksymalna zdolność, tak aby określić minimalny wkład własny potrzeby do zakupu tej mieszkania

[lzalewski]

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

[Pas444]

12 godzin temu, lzalewski napisał:

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

Witam, dziękuję za odpowiedź.

Wkład własny mogę zwiększyć nawet do 400tys ale nie chętnie.

Dlatego interesuje mnie aktualna zdolność przy powyższych parametrach tak aby określić minimalny wklad wlasny.

2/Rozumiem również,ze zdolność w euro jest na "luzie" przy założeniu ,ze wniose 20proc wkladu wlasnego. Millenium kredytuje w euro?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Millennium nie udziela kredytów w walutach obcych. Muszę w ogóle sprawdzić czy jest opcja, aby uznali dochód w walucie obcej na warunkach jakie były dotychczas. Nie jestem pewien czy w czasie pandemii nie zawieszono tej opcji. 

Jedyną opcją dla EUR jest obecnie Alior i jest to na pewno rozwiązanie droższe niż PLN w Millennium. Tutaj ze zdolnością na oko problemu nie będzie. Wkład jak wspomniałem wyżej min. 20%.

 

Zweryfikowałem - dochód w Millennium w EUR jest akceptowany na dotychczasowych zasadach.

[Pas444]

Witam ponownie, wszystko wskazuje na to ,że o kredyt w PLN bedzie ciężko. Dlatego poproszę o propozycję kredytu w Euro. Rozumiem, że w grę wchodzi tylko Alior

 

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 664 tys

4.Wkład własny- 166 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje -

 

[Pas444]

Podbijam ponieważ nie otrzymałem odpowiedzi

 

"

Witam ponownie, wszystko wskazuje na to ,że o kredyt w PLN bedzie ciężko. Dlatego poproszę o propozycję kredytu w Euro. Rozumiem, że w grę wchodzi tylko Alior

 

 

1.Waluta kredytu - Euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 664 tys

4.Wkład własny- 166 tys

5.Wartość nieruchomości - 830 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 25% (termin 09-2021)- harmonogram wpłat 10%.15%.25%,25%,25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45,44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - najlepsza, kilka kredyt. hipotecznych spłaconych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800 PLN, 1800 Euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - nauczycielka, elektryk przemysłowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium. PKOBP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak,tak

25.Inne istotne informacje

[Mr Tomek]

W Millennium nie będzie zdolności  - dosyć dziwnie ostatnio liczą łączone dochody

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    154 916 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    300                                
Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,4351% i marży 4,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,87%                                
Rata:    789,31 EUR                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł, po tym okresie bez opłat                                
Całkowita kwota do zapłaty:     263 237 EUR                                
w tym:                                    
Prowizja:    1 549 EUR    1,00%                            
Odsetki:    81 878 EUR                                
Kapitał:    154 916 EUR                                
Wycena nieruchomości:    operat własny   koszt ok 500 PLN                             
Ubezpieczenie na życie:     18 611 EUR   /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj    7746 EUR   oraz    10865 EUR   za pozostały okres ubezpieczenia    ;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od    80,48     /mc
Ubezpieczenie nieruchomości:     4 599 EUR   /cały okres kredytowania;    184 EUR   /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
  

Bank wymagać będzie również złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego - koszt ok 6300 PLN ale zależy od notariusza, zatem może być znacznie taniej   

                             
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
                                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Przy dobrej wycenie mieszkania - możliwe będzie skredytowanie kosztów okołokredytowych

 

Alior ma jeszcze ofertę z 2% prowizją ale marża w tym wariancie jest o 1pp wyższa - w dłuższym terminie zatem zupełnie się nie kalkuluje

 

 

[Pas444]

Dziękuję za odpowiedź.

Zastanawiam się jeszcze na takim schematem. Wkład własny na poziomie 10 proc i zobowiązanie się do sprzedazy innej nieruchomości np.do roku czasu i zwiększenie wtedy wkładu wlasnego do poziomu 50 proc. Czy takie praktyki sa możliwe w Alior (euro) lub Millenium (pln)?

[Mr Tomek]

nie za bardzo rozumiem jak by to miało wyglądać

min wymagany przez bank wkład własny ma być zaangażowany przed uruchomieniem kredytu

Dla Millennium środki angażowane w późniejszym terminie trzeba by było pokazać

Jeśli sprzedaż w międzyczasie mieszkanie to nadpłacasz kredyt lub nie wypłacasz jakiejś transzy i pokazujesz że środki są zaangażowane - nie trzeba zatem nic kombinować z mieszkaniem w momencie wnioskowania o kredyt

[Pas444]

W dniu 28.06.2020 o 20:07, lzalewski napisał:

Minimalny wkład własny w Millennium przy tej wartości nieruchomości to 20%. Tak czy inaczej na kredyt w PLN nie ma raczej szans, ponieważ nie zepnie się zdolność. Pozostaje kredyt w EUR i wkład również min. 20%.

Krótkie pytanie:

Czy wkładem własnym w tej sytuacji może być inne moje mieszkanie o wartości 350 tys lub kombinacja 100tys gotówka + inne mieszkanie.

Nie pytam o sam sens tej operacji ale tylko o możliwość

Dziękuję

[lzalewski]

Nie. W Millennium wkład własny musi byc wniesiony fizycznie. 

[Pas444]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Nie. W Millennium wkład własny musi byc wniesiony fizycznie. 

Dziękuję za odpowiedź.

A jakie konkretnie banki zgodziły by się na wkład własny w formie 10 proc gotówka + dodatkowe zabezpieczenie na innym mieszkaniu?

Dziękuję

[lzalewski]

W Waszym przypadku jest z tym problem, ponieważ część dochodu jest w EUR, a zatem trzeba się skupić wyłącznie na bankach, które albo mają kredyty w walucie obcej, albo biorą takie dochody pod uwagę. I niestety pole manewru jest ograniczone chyba tylko do 2 - Millennium i Alior. W Millennium jak napisał Tomek brak zdolności. W przypadku Aliora niestety trzeba również wnieść fizycznie 20% wkładu.