Kredyt hipoteczny na dom modułowy

[sanwila]

Chciałabym zapytać o możliwość finansowania kredytem hipotecznym budowy i wykończenia całorocznego domu modułowego - moduły na szkielecie drewnianym. Oprócz zdolności kredytowej interesuje mnie kwestia formalności. Koszt domu (modułów) w stanie deweloperskim to 130 000 brutto, pozostałe 70 000 zł chcemy przeznaczyć na wykończenie. Wkład własny w postaci działki budowlanej (działka nie jest obciążona kredytem, zakup działki sfinansowany za gotówkę).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 55 000 PLN (działka budowlana)

5.Wartość nieruchomości - 255 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom modułowy z modułów na szkielecie drewnianym/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Legnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 karta kredytowa, raty 500 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 100 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 100 PLN/3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięce/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/12 miesięcy

22.Wykonywany zawód - inżynier/księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 5 miesięcy

Edytowane 16 Lipca 2020 przez sanwila

[lzalewski]

O jakie formalności pytasz?

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 200 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,78%

Rata: 1 037zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 259 750zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 48 880zł

Kapitał: 200 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 40zł) - 5 280zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (229,50zł) - 4 590zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sanwila]

9 hours ago, lzalewski said:

O jakie formalności pytasz?

 

 

Dzięki za odpowiedź. Co do formalności zastanawia mnie kwestia wypłaty transz (ilość transz i jak jest rozłożony w czasie harmonogram) - sam dom defacto "stawiany" jest w ciągu jednego dnia a później pozostaje tylko kwestia wykończenia. Czy jest szansa na dostosowanie harmonogramu do specyfiki inwestycji - producent rozwiązania, które mnie interesuje ma standardowo taki harmonogram płatności: 50% po podpisaniu umowy, 45% przed dostawą, 5% po posadowieniu domu na działce. Po cichu liczę, że uda mi się dotrzeć do kogoś, kto ma doświadczenie z tego typu inwestycjami, bo nie wszystkie banki są zainteresowane finansowaniem zakupu tego typu nieruchomości. Swego czasu ING nie zgadzało się na to, by dom modułowy był zabezpieczeniem kredytu - sam kredyt można było uzyskać, ale zabezpieczeniem musiała być inna nieruchomość. 

[lzalewski]

Millennium co do zasady przy budowie wypłaca maksymalną transzę 100k. W takich sytuacjach jak Twoja ma podejście indywidualne i bez złożonego wniosku nie będzie wiadomo czy się uda. Czy jest szansa na 30% wkładu własnego?

[sanwila]

3 hours ago, lzalewski said:

Millennium co do zasady przy budowie wypłaca maksymalną transzę 100k. W takich sytuacjach jak Twoja ma podejście indywidualne i bez złożonego wniosku nie będzie wiadomo czy się uda. Czy jest szansa na 30% wkładu własnego?

Tak, jest szansa na wkład własny 30%. W sumie jak to wygląda, gdy wkładem własnym jest działka budowlana? Kupujemy działkę za 55 tyś złotych (ona ma być wkładem własnym). Czy to, że my kupiliśmy działkę za 55 tyś złotych oznacza, że te 55 tyś jest automatycznie naszym wkładem własnym, czy będzie to określane na podstawie jakiejś skalkulowanej wartości tej działki a nie ceny, po której ją kupujemy? I od razu kolejne pytanie - czy jeżeli zdecydujemy się na 30% wkład własny, to czy możemy tą brakującą kwotę dopłacić (mam na myśli sytuację, gdy wkładem własnym będzie działka + brakujący wkład gotówkowy)?

[lzalewski]

Tak, te 55k będzie Waszym wkładem własnym. Kiedy będziecie mieli pozwolenie na budowę?