Kredyt Hipoteczny 750 tys

[LosAmigos]

Mam pytanko. Interesuje mnie aktualnie jak wygląda szansa na otrzymanie kredytu na zakup nieruchomości w stanie surowym zamkniętym z wzięciem dodatkowo 200 tys na wykończenie jej.

Łącznie - 550 + 200 na dokończenie = 750 tys

Wkład własny jaki mamy : 160 tys

Praca - oboje umowa o pracę czas nieokreślony (ja od 13 lat budżetówka), żona branża IT (od 4 lat w aktualnej firmie - duża korporacja).

Zarobki: moje 6100 netto

Żona: 6000 netto (aktualnie 4500 bo jest na macierzyńskim jeszcze pół roku)

BIK: ja mam spłacone 2 kredyty ratalne i jedne aktywne zobowiązanie - kartę kredytową  - wszystko zawsze na czas - 0 opóźnień

BIK ŻONA: ostatni kredyt spłacony chyba z 2 lata wstecz - wszystko oczywiście na czas, aktualnie zero aktywnych umów.

STAŁE WYDATKI (żona, ja + 2 dzieci = jakieś 3000zł na miesiąc)

 

Pytanie proste - czy mamy zdolność w dobie tego całego Koronawirusa???

Ile trwa ewentualnie załatwienie takiego kredytu (interesuje mnie okres na max 20 lat - aby rata nie była większa niż 3500-3800).

Dodatkowo posiadamy mieszkanie własnościowe (bez hipoteki - spłacone całe -  kiedyś tez wzięte na kredyt).

 

Interesuje mnie szybkie załatwienie sprawy (jaki bank najszybciej dzisiaj się załatwia?)

 

Pozdrawiam i czekam na odpowiedz

 

 

 

 

Edytowane 7 Września 2020 przez LosAmigos

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym tematem i wypełnij schemat:

 

 

[LosAmigos]

OK. Więc:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 590.000

4.Wkład własny - 160.000

5.Wartość nieruchomości - około 850.000 (po doprowadzeniu do stanu końcowego około 1,2mln)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolno-stojący w stanie surowym zamkniętym na działce 850m2 ,własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m + garaż 30m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 5000 

14.Historia w BIK - historia bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - czas nieokreślony / 32.000 netto (z dwu dochodów przez 3 miesiące)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  czas nieokreślony /64.000 netto 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat, żona - aktualnie 4 lata - łącznie 15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - żołnierz/ programista IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / NEST BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 7 Września 2020 przez LosAmigos

[RobertS]

pozycje 3,4,5 się nie sumują (3 + 4 musi dać 5)

dobrze, aby wkład własny wyniósł min. 20%

 

średni dochód netto z 3 miesięcy, czy podałeś łączny za ten okres?

 

czy żona po urlopie macierzyńskim ma zamiar wrócić do pracy?

 

interesuje Cie bank, który ma najszybszy proces, koszt kredytu ma mniejsze znaczenie?

[LosAmigos]

Poprawiłem 3+4. Dochód podałem łaczny za ten okres mój i żony (razem mamy na miesiąc - ja 6.000 netto i żona też 6000, mam jeszcze dodatki średnio 700 na miesiąc ale tego nie wykazałem.)Żona oczywiście wraca do pracy. Nie chodzi o najdroższy, tylko żeby proces był w miarę szybki a nie 2 miesiące.  Wkład własny mamy 20% (własnie te 160 tys) a myślę ze i 170 by się znalazło. Aha no i mamy jeszcze 1000+ miesięcznie jak cos

Edytowane 7 Września 2020 przez LosAmigos

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie:

- punkty 15 i 16 - podaj średnie z podziałem na poszczególne dochody,

- punkt 21 - uzupełnij.

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[LosAmigos]

pkt 15 - 12000 netto/msc  - umowa o pracę

pkt 16 - 12000 netto/msc - umowa o pracę

pkt 21- dochód na czas nieokreślony u obojga

 

Przecież piszę że mam 20% wkładu. 750 tys = 2x75tys = 150tys a ja mam 160

 

[lzalewski]

850*20%=170

Punkty 3,4,5 nie sumują się i stąd pytałem o wyższy wkład.

 

Umieść proszę prawidłowe dane w schemacie.

[LosAmigos]

Wszystko się przecież zgadza. Wycenione jest aktualnie na 850000  (mowa o tym co aktualnie znajduje się na działce)  a ja potrzebuję  kredyt 590 tys bo 160 tys daję od siebie. Faktycznie kupuję to za 750  tys (czyli 550 płacę właścicielowi + 200 celem dokończenia budowy - to akurat wymóg banku)

Po zakończonej inwestycji szacunkowa wartość około 1.200000

[lzalewski]

850k wynika z operatu?

 

Popraw dane w schemacie.

[LosAmigos]

Przepraszam za błąd oczywiście cena to 750000 która wynika z operatu.. 

Rzeczoznawca wstępnie wycenił dom po wykonaniu prac na około 1,2 mln (czyli jak go wykończę to wartość możliwe że taka będzie)

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 590.000

4.Wkład własny - 160.000

5.Wartość nieruchomości - około 750.000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolno-stojący w stanie surowym zamkniętym na działce 850m2 ,własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m + garaż 30m / Razem 150m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 5000 

14.Historia w BIK - historia bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - czas nieokreślony / 12.000 netto 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  czas nieokreślony /12.000 netto 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat mąż /  żona - aktualnie  w firmie 4 lata - łącznie 15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz/ programista IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / NEST BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 rozdziel dochody. Zrób to w schemacie. 

[LosAmigos]

Nie bardzo już rozumiem o co chodzi. Co mam rozdzielać??? No przecież już pisałem. Ja mam 6 na msc i zoona też 6 na msc.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 590.000

4.Wkład własny - 160.000

5.Wartość nieruchomości - około 750.000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolno-stojący w stanie surowym zamkniętym na działce 850m2 ,własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m + garaż 30m / Razem 150m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 5000 

14.Historia w BIK - historia bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - czas nieokreślony / 6.000 netto żona / 6.000 mąż

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  czas nieokreślony /6.000 netto żona / 6.000 mąż

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat mąż /  żona - aktualnie  w firmie 4 lata - łącznie 15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - żołnierz/ programista IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / NEST BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

4 godziny temu, LosAmigos napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - czas nieokreślony / 6.000 netto żona / 6.000 mąż

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  czas nieokreślony /6.000 netto żona / 6.000 mąż

Właśnie o to chodziło  Wymagamy, aby schemat był uzupełniony prawidłowo, ponieważ poszczególne tematy przeglądane są przez różnych użytkowników forum. Jeśli każdy będzie wprowadzał swoje zmiany, to stanie się on mniej czytelny dla nas jak i innych, a problem będzie się tylko pogłębiał.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 590 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,23% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 2 567zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 807 475zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 180 100zł

Kapitał: 590 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 118zł) - 19 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 16 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html