kredyt hipoteczny na budowę domu

[jowita777]

Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć czy mamy taką zdolność kredytową?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 86 000 PLN działka i 200 000 mieszkanie które chcemy sprzedać w trakcie budowy

5.Wartość nieruchomości - 486 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Złotów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 200 PLN/2 200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 200 PLN/2 100 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie odtyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 50 miesięcy/14 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - grafik/fizjoterapeuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Czy jest możliwość rozpoczęcia budowy środkami z kredytu, potem sprzedaż mieszkania i ostatnia część też z kredytu? Uruchomienie kredytu za 3 miesiące

[RobertS]

była kiedyś taka procedura w PKO BP, że do wkładu własnego bank zaliczał również środki z mieszkania, które jest w takcie sprzedaży (wiele zależało od tego na jakim etapie jest transakcja), do sprawdzenia czy nadal ww. jest możliwe

 

w pozostałych bankach raczej to nie przejdzie, co najwyżej możecie wnioskować o te 200.000 zł przy kosztorysie na 486.000 zł; finansowanie naprzemienne (bank, kredytobiorcy, bank) jest możliwe (nie w każdym banku), ale raczej analityk poprosi o pokazanie wkładu własnego (saldo na rachunku)

 

na jakim etapie jest sprzedaż obecnego mieszkania?

[jowita777]

Mieszkanie chcielibyśmy sprzedać jak już postawimy stan surowy (około 150tys). Czyli chcielibyśmy około 150tys z kredytu, potem sprzedać mieszkanie i potem reszta kredytu. Kilka miesięcy temu byliśmy w ING i tam Pani powiedziała, że takie naprzemienne finansowanie jest możliwe, ale nie wiem czy to jest aktualne.

A czy mamy zdolność kredytową na te 200tys?

[RobertS]

finansowanie naprzemienne jest możliwe, ale analityk może chcieć zobaczyć gotówkę a nie mieszkanie planowane do sprzedaży

 

tak, w ING macie zdolność kredytową ok. 275kzł rat równe oraz ok. 211kzł raty malejące

[jowita777]

Czyli nie ma co startować o kredyt póki nie sprzedamy mieszkania albo nie będziemy w trakcie sprzedaży? 

A czy mógłby Pan powiedzieć czy w PKO BP będziemy mieli podobną zdolność kredytową?