Drugie mieszkanie - brak wkładu własnego

[dzixon]

Witam, 

 

Posiadamy z żoną nieruchomość oraz kredyt hipoteczny. Przeprowadziliśmy się i planujemy wynajmować mieszkanie ale kwota za 3 pokoje w Krakowie jest masakryczna. 
Do spłaty pozostało nam około 260 000 zł. Mieszkanie które posiadamy ma 72 m kwadratowe, szacuję że obecnie jest warte około 380 000 zł. 
Nie chcemy z żoną sprzedawać tego mieszkania tylko po to aby mieć na wkład własny na mieszkanie w Krakowie. Czy jest jakaś szansa jakoś pozyskać ten wkład własny? Może jakoś dobrać kredytu? Jest szansa na MDM mając już jedno mieszkanie? Obecnie mamy odłożone 20 000 zł a potrzebujemy koło 80 000 zł ...

[BiałyM]

MDM już dawno nie ma ?
Sa za to darmowe Pana Dudy - ale nie wszyscy je widzieli

A tak na serio są doradcy którzy kombinują... moja kumpela też tak kupowała mieszkanie, że wkład własny brała z kredytu gotówkowego. Jednak to jest nielegalne obejście.

[Mr Tomek]

jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem to nie może stanowić wkładu własnego przy zakupie innej nieruchomości

Taką możliwość z resztą daje już tylko 1 bank

 

[dzixon]

Kiedyś mi doradca wspominał, że mogę dobrać kredytu jeżeli wartości nieruchomości przekroczy kwotę kredytu ... chyba, że źle go zrozumiałem. Czyli pozostaje sprzedawać albo wynajmować?

[lzalewski]

Żaden bank nie zabezpieczy się na drugim miejscu w hipotece. 

[dzixon]

Ok. Dziękuję za odpowiedzi. Muszę to przemyśleć w takim razie. Nie chcę sprzedawać nieruchomości ponieważ wynajmuje się i sama się spłaca. Ale z drugiej strony ten wynajem w Krakowie też mi się nie widzi

[BiałyM]

6 godzin temu, dzixon napisał:

Ok. Dziękuję za odpowiedzi. Muszę to przemyśleć w takim razie. Nie chcę sprzedawać nieruchomości ponieważ wynajmuje się i sama się spłaca. Ale z drugiej strony ten wynajem w Krakowie też mi się nie widzi

Wkładu własnego nie przeskoczysz. Możesz dobrać środki na remont i potem mieć fizycznie te pieniądze z powrotem... ale i tak na wstępie musisz mieć środki na wkład.
Nie wiem czy zrozumiale to napisałem ale chodzi o to, że jak masz skąd od rodziny pożyczyć to jest to do zrobienia.
My sprzedaliśmy auto zapłaciliśmy wkład na mieszkanie ? i do czasu wypłaty środków na wyjście z stanu deweloperskiego jeździliśmy samochodem teściowej.

[RobertS]

to jest jakieś rozwiązania, najważniejsze, aby na wkład własny nie brać kredytu bankowego, bowiem środki na ten cel nie mogą pochodzić z kredytu

[lzalewski]

Nie mogą pochodzić z kredytu ani pożyczki, zatem zgodnie z prawem pożyczka od rodziny równiez nie powinna być źródłem pochodzenia wkładu własnego. 

[RobertS]

oczywiście, kredytu lub pożyczki, ale z darowizny już może