Kredyt hipoteczny na dom i jego remont !

[Kasia1992]

Witam.
Chce kupić z partnerem dom w kwocie 220 tys - rynek wtórny. Myślimy tak o wkładzie 20%. Dom jest z 1930 roku; jest to bodajże siedlisko. Tereny mieszkaniowe: 0.0501ha; grunty orne:0.0499ha. Łącznie 10 arów. Z tego co sprawdzaliśmy posiadamy zdolność kredytową nawet nieco wyższą, jednakże zastanawia mnie fakt iż doradca kredytowy zaleca mi wzięcie dodatkowo 150 tys kredytu hipotecznego na remont. Stwierdził, iż jeżeli dom nie posiada łazienki banki nie udzielą mi kredytu. Łazienka jest tam możliwa do zrobienia gdyż wszelkie podłączenia są. I tu moje pytanie, czy w którymś banku na chwile obecną uzyskałabym kredyt na dom z 1930 roku, który nie ma łazienki bez konieczności brania dodatkowego kredytu w kwocie 100 badz 150 tys na jego remont. Pilnie proszę o odpowiedz za którą z góry dziękuję.
 

[Mr Tomek]

Poproś admina o przeniesienie tematu do odpowiedniego działu

 

Łazienka będzie konieczna

 

[lzalewski]

Nie otrzymasz kredytu na sam zakup nieruchomości. Musisz w ramach kredytu zabezpieczyć również środki na doprowadzenie go do stanu pozwalającego na doprowadzenie go do stanu używalności. Łazienka w dzisiejszych czasach co zrozumiałe jest jednym z tych elementów, który dom musi zawierać. Kwota potrzebna na remont zależeć będzie od aktualnego stanu budynku. Im więcej prac będzie wymagał, tym większą kwotę trzeba będzie dobrać.

[Mr Tomek]

100k za łazienkę to trochę grubo

[lzalewski]

Godzinę temu, Mr Tomek napisał:

100k za łazienkę to trochę grubo

Pytanie co jest do zrobienia. Jeśli tylko łazienka to wystarczy 20-30k spokojnie. Jeśli dom nadaje się do kapitalnego remontu to i 150k może być mało. 

[21Konrad]

W dniu 9.08.2020 o 12:59, lzalewski napisał:

Nie otrzymasz kredytu na sam zakup nieruchomości. Musisz w ramach kredytu zabezpieczyć również środki na doprowadzenie go do stanu pozwalającego na doprowadzenie go do stanu używalności. Łazienka w dzisiejszych czasach co zrozumiałe jest jednym z tych elementów, który dom musi zawierać. Kwota potrzebna na remont zależeć będzie od aktualnego stanu budynku. Im więcej prac będzie wymagał, tym większą kwotę trzeba będzie dobrać.

Witam,

Podepnę się do tematu, bo zainteresowało mnie stwierdzenie: "Nie otrzymasz kredytu na sam zakup nieruchomości. Musisz w ramach kredytu zabezpieczyć również środki na doprowadzenie go do stanu pozwalającego na doprowadzenie go do stanu używalności."

Planuję zakup domu do generalnego remontu i chciałbym wspomóc zakup kredytem (250 tys przy zakupie za 400 tys). Całość remontu byłaby z środków własnych (200-250 tys zł). Czy bank może uznać, że w obecnym stanie dom ma niską wartość i dopiero po remoncie będzie wystarczającym zabezpieczeniem kredytu? Czy w takim wypadku kredyt powinien tez obejmowac remont, albo tylko remont?

Dom jest na dużej działce w centrum miasta i to lokalizacja oraz wielkość działki "robią cenę". Sam dom jest do remontu i sam w sobie nie przedstawia aż takiej wartości.

Chciałbym uniknąć kredytowania remontu.

[lzalewski]

Trudno orzec jak postąpi bank w tej sytuacji, ponieważ nie znamy dokładnego stanu nieruchomości. Jeśli bank uzna, że nieruchomość nie nadaje się w takim stanie na zabezpieczenie, to konieczne będzie skredytowanie remontu. Pokazanie swoich środków na ten cel będzie prawdopodobnie niewystarczające (bank nie będzie miał wówczas narzędzi do tego, aby wyegzekwować wykonanie tego remontu). Rozwiązaniem może być w tej sytuacji wydanie wszystkich posiadanych środków na zakup i skredytowanie remontu. Nie należy się bać kredytowania remontu, to nic skomplikowanego. W zdecydowanej większości banków nie trzeba dokumentować wykonanego remontu fakturami. Wystarczają zdjęcia lub inspekcja rzeczoznawcy z banku.