Kredyty hipoteczne na 2 działki Łódź

[Fabiolka]

Witam,

Jak w temacie. Chciałabym uzyskać 2 kredyty hipoteczne w tym samym czasie na dwie sąsiadujące ze sobą działki budowlane w Łodzi. Czy to w ogóle mozliwe?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 162 000 PLN (pojedynczy kredyt 81k)

4.Wkład własny - 18000-36000PLN

5.Wartość nieruchomości - 180 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działki budowlane

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 811 mkw (pojedyncza działka, obie takie same)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150 zł/mc raty 0%, rata kredytu hipoteczny 1510 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING Bank Śląski/Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - łatwość nadplacania kredytu

 

 

Edytowane 3 Lipca 2020 przez Fabiolka
Błąd w opisie

[Mr Tomek]

kto sprzedaje każdą z tych działek? Czy to ta sama osoba? 

Chcesz to zrobić 1 kredytem?

[Fabiolka]

Ta sama osoba. Nie - potrzebuję 2 kredyty, na jednej z działek chce się wybudować (ten kredyt szybko spłacę), drugi to inwestycja i będę go spłacać kilkanaście lat.

[lzalewski]

Trzeba to będzie zrobić w dwóch różnych bankach. W jakim czasie realnie zamierzasz spłacić kredyt przy działce, która ma być inwestycją?

[Fabiolka]

Ok 15 lat ale myślałam, by wziąć go na 30 lat by rata była niska i nie przeszkadzała w przyszłościowej budowie domu i nadplacania drugiego kredytu (na działkę pod budowę).

[lzalewski]

W tej chwili nie dam rady wrzucić wyliczeń, ale szedłbym w kierunku Millennium oraz PKO BP. W przypadku PKO BP po uruchomieniu kredytu wypowiedziałbym umowę ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy, co spowoduje wzrost marży o 0,5p.p., ale z drugiej strony dzięki temu nie będzie kosztów wejścia i wyjścia z kredytu. Oferta Millennium będzie zdecydowanie lepsza i raczej tą działkę pozostawiłbym sobie jako tą inwestycyjną, a budowałbym się na działce skredytowanej przez PKO BP.

[Mr Tomek]

Oferta Mille przy 10% wkładu wyglądałaby następująco:

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    81 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 2,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,31%                
Rata:    382                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    116 506                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    33 728                
Kapitał:    81 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta działka ok 450           
Ubezpieczenie na życie:     2 823,36    /cały okres kredytowania;    16,2    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:   nie wymagane
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                

 

 Przy 20% wkładu oferta ta będzie zdecydowanie lepsza - marża 2pp -    rata od 72k ok 314zł

              
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku              

 

zaraz policzę jeszcze PKO BP    

 

------------------------------- dodano 26 minut później -------------------------------

PKO dla małych kwot nie jest idealny, marża niestety jest na wysokim poziomie

Przy wariancie z ubezpieczeniem od utraty pracy - koszt 3,25% - nie ma prowizji za udzielnie. Marża w pierwszym roku to 1,1, potem rośnie już do docelowego poziomu czyli 2,88pp

Przy rezygnacji z ubezpieczenia marża rośnie jeszcze o 0,5pp

 

Ale zdolność jest i bank nie boi się kredytowania klientów posiadających już kredyty hipoteczne

 

Nazwa banku:    PKO BP                    
Całkowita kwota kredytu:    72 000                    
Liczba rat do spłaty:    300                    
Oprocentowanie zmienne: 1,38% w pierwszym roku/potem 3,16%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 1,1% w pierwszym roku, potem 2,88pp. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.   Rezygnacja z ubezpieczenia to +0,5pp              

    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,93%                    
Rata:    284 - pierwszy rok, 347 kolejne lata;   367 - po rezygnacji z ubezpieczenia od utraty pracy               
Wcześniejsza spłata:     bezpłatna w całym okresie kredytowania                    
Całkowita kwota do zapłaty:      116 506                    
w tym:                        
Ubezpieczenie od utraty pracy:    2 340    3,25%                
Odsetki:    13 174                    
Kapitał:    72 000                    
Wycena nieruchomości:    400 za działkę                 
Ubezpieczenie na życie:   niewymagane                    
Ubezpieczenie nieruchomości:    niewymagane
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak          
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                        
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                    
                        
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                        
                        
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                        
                        
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                        
                        
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                        
                        
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                        
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                        
                        
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                        
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                        

 

[lzalewski]

Na co trzeba zwrócić uwagę to fakt, że nie możecie zaciągnąć kredytu w PKO BP przed kredytem w Millennium. Ten bank akceptuje tylko jeden kredyt hipoteczny oprócz zaciąganego w Millennium. 

[Fabiolka]

Ok, a co sądzicie o mBanku? Teoretycznie proponują mi marżę 1.9 (przy wkładzie 20% ale tego chyba nie uniknę, oferta intensive -nie trzymam tam oszczędności czyli nie mam 50k depozytu ale mogę to zrobić). To moje główne konto, wpływa tam wypłata, aktywnie korzystam z karty debetowej, kredytują mi też mieszkanie. Czy można tam mieć 2 kredyty hipoteczne?. Pomijawszy drogę przez mękę, która przeszłam by uzyskać pierwszy kredyt hipoteczny posiadają coś na czym mi zależy - kredyt nadplacam wyklikujac na stronie.

[lzalewski]

mBank też będzie ok.