częściowo pod hipotekę?

[gieja]

witam. mam mieszkanie własnościowe, kawalerkę, ale chciałbym zakupic na kredyt większe. czy mogę wziąć część kredytu pod jego hipotekę a pozostałą część normalnie na kredyt?

[Ganesa]

Wybacz ale nie rozumiem co chcesz zrobić. Z tego co zrozumiałem chcesz wziąć część pieniędzy pod hipotekę obecnego mieszkania a na pozostałą część zaciągnąć kredyt gotówkowy(normalny kredyt). Oczywiście mogę sobie wyobrazić tak skomplikowaną konstrukcję finansowania mieszkania, ale nie mogę nie zapytać: Po co?

Kredyt hipoteczny zabezpieczony hipoteką na nowym mieszkaniu jest najtańszą formą kredytu (od 3,5-8% w zależności od oferty i waluty kredytu) za to kredyt gotówkowy to jedynie 20%.

 

Napisz proszę dokładnie co zamierzasz zakupić a my Ci pomożemy. Jeśli dobrze zrozumiałem to co napisałeś to ten pomysł nie jest najlepszy.

 

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[gieja]

już uściślam;)

 

mam własnościową kawalerkę, chcę ją zamienić na większe mieszkanie, ale jej sprzedaż na razie nie wchodzi w grę.

Nie mam też wystarczających zarobków, aby bank udzielił mi takiej sumy jakiej potrzebuję na nowe mieszkanie.

 

czy istnieje taka możliwość aby bank udzielił mi kredytu na podstawie zarobków dajmy na to 150 000 i dodatkowo pod hipotekę kawalerki jakąś mniejszą sumę?

chodzi mi o jeden kredyt hipoteczny, nie częściowo gotówkowy.

 

mam nadzieję, że teraz jaśniej się wyrażam. pozdrawiam i dziękuję

[Ganesa]

Rozumiem, że jak znajdziesz nowe mieszkanie to stare sprzedaż? Jeśli tak to można zrobić następujący manewr. Załatwić promesę kredytu na kwotę jaka Ciebie interesuje (150 000) i powiedzieć Bankowi, ze pozostała część będzie pochodziła ze sprzedaży mieszkania. Znaleźć mieszkanie i kupca na obecne, i równolegle przeprowadzić obie transakcje. Jeśli nie posiadasz zdolności na jakąś kwotę to czy to będzie jeden kredyt czy dwa to nie ma znaczenia i tak bank takiej kwoty Ci nie da. W razie dalszych pytań jestem do dyspozycji.

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[yamax]

witam. chciałbym się przyłaczyć do tego wątku. mam podobną sytuację, mam mieszkanie i myślę o zamianie na większe. tylko, że nie chcę obecnego sprzedawać, wolę je wynająć.

 

moje pytania - na czym polega kredyt "pod hipotekę"? czy bank udzieli mi kredytu na taką kwotę na ile wyceni moje stare mieszkanie? a co jeśli taka kwota nie wystarczy na kupno nowego? czy taki kredyt bardziej się opłaca niż zwykły hipoteczny?

z góry dziękuję

[Ganesa]

Jest to zwykły kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na innej nieruchomości.

Ale najwygodniej jest zabezpieczać się na nowej nieruchomości (mniej dokumentów i problemów)

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[yamax]

czy to oznacza, że posiadana przeze mnie nieruchomość do niczego się nie przyda przy kredycie hipotecznym? jest to tylko dodatkowe zabezpieczenie dla banku ale w moją sytuację nic nie wnosi?

[shadow]

To też byłby zwykły kredyt hipoteczny tyle że zabezpieczony na innej nieruchomości. Tak jak piszesz "pod hipotekę" to kredyt w którym bank udzielający kredytu zabezpiecza swoje wierzytelności na nieruchomości (najprościej-jesli nie będziesz spłacał, bank może zaspokoić swoje wierzytelności sprzedając niruchomość objetą hipoteką). Jeśli chodzi o kwotę kredytu to możesz zabezpieczyć się na nieruchomości, którą masz zamiar nabyć. Możesz również zabezpieczyć się na posiadanej nieruchomości jednak jeśli jej wartość jest znacznie niższa to możesz dostać max. do 130% wartości nieruchomości(przeważnie 100-110%). Poza wartością nieruchomości musisz wykazać się oczywiście odpowiednimi dochodami.

Pozdr.

Widzę, że mnie ktoś uprzedził :lol:

Posiadana przez Ciebie nieruchomość, to plus jeśli bank stosuje oceny scoringowe. Jednak weź pod uwagę fakt, że jeśli nie zostanie ustanowiona hipoteka na tej nieruchomości, będziesz mógł ją w kazdej chwli sprzedać, w związku z czym jest to praktycznie żadne zabezpieczenie.

Teoretycznie bank mógłby się zabezpieczyć na dwóch nieruchomościach, dzięki czemu mogłbyś uzyskać niższą marżę, ale czy jest w tym sens. Dodatkowe koszty i problemy przy ewentualnej sprzedaży

[yamax]

Szczerze mówiąc myślałem, że jeśli dany kredytobiorca posiada jakąś nieruchomość to może uzyskać większy kredyt, niż taki który wynika tylko z kalkulacji dochodów.

 

Chodzi właśnie o to,że moje dochody nie są wystarczające na takie mieszkanie jakbym chciał. myślałem, że może bank wyceni moją własność i dostanę więcej:( Małe mieszkanie już mam, chciałbym duże.

 

Mam jeszcze takie pytanie - zabezpieczając kredyt mieszkaniowy innym mieszkaniem w razie jakichś problemów z płatnością (utrata pracy, zdrowia itp) bank zabrałby obydwie nieruchomości tak?

 

Istnieje chyba też coś takiego jak współkredytobiorca? kto nim może być i jaki musiałby mieć dochód? i oczywiście na jakich warunkach bralibyśmy ten kredyt?

[shadow]

Niestety bez dochodów na odpowiednim poziomie nie uda Ci się zaciągnąć kredytu. Z drugiej strony, jesli Twoje dochody są niewysokie, zastanów się nad zaciągnięciem takiego kredytu, gdyż w przypadku wzrostu stóp procentowych bądź wzrostu kursu danej waluty (przy kredytach walutowych) możesz miec problemy ze spłatą.

Bank miałby prawo zwindykować tą nieruchomość, na której ustanowiona byłaby hipoteka (jeśli byłaby na dwóch nieruchomościach to obie).

 

Oczywiście możesz dołączyć do kredytu współkredytobiorcę. Nie musi być to osoba spokrewniona, a Wasz minimalny wymagany wspólny dochód uzależniony jest od kwoty kredytu, waluty oraz okresu kredytowania (w zależności od tego, kto byłby wspólkredytobiorcą, bank może do oceny zdolnosci kredytowej wziąć koszty utrzymania dwóch gospodarstw domowych). Jeśli Twoje dochody wzrosłyby w przyszłości na tyle, aby samemu posiadać zdolność kredytową, zawsze możesz odłączyć od umowy wsólkredytobiorcę.