Kredyt na zakup domu

[Gość]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny -200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Lubin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona, gotowa do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy w santander bank 412 PLN/mc, fortis bank 75 PLN/mc

14.Historia w BIK - brak informacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN/ 3200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 PLN/ 3400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące/ 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na okres próbny / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik/farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - umowa na okres próbny zostanie przedłużona na czas nieokreślony z dn 1.09.2020 oraz zostanie zwiększona pensja do 5500 netto na Umowę o pracę

[lzalewski]

Ze złożeniem wniosków musicie poczekać do momentu przedłużenia umowę o pracę.

 

Oprócz poniższego Millennium można pomyśleć np. o ING ze stałym oprocentowaniem. Warunki nieco gorsze (marża 2,15%, prowizja 0%), ale pewność stałej przez 5 lat raty (oprocentowanie przez pierwsze 5 lat to obecnie 2,99%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,23% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,73%

Rata: 1 334zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 510 130zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 130 240zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 14 040zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gość]

Rozumiem ,że kwota spłaty 1334 + ubezpieczenie = całkowite koszty obsługi kredytu miesięcznie przez okres 5 lat? Wzrost raty kredytu po 5 latach może wynieść mniej więcej ile? Jakieś widełki? Jeżeli chodzi o kwotę kredytu to mogę zmniejszyć wkład własny i wziąć większą kwotę bądź analogicznie odwrotnie - ale przypuszczam ,że jest to nie opłacalne. Konkretna decyzja co do wartości kredytu zapadnie z pewnością po wycenie nieruchomości przez bank.

[lzalewski]

Oprocentowanie stałe, o którym wspomniałem dotyczyło banku ING. W przypadku Millennium mamy do czynienia z oprocentowaniem zmiennym. Nie ma widełek jeśli chodzi o zmianę WIBOR. W ostatnim czasie mieliśmy do czynienia ze spadkiem o 1,5p.p., w niedługiej perspektywie czasowej spodziewałbym się wzrostu.

W przypadku Millennium posiadanie wkładu własnego na poziomie 40% spowodowałoby obniżenie marży do 1,9%.

[Gość]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny -200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN  - inny kupujące przeprowadził wycenę przez bank

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 230 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Lubin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona, gotowa do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt gotówkowy w santander bank 412 PLN/mc, Fortis bank 75 PLN/mc

14.Historia w BIK - brak informacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN/ 3200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 PLN/ 3400 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesiące/ 16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik/farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

Czy coś się zmieniło na korzyść kredytobiorcy? W efekcie dalej nie kupiłem tego domu a chciałbym sfinalizować transakcję. Proszę o ponowne przeliczenie. Pozdrawiam

[lzalewski]

15 minut temu, piotrek_dlu napisał:

Czy coś się zmieniło na korzyść kredytobiorcy? W efekcie dalej nie kupiłem tego domu a chciałbym sfinalizować transakcję. Proszę o ponowne przeliczenie. Pozdrawiam

Najlepiej wypada obecnie Millennium. Przy tym poziomie LTV marża spadnie do poziomu 1,9%.

[Gość]

Nie znam się na tym kompletnie ale siostra ostatnio wzięła kredyt z PKO i wygląda to tak:

Analogicznie jak u mnie 30 lat
Wysokość kredytu: 350 000,00 zł
Odsetki: 130 345,77 zł
Wartość całkowita: 480 345,77 zł

 

Czy to jest możliwe? Czy nie są w tym ujęte dodatkowe koszty? Kwota zobowiązania i ilość rat jest taka sama jak u mnie.

Edytowane 4 Stycznia 2021 przez Gość
korekta

[lzalewski]

Nic tutaj nie widzę.

[lzalewski]

Z całą pewnością brakuje w tym zestawieniu kosztu ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy (które należałoby traktować jako ukrytą prowizję) w wysokości 3,25%, a zatem daje to kwotę 11 375zł. Oczywiście ubezpieczenie nieruchomości wymagane jest jak zawsze przy kredycie hipotecznym.