Budowa domu za 800 tyś

[dadycool]

Witam. 

Utworzyłem nowy temat poproszę zaraz o skasowanie starego tam duży bałagan się zrobił, a nic nie dowiedziałem się poza tym jak prawidłowo wypełnić formatke. Może teraz ktoś coś napiszę. Dziwne to trochę bo jestem potencjalnym klientem i to poważnie zainteresowanym, a jakoś nikt nic nie piszę chyba, że mam za duże wymagania i nie realne. 

 

Kupiliśmy z żoną działkę (wartość 78tys) podaje wartość jako wkład własny. 

Chcemy wybudować dom 130m2. Mamy projket budowa domu energooszczędnego z fotowoltaika. Ta informacje podaję gdyż może mieć znaczenie dla banków czytałem, że czasem są oferty dla domów energooszczędnych. A teraz do rzeczy:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/300 miesięcy (jak zdolność pozwoli wolimy na 25 lat) 

3.Wysokość kredytu - 640tyś

4.Wkład własny - 20%- 160tyś

5.Wartość nieruchomości - 800tys (wraz z działką) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  130 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko mazurskie/gmina Elbląg 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - tylko działka, projket 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/ 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  hipoteka żony 1700zł jeszcze 7 lat

14.Historia w BIK - 81na100 ja/  żona 85 na 100 wygenerowanego raportu (bez opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9000 zł umowa czas nie określony

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8500 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy/nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** 

2020 styczeń maj  22431,3 zł 

2019 cały 37566,82 zl

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  33 miesiące/ 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/działalność gospodarcza

22.Wykonywany zawód - sprzedaż umów Tmobile/handel nieruchomościami 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/peko/tmobile bankowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

Czy możemy liczyć na taką zdolność przy takim dochodzie/dochodach

[lzalewski]

Trzeba spojrzeć w dokumentację firmową, aby potwierdzić dochód oraz sprawdzić składowe dochodu z tytułu umowy o pracę. Zdolność wychodzi na styku.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 640 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,70%

Rata: 2 450zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 930 520zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 242 000zł

Kapitał: 640 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 128zł) - 25 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html