kredyt hipoteczny 300k na budowę domu i działkę , dochody z ryczałtu

[Jace]

Dzień dobry

 

Szukam kredytu na zakup działki budowlanej ok. 500-1000 m2 w mieście Rumia lub Reda oraz na budowę na niej domu jednorodzinnego dwulokalowego 2x63m o bryle bliźniaka.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -360 000 PLN  (180 000zł budowa domu + 180 000 działka)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny dwulokalowy 2x63m2 = 126 m2 + działka ok 500-1000 m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 126 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (pomorskie/Rumia lub Reda)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  ryczałt  5,5%, przychód 2019 - 195 400 pln , przychód za miesiące styczeń-czerwiec 2020 - 194 100 pln 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13.08.2017 założenie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep internetowy z artykułami dla dzieci produkcji własnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Ma to być jednoczesne finansowanie zakupu działki i budowy domu?

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Jace]

wkład własny jest 20%,  właśnie nie wiem, czy lepiej jest starać się osobno o dwa kredyty czy jeden, ponieważ najpierw znalezienie działki może potrwać parę miesięcy, a później budowa, to po co blokować kredyt tyle miesięcy ?

[lzalewski]

360x0,2=72, zatem wkład jest poniżej 20%.

 

Kazde z rozwiązań ma swoje plusy i minusy. Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie. 

[Jace]

racja, przyjmijmy więc do założeń

 

3.Wysokość kredytu - 288 000 PLN

4.Wkład własny - 72 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -360 000 PLN  (180 000zł budowa domu + 180 000 działka)

 

czy mógłbym prosić jakiś plus jednego i drugiego rozwiązania ?

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

 

Plusem zorganizowania jednocześnie kredytu na zakup działki i budowę domu jest z całą pewnością fakt, że całą procedurę przechodzi się tylko raz. Minusem jest ilość banków, które takie rozwiązanie oferują.

Plusem rozłożenia tego na 2 etapy jest większy spokój przy zorganizowaniu całej dokumentacji związanej z pozwoleniem na budowę i większa ilość dostępnych banków.

Co wyjdzie taniej? Tego stwierdzić się nie da, bo nie wiadomo jakie warunki będą oferowały banki w momencie, gdy będzie pozwolenie na budowę. 

[Jace]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc

3.Wysokość kredytu - 288 000 PLN

4.Wkład własny - 72 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -360 000 PLN  (180 000zł budowa domu + 180 000 działka)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny dwulokalowy 2x63m2 = 126 m2 + działka ok 500-1000 m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 126 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (pomorskie/Rumia lub Reda)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  ryczałt  5,5%, przychód 2019 - 195 400 pln , przychód za miesiące styczeń-czerwiec 2020 - 194 100 pln 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13.08.2017 założenie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep internetowy z artykułami dla dzieci produkcji własnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

O ile kredyt na działkę jest tutaj ok, to w przypadku kwoty potrzebnej na budowę, to się to zupełnie nie spina. Z całą pewnością domu o powierzchni 126m2 nie da się wybudować za 180k. To daje niespełna 1500zł/m2 powierzchni. Jeśli dodacie do tego kolejny 1000zł, to powiedzmy, że stanie się to realne.

[Jace]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc

3.Wysokość kredytu - 418 500 PLN

4.Wkład własny - 46 500 PLN

5.Wartość nieruchomości - 465 000 PLN  (315 000zł budowa domu + 150 000 działka)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny dwulokalowy 2x63m2 = 126 m2 + działka ok 500-1000 m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 126 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (pomorskie/Rumia lub Reda)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  ryczałt  5,5%, przychód 2019 - 195 400 pln , przychód za miesiące styczeń-czerwiec 2020 - 194 100 pln 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13.08.2017 założenie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep internetowy z artykułami dla dzieci produkcji własnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Trzeba to będzie w Waszym przypadku i tak rozbić na 2 etapy. Jedyną rozsądną opcją dla jednoczesnego kredytowania zakupu działki i budowy domu byłby Millennium, ale tutaj brak zdolności. Pojawiłaby się, gdybyś utrzymał do końca roku przychody na tym poziomie i do kredytu podszedł w przyszłym roku.

Wypełnij proszę na ten moment schemat dla samego zakupu działki.

[Jace]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 msc

3.Wysokość kredytu - 120 000 PLN

4.Wkład własny - 30 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 150 000 PLN  

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka ok 500-1000 m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 0

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (pomorskie/Rumia lub Reda)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  ryczałt  5,5%, przychód 2019 - 195 400 pln , przychód za miesiące styczeń-czerwiec 2020 - 194 100 pln 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13.08.2017 założenie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep internetowy z artykułami dla dzieci produkcji własnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 120 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,64%

Rata: 1 118zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 136 120zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 14 160zł

Kapitał: 120 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 24zł) - 1 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Jace]

dziękuję, czy mogę prosić o wariant na droższą działkę ?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 msc

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 250 000 PLN  

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka ok 500-1000 m2

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 0

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (pomorskie/Rumia lub Reda)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  ryczałt  5,5%, przychód 2019 - 195 400 pln , przychód za miesiące styczeń-czerwiec 2020 - 194 100 pln 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13.08.2017 założenie działalności

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - sklep internetowy z artykułami dla dzieci produkcji własnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

oprocentowanie kredytu oraz pozostałe parametry się nie zmienią, jedynie rata (oraz koszty) będzie proporcjonalnie wyższa w związku z wyższą kwotą kredytu 

[Jace]

Czy zmienia coś przeznaczenie działki nie jednorodzinne, ale na cele usługowe/produkcyjne, działka w cenie 150k ?

Później chciałbym na kredyt hipoteczny wybudować na tej działce budynek z częścią produkcyjną.  Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na taki budynek ? Czy taki budynek można wybudować na działce usługowo/produkcyjnej ? Jakie muszą być proporcje produkcyjna/usługowa, ponieważ zastosowanie działki wskazuje, że produkcyjna więcej niż 50%, a bank chciałby mieszkalna ponad 50% ? :) 

[lzalewski]

Moim zdaniem będzie problem ze skredytowaniem zakupu takiej działki. Kredyt na budowę domu na takiej otrzymasz, ale na zakup według mnie nie.

[RobertS]

Działkę na cele usługowe/produkcyjne nabywasz innym rodzajem kredytu (firmowy, inwestycyjny). Pozostaje kwestia czy i ew. w jakiej części tej dom będzie przeznaczony na działalność gospodarczą?

 

Mieszkaniowy kredyt hipoteczny jest przeznaczony na finansowanie potrzeb mieszkaniowych (nie biznesu).