Kredyt hipoteczny - budowa domu

[q99]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN (w tym 120 tys zł działka zakupiona bez kredytu, licząc niecałe 80 zł za metr, w okolicy są działki nawet po 100-120 zł/mkw)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (kupiona działka warta minimum 120 tys, wydane na budowę 95 tys zł, w gotówce do wydania jeszcze 85 tys zł)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Lutomiersk (powiat pabianicki)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - około 25% (w tej chwili są murowane ściany, w ciągu 1-2 tygodni wylewany wieniec, zamówiony wiązar i wpłacona zaliczka 15 tys. zł, po wydaniu zgromadzonych środków brakuje około 20 tys. zł na kompletny stan surowy otwarty, jest spora szansa że do tego czasu uzbieramy.)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2 dorosłych + dwuletnie dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak opóźnień w płatnościach, kredyt gotówkowy 19 378 PLN, zawarty 14.09.2015, spłacony 04.09.2017

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy:
średni wpływ na rachunek:

kredytobiorca 1 - umowa z własną spółką - średnio 4 858,33 zł/mc

kredytobiorca 1 - umowa z niezależną firmą - średnio 3 133,33 zł/mc

kredytobiorca 2 - umowa z własną spółką - średnio 5 394,17 zł/mc

(wszystko umowy o dzieło z 50% kosztów uzyskania przychodu - prawa autorskie)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy:
średni wpływ na rachunek:
kredytobiorca 1 - umowa z własną spółką - średnio 3 061,67 zł/mc

kredytobiorca 1 - umowa z niezależną firmą - średnio 1 679,17 zł/mc

kredytobiorca 2 - umowa z własną spółką - średnio 2 938,75 zł/mc
(wszystko umowy o dzieło z 50% kosztów uzyskania przychodu - prawa autorskie)

19.Działalność gospodarcza** - brak jednoosobowej działalności, udziały w spółce z o.o. (dwoje kredytobiorców ma w sumie 100% udziałów w tej spółce)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowy o dzieło z własną  spółką: 4-5 lat, umowa o dzieło z niezależną firmą 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/grafik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (wszystkie rachunki prywatne i firmowe, łącznie 9 rachunków, spłacony kredyt gotówkowy również w mBanku)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Koszt budowy liczony z zapasem, jest to wersja pesymistyczna, planujemy nadpłacić lub nie uruchomić co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Obaj kredytobiorcy mają umowy o dzieło z własną spółką z o.o., dodatkowo jeden kredytobiorca ma umowę o dzieło z jeszcze inną, niepowiązaną firmą.

Stan finansowy naszej spółki:

Pierwsze półrocze 2020:
Zysk netto 2 374,42 zł
Przychody: 65 381 zł

 

2019 rok:

Strata netto: 2 960,80 zł
Przychód: 133 617,09 zł

 

2018 rok:
Zysk netto: 11 498,19 zł

Przychody: 128 018,96 zł

Edytowane 12 Sierpnia 2020 przez q99
Modyfikacja zgodnie z instrukcją

[lzalewski]

Punkty 17 i 18 - rozdziel dochody.

Jak rozumiem spółka nie ma straty?

[q99]

Poprawione

Spółka miała małą stratę w 2019, w pierwszym półroczu 2020 jest już znowu zysk, wszystko rozpisałem na dole zgodnie z rachunkiem zysków i strat.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN (w tym 120 tys zł działka zakupiona bez kredytu, licząc niecałe 80 zł za metr, w okolicy są działki nawet po 100-120 zł/mkw)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (kupiona działka warta minimum 120 tys, wydane na budowę 95 tys zł, w gotówce do wydania jeszcze 85 tys zł)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Lutomiersk (powiat pabianicki)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - około 25% (w tej chwili są murowane ściany, w ciągu 1-2 tygodni wylewany wieniec, zamówiony wiązar i wpłacona zaliczka 15 tys. zł, po wydaniu zgromadzonych środków brakuje około 20 tys. zł na kompletny stan surowy otwarty, jest spora szansa że do tego czasu uzbieramy.)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2 dorosłych + dwuletnie dziecko)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24, 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak opóźnień w płatnościach, kredyt gotówkowy 19 378 PLN, zawarty 14.09.2015, spłacony 04.09.2017

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy:
średni wpływ na rachunek:

kredytobiorca 1 - umowa z własną spółką - średnio 4 858,33 zł/mc

kredytobiorca 1 - umowa z niezależną firmą - średnio 3 133,33 zł/mc

kredytobiorca 2 - umowa z własną spółką - średnio 5 394,17 zł/mc

(wszystko umowy o dzieło z 50% kosztów uzyskania przychodu - prawa autorskie)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy:
średni wpływ na rachunek:
kredytobiorca 1 - umowa z własną spółką - średnio 3 061,67 zł/mc

kredytobiorca 1 - umowa z niezależną firmą - średnio 1 679,17 zł/mc

kredytobiorca 2 - umowa z własną spółką - średnio 2 938,75 zł/mc
(wszystko umowy o dzieło z 50% kosztów uzyskania przychodu - prawa autorskie)

19.Działalność gospodarcza** - brak jednoosobowej działalności, udziały w spółce z o.o. (dwoje kredytobiorców ma w sumie 100% udziałów w tej spółce)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowy o dzieło z własną  spółką: 4-5 lat, umowa o dzieło z niezależną firmą 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/grafik

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank (wszystkie rachunki prywatne i firmowe, łącznie 9 rachunków, spłacony kredyt gotówkowy również w mBanku)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Koszt budowy liczony z zapasem, jest to wersja pesymistyczna, planujemy nadpłacić lub nie uruchomić co najmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Obaj kredytobiorcy mają umowy o dzieło z własną spółką z o.o., dodatkowo jeden kredytobiorca ma umowę o dzieło z jeszcze inną, niepowiązaną firmą.

Stan finansowy naszej spółki:

Pierwsze półrocze 2020:
Zysk netto 2 374,42 zł
Przychody: 65 381 zł

 

2019 rok:

Strata netto: 2 960,80 zł
Przychód: 133 617,09 zł

 

2018 rok:
Zysk netto: 11 498,19 zł

Przychody: 128 018,96 zł

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,13% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 721zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 546 250zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 116 300zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 13 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (630zł) - 15 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html