Kredyt na zakup i remont domu

[marta0811]

Witam. Chciałabym zaciągnąć kredyt w kwocie 250 tysięcy na zakup i remont domu. Sytuacja wygląda tak: obecnie jestem współwłaścicielką domu - mój udział wynosi 1/8. Jest jeszcze trzech współwłaścicielami z udziałami 5/8, 1/8, 1/8. Obecnie jestem na etapie załatwiania notariusza. 5/8 otrzymam jako darowiznę a pozostałe 2/8 muszę spłacić - razem 55 tysięcy. Pozostałą część kredytu  czyli 195 tysięcy chciałabym przeznaczyć na remont. Teraz nie wiem jak to ugryźć. Najpierw notariusz a później kredyt czy najpierw kredyt a później notariusz? Czy jeśli najpierw zrobię notariusza bank uwzględni to 55 tysięcy na spłatę?

 

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20, 25 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 1/8 nieruchomości ewentualnie po notariuszu 6/8

5.Wartość nieruchomości - w chwili obecnej 230 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121,6

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończony, zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 (możliwość spłaty i pozostanie tylko 280)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata jeden kredytobiorca / 19 lat drugi kredytobiorca

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - starszy kasjer / służby mundurowe(wojsko)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Moim zdaniem lepiej jest zrobić najpierw darowiznę i dopiero wnioskować o kredyt.

 

Punkty 3,4,5 - Podaj wartość przyszłą nieruchomości (po remoncie). Punkty muszą się sumować.

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody.

[marta0811]

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20, 25 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 20 000 - 1/8 nieruchomości

5.Wartość nieruchomości - w chwili obecnej 230 000 po remoncie 425 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121,6

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończony, zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 (możliwość spłaty i pozostanie tylko 280)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2300 / 4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 / 4800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata jeden kredytobiorca / 19 lat drugi kredytobiorca

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - starszy kasjer / służby mundurowe(wojsko)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

Ja chciałam jednym aktem zrobić darowiznę i spłatę. Robiąc najpierw darowiznę a później zniesienie ze spłatą dwa razy płacę notariusza. Bo rozumiem, że sugeruje Pan najpierw zrobić samą darowiznę a później starć się o kredyt na spłatę współwłaścicieli i remont?

[lzalewski]

Punkt 4 - uwzględnij również udziały, które otrzymasz w formie darowizny. Punkty 3,4,5 muszą się równać.

[marta0811]

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20, 25 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 6/8 nieruchomości

5.Wartość nieruchomości - w chwili obecnej 250 000 po remoncie 425 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121,6

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończony, zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 (możliwość spłaty i pozostanie tylko 280)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2300 / 4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 / 4800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata jeden kredytobiorca / 19 lat drugi kredytobiorca

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - starszy kasjer / służby mundurowe(wojsko)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[marta0811]

Ktoś coś doradzi?

[lzalewski]

Wypełnij schemat prawidłowo. 

[marta0811]

1.Waluta kredytu - PL

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20, 25 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 6/8 własności w tej nieruchomości (172 500)

5.Wartość nieruchomości - w chwili obecnej 230 000 (aktualna wycena rzeczoznawcy) po remoncie 422 500

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121,6

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończony, zamieszkany

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38, 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1000 (możliwość spłaty i pozostanie tylko 280)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2300 / 4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300 / 4800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata jeden kredytobiorca / 19 lat drugi kredytobiorca

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - starszy kasjer / służby mundurowe(wojsko)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

 

Nie wiem co jest źle w tym schemacie.

[Mr Tomek]

kiedy wojskowy przechodzi na emeryturę - w sensie za ile lat?

[marta0811]

Na razie mąż nie planuje odchodzić na emeryturę. Gdyby odchodził nie byłoby sprawy kredytu bo dostałby odprawę. Do pełnej emerytury brakuje mu 9 lat i na pewno tyle będzie pracował.

 

[marta0811]

Proszę o pomoc bo goni mnie czas i jak nie uzyskam tutaj porady to zaczynam krążyć po bankach.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,16% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,73%

Rata: 1 284zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 323 245zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 58 160zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 50zł) - 6 480zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (380,25zł) - 7 605zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[marta0811]

Dziękuję. A jeśli ma świeży operat szacunkowy to można obejść tą wycenę nieruchomości? Operat sporządzony przez rzeczoznawcę sądowego. Wniosek mam złożyć do 2,3 banków przy czym rozumiem, że oferta Millenium jest najlepsza a dwa pozostałe banki bez szukania zbędnego?

 

[lzalewski]

Tak, jak najbardziej. Millennium akceptuje operaty zewnętrzne, wręcz sam nie współpracuje z rzeczoznawcami majątkowymi w zakresie wykonywania wycen. Podany w symulacji koszt jest kosztem orientacyjnym.

 

Millennium będzie najlepszym rozwiązaniem, natomiast wniosku powinien trafić równolegle do 2-3 banków - nigdy nie ma pewności, że bank z najlepszą ofertą wyda decyzję pozytywną.

[marta0811]

Dziękuję bardzo

[marta0811]

Witam ponownie. Mam kilka pytań bo nie do końca różni konsultanci z banku Millenium podają te same informacje. Czy muszę robić dla banku harmonogram prac? Czy jeśli planuję rozbudowę, która wymaga pozwolenia na budowę to takie pozwolenie muszę mieć w momencie starania się o kredyt czy mogę to załatwiać później a w międzyczasie wykonywać prace nie wymagające pozwolenia? Czy jest jakiś termin w jakim po otrzymaniu kredytu muszę zacząć coś remontować? Dokładnie chodzi mi o to, że w banku dostałam informację, że obecnie czas uzyskania kredytu to około 3 miesiące. Składając wniosek, niebawem kredyt otrzymałabym pod koniec roku i do wiosny raczej marne szanse, że mogłabym coś robić. Będzie z tym problem w banku? Z góry dziękuję za kolejną pomoc.

[lzalewski]

Obecnie czas potrzebny na uzyskanie decyzji w Millennium to około 2 miesięcy (32 dni robocze). 

Jeśli pozwolenie na budowę jest wymagane, to przed wypłatą środków na remont konieczne będzie dostarczenie dokumentu.

 

Czas potrzebny na przeprowadzenie prac ustalasz Ty jako inwestor. W zależności od rodzaju prac mogą to być nawet 2 lata.

[marta0811]

Dziękuję. Czyli teraz już wiem, że o kredyt mogę się starać już a pozwolenie na budowę dostarczę później.

 

[marta0811]

Witam. Wracam z pytaniem. Czy wartość nieruchomości po remoncie musi być równa sumie wartości obecnej i wysokości kredytu?

[lzalewski]

Na potrzeby analizy możliwości zwykle tak się przyjmuje. Docelowo przyszła wartość nieruchomości może być wyższa lub niższa od sumy kosztów inwestycji. Zależy to od wielu czynników.

[marta0811]

Witam ponownie. Nadal jestem w trakcie walki bo uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia przeciąga się strasznie. Ale tak sobie kombinuję bo pozwolenie potrzebuję tylko na rozbudowę tarasu czy mogę tego nie ujmować w kosztorysie i wykonać to za swoje środki? Czy będzie wtedy problemem dla Banku, że zrobiłam coś więcej niż w kosztorysie? No i czy obecnie oferta Millennium nadal jest najlepsza? I do jakiego banku równolegle złożyć jeszcze wniosek?