Pytanie nt mieszkania i kredytów

[HappyBunny99]

Mam takie pytanie, ponieważ urodzilam się w jednym mieście, i mam własne mieszkanie po rodzicach (zmarłych) i poznałam narzeczonego z miasta innego i zdecydowalismy się zamieszkać w jego mieście z powodu takiego, że on ma sporą rodzinę tam a ja u siebie juz żadnej. Mamy też dziecko niecały roczek. 

Na razie mieszkamy u jego rodziców. Docelowo chciałabym mieć swoje M w jego mieście, ale na siebie nadal. Doradzi mi ktoś czy lepiej sprzedać tam i kupić w drugim mieście? Czy może wynająć tamto moje mieszkanie aby z wynajmu wziąć kredyt na mieszkanie w jego mieście? Problem polega tylko na tym ze zarówno ja, jak i on póki co mamy długi ? nie aż takie duże, ale jednak. ? Więc pytanie czy jak już spłace swoje długi ? czy dostałabym odpowiedni kredyt na taką inwestycje i czy jestem w stanie coś takiego uczynić będąc młodą osobą. Po prostu docelowo chce mieszkać w drugim mieście, lecz nie chce na tym stracić a nawet zarobić jeśli by się udało. Drugi problem polega na tym, że moje mieszkanie jest całkiem umeblowane, gotowe do mieszkania łącznie z moimi rzeczami, pamiatkami po rodzinie itd. A żeby wynająć musiałabym wszystkie swoje rzeczy gdzieś pozabierać natomiast przy sprzedaży i kupnie też trochę by pewnie kosztował transport ?? co byście doradzili jako eksperci w moim przypadku.

 

Najchętniej przewiózłabym  mieszkanie w całości tak jak to robili z domami w pewnym programie tv, w Anglii no ale wiem, że to niemożliwe ? Doradzi ktoś coś? Z uwagą na to, iż póki co jestem zadłużona. Pozdrawiam , dziękuję za wszelkie rady

[BiałyM]

Cześć : ) 
Nikt tak na prawdę nie zna Twojej sytuacji, aby móc coś Ci doradzić powinnaś wypełnić schemat.

Ja na swoim przykładzie to bym najchętniej mieszkanie wynajął i kupił drugie. Jednak nie znam Twojej sytuacji Twoich zarobków, Twoich obecnych zobowiązań...
Nie znam też cen wynajmu mieszkań w Twoim mieście rodzinnym, ani ceny mieszkań w mieście w którym planujesz żyć.
 

[HappyBunny99]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - taka jak będzie możliwa 

3.Wysokość kredytu - 300 000 PLN

4.Wkład własny -  na razie zero, ale uzbierałabym minimum jakie byłoby potrzebne.. No też ewentualnie wkładem mogłoby być dotychczasowe mieszkanie lub jego część ??(?) 

5.Wartość nieruchomości - wartość nieruchomości którą już posiadam 240 000 PLN a nieruchomość nowa w przedziale od 200 000 do 280 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48mkw mam i tyle bym chciała posiadać w drugim mieście lub 40minimun 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Nieruchomość którą już posiadam to kujawko-pomorskie Bydgoszcz, 48mkw, m3, balkon, piwnica no i lokalizacja dość dobra bo blisko 2 uniwersytety i blisko wszędzie więc wynajmujący miałby dobrą lokalizację 

 

Miasto do którego chcę się przeprowadzić Warmińsko-mazurskie/Olsztyn lub okolica max 10km poza miastem. Mieszkanie chciałabym tam mieć praktycznie identyczne jak da radę. 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - tego pytania nie rozumiem 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - debet 1000zł, raty bankowe 380 PLN/mc (pozostało 10 000 do spłaty w banku, lecz to jest bez opóźnień, aktualnie z wakacjami, chwilówki ok. 10 000PLN wszytko w trakcie windykacji ja i 15 000 PLN zadluzenie narzeczonego juz u komornika. 

14.Historia w BIK - na ten moment słaba ze względu na chwilowki (62pkt w bik) 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1525zł urlop macierzyński z umowy o pracę na czas nieokreślony, który kończy się we wrześniu i u dotychczasowego pracodawcy w Bydgoszczy idę na urlop wychowawczy (uzgodniłam z pracodawcą) a w Olsztynie teraz będę szukać zatrudnienia, tak by pracować na zmiane z narzeczonym i opiekować się dzieckiem. Zaznaczę, że szkolę się wlasnie aby docelowo szukać pracy jako front end developer. 

Narzeczony umowa o pracę dopiero nowa teraz będzie w szpitalu jako sanitarusz. Wcześniej serwisant rowerów, średnia i tak najniższa. 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1525 PLN/1900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

46 miesięcy/ 0 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/3 miesiące

22.Wykonywany zawód -sprzątaczka/sanitariusz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/na moje konto ze względu na komornika

25.Inne istotne informacje - mamy czas na dokonanie decyzji i inwestycji, póki co mamy kąt u moich teściów, mieszkanie w Bydgoszczy po prostu opłacam i na razie stoi puste

 

[lzalewski]

Oprócz spłaty długów musicie popracować nad swoimi dochodami. Miesięczne koszty utrzymania 3-osobowej rodziny są na poziomie ~3000zł. U Was dochód jest na poziomie 3400, a zatem zostaje raptem 400zł wolnego dochodu, a miesięczna rata kredytu w kwocie 300k będzie powyżej 1000zł.

[Mr Tomek]

posiadanie zadłużenia wymagalnego na pewno przekreśla w tej chwili szanse na jakikolwiek kredyt hipoteczny

 

Duże szanse że przez kolejne 5 lat po spłacie ta historia będzie blokowała możliwość uzyskania kredytu

[HappyBunny99]

A mniejszy kredyt przy okazji sprzedaży i kupna mieszkania w drugim mieście aby było takie samo metrażowo i by np mieć na remont? Kwestia kredytu do 40000zl po tej spłacie? 

[Finalist]

Przy Waszej historii kredytowej opisanej w schemacie nie ma szans na jakikolwiek kredyt. Ale ewentualne wątpliwości rozwiazaloby pobranie raportów BIK i przesłanie ich do analizy jednemu z ekspertów forum.

[HappyBunny99]

Juz konsultowałam swój aktualny bik, i od ekspertów wiem że po spłacie i wyczyszczeniu bik mogłabym coś tam dostać. Ale wiadomo najpierw trzeba spełnić warunki

[Finalist]

"coś tam dostać" to bardzo trafne określenie.

Wyczyszczenie BIK przy opóźnieniach, w których doszło do zajęć komorniczych i windykacji nie będzie wcale tak oczywiste, proste i szybkie. I nie musi się okazać wcale możliwe.

Dodając do tego Wasze stosunkowo niewielkie dochody, sprawa uzyskania kredytu hipotecznego będzie raczej skomplikowana (żeby nie powiedzieć w obecnej sytuacji niemożliwa).