Błąd w umowie kredytowej

[Sherlockow]

Cześć

Wzięliśmy kredyt na mieszkanie w banku PKO SA. Otrzymaliśmy pismo od dewelopera z prośbą o wpłatę ostatniej transzy, gdzie suma okazała się niższa o blisko 5 tys niż wynika z harmonogramu wypłat transz banku.

Okazało się, że w umowie o kredyt hipoteczny wkład własny jest większy niż powinien być (bank doliczył kwotę kredytu na wykończenie i od tej sumy obliczyl 20%).

Nasz błąd, że nie pomyśleliśmy że dewelopera nie interesuje wykończenie i kwota powinna być 20% wartości nieruchomości, ale umowa wprowadzila nas w błąd.

Bank żąda aneksu do umowy o obniżenie kwoty kredytu, opłata za aneks 50zl.

Do tego od stycznia spłacamy już odsetki od wyższej sumy plus jeszcze dodali nam ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Czy tylko ja mam wrażenie, że bank próbuje nas naciągnąć? Co w tej sytuacji powinniśmy zrobić? Udać się do jakiegoś doradcy? Nie ukrywam, że jesteśmy od banku jednak zależni, tj. bez kredytu nie udałoby się kupić mieszkania i boimy się cofniecia decyzji bądź innych problemów.

[RobertS]

1. odsetki spłacacie od uruchomionej kwoty, a nie od przyznanej, co najwyżej zapłaciliście prowizję od wyższego kredytu,

2. standardem jest, że wkład własny liczony jest od kwoty na zakup/budowę + wykończenie, to nie jest jakieś dziwactwo,

3. zapłaćcie te 50 zł za aneks + na dyspozycji przelewu dla dewelopera wpiszcie kwotę jaka wynika z umowy i będzie po sprawie, bank decyzji nie zmieni, kredyt został przecież uruchomiony,

 

ps

umowę kredytową (przed podpisaniem) oczywiście przeczytaliście ze zrozumieniem? jeżeli były wątpliwości, coś się nie zgadzało to zawsze można było zapytać eksperta, który prowadził temat lub bezpośrednio pracownika banku przy podpisywaniu w placówce 

[Sherlockow]

Oczywiście, że przeczytaliśmy ze zrozumieniem, korzystaliśmy też z pomocy zewnetrznego doradcy kredytowego. Sami też obliczaliśmy wkład własny, by sprawdzić czy się wszystko zgadza, więc nie uważamy żeby suma ta była dziwactwem. Tylko wydaje nam się, że błąd w umowie, że ten wkład w całości kazali przelać deweloperowi, a teraz okazuje się, że jednak był on za duży? Tego nie do końca rozumiemy.

[lzalewski]

Moim zdaniem umowy nie zrozumieliście tak, jak rozumieć ją należy i możecie mieć pretensje raczej do siebie w tej kwestii - jeśli przekazaliście doradcy, że umowa jest dla Was zrozumiała, to tłumaczyć poszczególnych jej zapisów już nie musiał. 

Jeśli wnioskowaliście o kredyt z 20% wkładu własnego, to wkład ten w całości wpłacacie na rzecz dewelopera, na swoje konto otrzymujecie natomiast całą kwotę, która ma być przeznaczona na wykończenie nieruchomości. Z banku na konto dewelopera trafia różnica pomiędzy kwotą udzielonego kredytu a kwotą przeznaczoną na wykończenie.

[RobertS]

W umowie nie było żadnego błędu. Skoro płatności były w transzach to również było określone kto (klient czy bank) przelewa, kiedy oraz jakie dokładnie kwoty. 

 

Aneks do umowy (jak wyżej) to jedna opcja lub druga: dogadajcie z deweloperem, że bank wypłaci transzę zgodnie z umową a on zwróci nadpłatę. Wszystko zależy od tego jak duży jest to podmiot i czy może być elastyczny w takiej sytuacji.

[Sherlockow]

Jasne, tak też zrobimy.

Bank przelał ostatnią transzę w zakladanej w wczesniej wysokości, deweloper zwróci nadwyżkę. Podpiszemy aneks w tej sprawie w banku.

Nie rozumiemy tylko pretensji banku o to, że przelaliśmy deweloperowi za dużo, mimo że postępowaliśmy zgodnie z tym co jest zawarte w umowie. Bank w tym trochę miesza 

Zamykam temat.