Banki, które akceptują jako wkład własny mieszkanie własnościowe?

[dadycool]

Witam, 

Mam pytanie czy są teraz w dobie koronawirusa jakieś banki, które akceptują jako wkład własny założenie hipeteki na mieszkankiu własnościowym, na którym nie ma żadnych hipotek ani służebności jest "czyste". Chodzi o kredyt na budowę domu posiadam działkę kupioną za gotówkę plus kilka złotych, ale trochę brakuje i czytałem, że są banki, które coś takiego akceptują. 

Dzięki 

[RobertS]

dobrze zrozumiałem? chcesz zrobić hipotekę łączną (mieszkanie + działka), aby obniżyć LTV?

[dadycool]

Dokładnie tak. Przykładowo bank X ma wkład minimalny 30%. Mam działke kupiłem ja za 78tys plus posiadam powiedzmy 30tys gotówki a potrzebuje wkładu własnego 210tys, czy są banki które te brakujące 102tys policzą z mieszkania założą hipotekę do momentu spłaty tych 92 tys. Czyli potrzebuje 700tys kredytu muszę mieć te 210 wkładu własnego. Wypłaca mi te 700, ale policzą działkę plus te 30tys i wpiszą hipotekę na mieszkanie. 

 

[lzalewski]

W niektórych bankach jest to możliwe, ale osobiście odradzam taką opcję. Zabezpieczenie kredytu na dwóch nieruchomościach ogranicza Ci pole manewru w dysponowaniu nimi. Jeśli zdarzyłaby się konieczność sprzedaży tej dodatkowej nieruchomości, to będziesz musiał prosić bank o zgodę na wyłączenie jej spod zabezpieczenia. Bank zapewne się zgodzi, ale nie bezwarunkowo - może np. wymagać, aby całość kwoty ze sprzedaży została przeznaczona na nadpłatę kredytu. Niby nie problem, ale pod warunkiem, że Ty tych pieniędzy nie będziesz potrzebować. 

Dodatkowa nieruchomość nie będzie zabezpieczeniem tylko do czasu spłaty kredytu do określonego poziomu. Będzie stanowić to zabezpieczenie do czasu spłaty całego kredytu (chyba, że bank wyrazi zgodę na jej wcześniejsze wyłączenie, jak napisałem wyżej).

[RobertS]

Może taki przykład podam. Klient miał hipotekę łączną na dwóch nieruchomościach. Chciał jedną sprzedać za 250kzł a bank wyraził zgodę (na odłączenie hipoteki) pod warunkiem nadpłacenia 300kzł kredytu czyli klient do transakcji musiał jeszcze 50kzł dołożyć...

[dadycool]

Mam dwa mieszkania jak coś jednego chociażby się waliło nie będę sprzedawał zostaje na emeryturę/coś dla dzieci. Wynajem z niego będzie mi spłacał pół kredytu. Także może być i hipoteka na cały kredyt. Drugie w razie czego będzie jak coś w życiu się posypie na sprzedaż. Także to mi nie przeszkadza. 

Bardziej interesuje mnie które banki coś takiego oferują. Niestety nie bardzo mam wyjście poniewaz chce wybudować się jak najszybciej, a zapożyczać się u rodziny, albo inne sposoby raczej nie opłacalne. Chyba, że poza hipoteka na cały kredyt na mieszkanie jest to też nie opłacalne z tytułu np większej marży, albo jakiś super dodatkowych kosztów. 

Dziękuję z góry Wam za pomoc i za to co już napisaliście. 

 

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

A zależy mi na tym żeby jak najszybciej ponieważ przerabiałem to 3 lata temu. Wtedy chcieliśmy się budować albo kupić dom w fajnym miejscu w mini osiedlu bliźniaków. I za 120 metrów 5 pokoi co nas interesuje mogliśmy kupić za 350tys deweloperke. Teraz 200 metrów dalej była sprzedaż podobnych to już 500 za deweloperke. Tak samo z mieszkaniem kilka lat temu kupiłem za 160 tys teraz warte jest ponad 250. Może to zahamuje przez koronę może będzie dalej iść. Ja jestem w stanie odkładać ok 2 3 tys miesięcznie brakuje mi 50 minimum (licząc wkład własny 20% i ponad 100 licząc 30% i większy wybór warunków wsord banków) także zajmie mi to kolejne min 2 lata albo i 3, a wtedy jak trend się utrzyma to wkład będzie znowu większy koszt budowy znowu droższy i koło się zamyka. Bez sensu chce jak najszybciej. Dlatego takie pytanie do Was, który bank oferuje taka możliwość. Ostyanio kontaktowałem się z boś bo mają lepsze warunki dla eko domów i Ing i czekam na ich odpowiedź bo sami konsultanci od hipoteki nie wiedzieli (lol) 

Dzięki 

[lzalewski]

ING z całą pewnością nie zaakceptuje takiego rozwiązania - min. 30% musi być wniesione fizycznie.

[Karo88]

Ja mam podobne pytanie. Dostaliśmy wstępna decyzje pozytywna z mBanku jednak z racji tego ze nieruchomość została uznana jako „nietypowa” zmniejszyli przyznaną kwotę z 80% do 70% co już nam nie jest na rękę. Mamy mieszkanie które jest spłacone i zastanawiamy się czy nie dałoby się go „wpleść” jako brakujące 10%. Proszę o odpowiedz.

[BiałyM]

11 godzin temu, Karo88 napisał:

Ja mam podobne pytanie. Dostaliśmy wstępna decyzje pozytywna z mBanku jednak z racji tego ze nieruchomość została uznana jako „nietypowa” zmniejszyli przyznaną kwotę z 80% do 70% co już nam nie jest na rękę. Mamy mieszkanie które jest spłacone i zastanawiamy się czy nie dałoby się go „wpleść” jako brakujące 10%. Proszę o odpowiedz.

A z jakich względów nieruchomość jest nietypowa?

[Karo88]

8 minut temu, BiałyM napisał:

A z jakich względów nieruchomość jest nietypowa?

Odpowiedz jaka uzyskaliśmy od banku zawierała jedno zdanie „nieruchomość została uznana za nietypowa” także tak naprawdę to sami nie wiemy... 

[lzalewski]

W mBanku również trzeba wnieść minimalny wymagany przez bank fizycznie.

[Karo88]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

W mBanku również trzeba wnieść minimalny wymagany przez bank fizycznie.

20% chcieliśmy wnieść fizycznie jednak bank udzielił kredytu na 70% a nie 80% jak wnioskowaliśmy.