Kredyt na zakup domu

[Iv12]

Dzień dobry,

Proszę o kalkulkację kredytu dla poniższego formularza:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN (stan deweloperski) 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Szarów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak limitów, brak kart kredytowych, raty 80 PLN/mc do kwietnia 2021

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3 600 PLN/2 650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 600 PLN/2 650 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – specjalista ds. leasingu/doradca techniczno-handlowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – Credit Agricole/ ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Zastanawiamy sie nad wysokością kredytu. Czy jest możliwość wzięcia kredytu tylko na zakup domu w stanie deweloperskim czy trzeba już wstępnie założyć koszty wykończenia? Początkowo planowalismy wykończenie domu z bieżących środków.

Edytowane 23 Lipca 2020 przez Iv12

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

 

Można zakupić nieruchomość w stanie deweloperskim bez konieczności dobierania środków na wykończenie.

 

Jedna z osób pracuje w banku?

[Iv12]

Dziękuję za odpowiedź. Pracujemy poza sektorem bankowym. Jedna osoba pracuje w polskiej firmie handlowej a druga w polskim oddziale amerykańskiej korporacji. Przesyłam poprawiony schemat. Dodałam 100 000 PLN do wartości nieruchomości jako szacowane koszty wykończenia.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN (stan deweloperski nieruchomości + wykończenie)

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 600 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Szarów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak limitów, brak kart kredytowych, raty 80 PLN/mc do kwietnia 2021

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3 600 PLN/2 650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 600 PLN/2 650 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – specjalista ds. leasingu/doradca techniczno-handlowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – Credit Agricole/ ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Zastanawiamy sie nad wysokością kredytu. Czy jest możliwość wzięcia kredytu tylko na zakup domu w stanie deweloperskim czy trzeba już wstępnie założyć koszty wykończenia? Początkowo planowalismy wykończenie domu z bieżących środków.

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[Iv12]

Będzie ciężko uzbierać 20% wkładu własnego, więc powrócimy do wersji bez kredytu na wykończenie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN 

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Szarów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak limitów, brak kart kredytowych, raty 80 PLN/mc do kwietnia 2021

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3 600 PLN/2 650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 600 PLN/2 650 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – specjalista ds. leasingu/doradca techniczno-handlowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – Credit Agricole/ ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Zastanawiamy sie nad wysokością kredytu. Czy jest możliwość wzięcia kredytu tylko na zakup domu w stanie deweloperskim czy trzeba już wstępnie założyć koszty wykończenia? Początkowo planowalismy wykończenie domu z bieżących środków.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata - 2 268zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 878 800zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 316 480zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 225zł) - 47 880zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (39zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12 840zł, a RRSO 3,92%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na poziomie min. 5 000zł oraz skorzystacie z limitu w ROR lub karty kredytowej z limitem min. 1 000zł, to marżę będzie można obniżyć do poziomu 2,5%. mBank nie obniżył jeszcze stawki WIBOR. Docelowo można ją przyjąć na takim samym poziomie jak w Millennium.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,71%

Rata: 1 531zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 581 860zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 151 160zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html