Segment - Warszawa

[romanek101]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000

4.Wkład własny - 150 000

5.Wartość nieruchomości - 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 55%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37/42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 10 000

14.Historia w BIK - 85 pkt, w historii tylko sporadycznege używanie kk

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 12000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12000 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 

19.Działalność gospodarcza** - Nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2015 (w innej formie zatrudnienia od 2005)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowy

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dochód z tytułu powołania do zarządu sp z o.o., posiadamy środki na wykończenie ok 200 000

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,23% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,68%

Rata: 2 611zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 820 975zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 183 300zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 19 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 16 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[romanek101]

Dzięki. Mam jeszcze pytanie, czy z Millenium albo mBankiem można negocjować wysokość ubezpieczenia pomostowego? W moim wydziale Ksiąg Wieczystych średni czas oczekiwania to obecnie 10 miesięcy ;/ Wliczając czas przesłania z banku papierów wychodzi że będzie mnie to kosztować 4-6 tys złotych ;/

Edytowane 20 Sierpnia 2020 przez romanek101

[lzalewski]

Nie. Tego nie wynegocjujesz w żadnym z banków.

[romanek101]

No to słabo. Przyspieszenie w Warszawie wpisu do hipoteki graniczy z cudem, ostatnio przewłaszczenie gruntu wpisywali mi 10miesięcy ;/

 

A co w takim razie można negocjować z bankiem poza samą marżą? Obowiązkowe ubezpieczenie na życie? Stawkę albo okres wymagalności? Czy marżę jak jest już w promocji da się jakkolwiek jeszcze negocjować? 

[lzalewski]

W tej chwili czasy do negocjowania są bardzo trudne, trudno też będzie na dziś znaleźć argumenty do tych negocjacji (Mille ma jedną z najlepszych ofert na rynku). Ogólnych warunków dotyczących promocji nie wynegocjujesz na pewno, to w Millennium chyba nigdy nie podlegało negocjacjom. Ubezpieczenie na życie Mille traktuje jako zabezpieczenie spłaty kredytu. Możesz dostarczyć własną polisę, ale tak tanio jej nie dostaniesz nigdzie indziej. Marżę - o ile się uda - w Millennium obniżysz o maks. o 0,1p.p. 

[romanek101]

Ok, czyli trzeba się liczyć z takimi warunkami jakie są wyjściowe. To jeszcze jedno, jako że ta pomostówka będzie znacznym kosztem i z tego co czytam to nie jest tak jak mi się wydawało że 4-6 tys. Bo jeżeli zakończenie budowy jest przewidziane na połowę 2021, a przeniesienie własności na koniec 2021, to o ile dobrze to interpretuję to pomostówka zniknie dopiero po wpisie hipoteki do księgi wieczystej nowego budynku czyli licząc 10 miesięcy na wpis to będzie październik 2022? czyli w praktyce 2 lata pomostówki? Wtedy jej wartość w zasadzie zmienia mi mocno rachunki na korzyść banków z niższą pomostówką a wyższą marżą? Można zrobić taką symulację który bank jest tańszy zakładając 24 miesiące pomostówki?

[lzalewski]

Nadal najtaniej wypadnie Millennium. Masz harmonogram płatności na rzecz dewelopera?