KREDYT MIESZKANIOWY PUSTY BIK BIG RYCZAŁT 5,5%

[lukoza]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 10-20%

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak wpisów negatywnych oraz pozytywnych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt ewidencjonalny 5,5% 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 02.12.2019 średni przychód 5400 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczny/możliwa umowa o świadczenie usług z firmą którą wspólpracuje. 

22.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 30 000 PLN jeżeli wkład własny wyniesie 10%, uruchomienie kredytu w styczniu 2021

 

Jak widać sytacja nie jest prosta, jednak chciałbym sie dowiedzieć co mogę zrobić do końca roku kalendarzowego aby móc starać sie o kredyt mieszkaniowy? Współpracuje z zaprzyjaźnioną firmą, więc możliwości są. 

Jeżeli jest to zwiększenie przychodu, proszę o informację do jakiego poziomu. 

 

z góry dziękuję za odpowiedź 

[RobertS]

pozycje 3-5 nie sumują się

 

o kredyt będziesz się mógł starać dopiero po roku prowadzenia DG

poza tym sugeruję uzbieranie min. 20% wkładu własnego oraz jak najlepszy wynik finansowy na PIT za 2020 r.

[lukoza]

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

 

Rozumiem ale chyba są określone minimum przychodu przy DG na ryczałcie ?

[RobertS]

obecnie najlepiej dochód z ryczałtu liczy PeKaO SA, wyliczenia jaki miałbyś dochód przy ww. przychodzie będę mógł wstawić jutro

[lzalewski]

Proszę uzupełnić dane w schemacie. 

[lukoza]

Izalewski które dane ?

Patrz początek wątku.

[lzalewski]

8 godzin temu, lukoza napisał:

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

 

 

Te dane. 

[lukoza]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak wpisów negatywnych oraz pozytywnych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt ewidencjonalny 5,5% 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 02.12.2019 średni przychód 5400 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczny/możliwa umowa o świadczenie usług z firmą którą wspólpracuje. 

22.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 30 000 PLN jeżeli wkład własny wyniesie 10%, uruchomienie kredytu w styczniu 2021

 

Jak widać sytacja nie jest prosta, jednak chciałbym sie dowiedzieć co mogę zrobić do końca roku kalendarzowego aby móc starać sie o kredyt mieszkaniowy? Współpracuje z zaprzyjaźnioną firmą, więc możliwości są. 

Jeżeli jest to zwiększenie przychodu, proszę o informację do jakiego poziomu. 

 

z góry dziękuję za odpowiedź 

[lzalewski]

Punkt 20 - uzupełnij zgodnie z wymogiem.

 

Kierowca zawodowy - przewóz osób czy towarów?

[lukoza]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak wpisów negatywnych oraz pozytywnych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt ewidencjonalny 5,5% 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczny/możliwa umowa o świadczenie usług z firmą którą wspólpracuje. 

22.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 30 000 PLN jeżeli wkład własny wyniesie 10%, uruchomienie kredytu w styczniu 2021

 

 

 

 

kierowca przewóz towarów 

[RobertS]

w jakiej wysokości (około) płacisz miesięcznie podatek dochodowy oraz składki na ZUS?

[lukoza]

Właśnie zakończyłem ulga na start i przechodzę na składki preferencyjne w wysokości około 576 zł

Jeśli chodzi o podatek dochodowy nie płaciłem w ogóle ponieważ odliczałem sobie od 5,5% podatku składkę zdrowotną przy uldze na start.

Przy składce preferencyjnej myślę że będzie podobnie. 

Dwa razy zapłaciłem 9 i 16 zł a tak to nadpłacam

[RobertS]

byłem dzisiaj w PeKaO SA i przy okazji omówiłem przypadek jaki masz; wniosek jest taki, że im mniejszy podatek dochodowy płacisz tym mniejszy dochód zostanie ujęty do zdolności, aby dokładnie wyliczyć zdolność potrzeba:

Przychód z PIT, kwotę ryczałtu z PIT oraz składki na ubezp. społ z PIT.

[Mr Tomek]

na razie żaden bank nie policzy zdolności z działalności trwającej poniżej 12 mcy, zatem na razie to dzielenie skóry na niedźwiedziu

 

w schemacie brakuje danych o przychodach

 

przy ryczałcie podaj:

• przychód za rok bieżący
• sumę zapłaconych składek społecznych sumę składek zdrowotnych
• sumę podatku

tak jak pisałem - do stycznia jeszcze wiele może się zmienić

 

[lukoza]

Przychód w roku 2020 - 32 600 PLN

Składki zdrowotne - 2174,04 PLN

Składki społeczne brak (ulga na start) 

Podatek w 2020 - 23 PLN 

Chodzi o to że jeżeli w obecnej sytuacji wiadomo że szans na kredyt hipoteczny nie ma, mogę już zacząć myśleć o zmienię formy zatrudnienia na inną, chociażby umowę o pracę. Nie chciałbym tego robić ponieważ mój dochód spadnie o jakieś 800zl. Szkoda że bank tego tak nie traktuje.

 

Ciekawi mnie też jak wysoki powinien być przychód żeby otrzymać taki kredyt będąc ryczaltowcem.

 

Pomożecie ?

[RobertS]

przy umowie o pracę szansa na kredyt będzie znacznie większa niż na ryczałcie 5,5%

 

+ powtarzam to co napisał Tomek, potrzebne są dane za 12 m-cy, a konkretnie PIT za 2020 r., nie ma sensu gdybać co będzie w styczniu, sytuacja w bankach się zmienia

 

 

[lukoza]

Sytuacja w bankach może i się zmieni ale moja nie jeżeli nie zadziałam a jak się w styczniu dowiem że muszę przejść na umowę o pracę to jestem w dupę pół roku. Szacunkowa sytuacja na 01.2021:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak wpisów negatywnych oraz pozytywnych

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt ewidencjonalny 5,5% 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczny/możliwa umowa o świadczenie usług z firmą którą wspólpracuje. 

22.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy przewóz towarów 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 30 000 PLN jeżeli wkład własny wyniesie 10%, uruchomienie kredytu w styczniu 2021

 

 

Przychód w roku 2020 - 65 600 PLN

Składki zdrowotne - 4348,08 PLN

Składki społeczne - 1480,8 PLN

Podatek w 2020 - 23 PLN 

 

[RobertS]

jakie masz PKD?

[lukoza]

49.41.Z

[RobertS]

z takimi parametrami (teoretycznie) zdolność kredytowa, na wnioskowaną kwotę, jest ale w PeKaO transport to obecnie branża "covidowa" czyli wniosek trafi do dodatkowej weryfikacji w c-li banku i tam analityk podejmie finalną decyzję (normalnie do 500kzł decyzja podejmowana jest w placówce)

 

wniosek:

szansę masz, ale wiele zależy od tego jak będzie się rozwijała (lub nie) pandemia, w zależności od sytuacji banki dopuszczają lub wykreślają konkretne PKD, z których akceptują dochód