Kredyt hipoteczny na nadbudowę domu a współwłasność

[BoBudowniczy]

1 .Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 250 000 zł

4.Wkład własny - istniejący dom 150 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 400 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / współwłasność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - obecnie 80 m kw., Po rozbudowie 150 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/ wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ustalone warunki zabudowy  i projekt nadbudowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 osób - mąż, ja i dwoje dzieci oraz tesciowa (utrzymuje się samodzielnie)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mąż 2950, ja 2940

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mąż 3020, ja 2920

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - mąż od grudnia 2014, ja od lutego 2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony - mąż i ja 

22.Wykonywany zawód - magazynier / pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO bp i wspólne w Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak

25.Inne istotne informacje - dom jest współwłasnością męża i teściowej (72 lata), stoi na działce siedliskowej

Edytowane 8 Września 2020 przez BoBudowniczy

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia działki?

[Mr Tomek]

teściowa też będzie musiała przystąpić do kredytu

jak kształtują się jej dochody?

 

[lzalewski]

54 minuty temu, Mr Tomek napisał:

teściowa też będzie musiała przystąpić do kredytu

jak kształtują się jej dochody?

 

Niekoniecznie. W niektórych bankach wystarczy, że wyrazi zgodę na obciążenie. 

[BoBudowniczy]

 

 

 

14 godzin temu, lzalewski napisał:

Jaka jest powierzchnia działki?

4800 m kw.

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

14 godzin temu, Mr Tomek napisał:

teściowa też będzie musiała przystąpić do kredytu

jak kształtują się jej dochody?

 

2500 netto - emerytura

Edytowane 9 Września 2020 przez BoBudowniczy

[lzalewski]

Możesz podać średnią wynagrodzeń za ostatnie 3 i 12 miesięcy z rozbiciem na wynagrodzenie podstawowe i premie?

Możliwy jest dodatkowy wkład 10k?

[BoBudowniczy]

15 godzin temu, lzalewski napisał:

Możesz podać średnią wynagrodzeń za ostatnie 3 i 12 miesięcy z rozbiciem na wynagrodzenie podstawowe i premie?

Możliwy jest dodatkowy wkład 10k?

Ad.1. U nas w pracy ( pracujemy w jednym zakładzie). teoretyczne na pasku płac jest płaca zadadnicza, premie i dodatki np. za pracę w porze nocnej ,ale w praktyce kadry w zaświadczeniach dla banków tego nie rozbijają na szczegóły, tylko wpisują wszystkie te składniki pensji jako jedną całość. Tak więc mogę podać kwotę średnią netto z 12 miesięcy mąż 2845 zł ( spadła średnia bo był 3 miejsce na zwolnieniu z powodu złamania), ja 2900

Ad.2. Tak wkład własny 10 tysięcy jest możliwy. Tylko czy wartość domu z działką nie jest wystarczająca?

 

[lzalewski]

Przy LTV 60% najlepiej wypadnie Millennium.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 240 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,13% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 033zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 327 700zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 69 900zł

Kapitał: 240 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 48zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 9 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[BoBudowniczy]

Dziękuję za odpowiedź ?

------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

Jeszcze mam pytanie odnośnie ubezpieczenia na życie, jeśli mąż ma indywidualne ubezpieczenie na życie i zdrowie (Aviva nowa perspektywa -207 000 zł w razie śmierci),  to bank może wziąć to pod uwagę, czy i tak będzie wymagał swojego ubezpieczenia? 

[RobertS]

tak, mąż może wykorzystać swoją polisę, ale polisy muszą mieć (proporcjonalnie do dochodu) wszyscy, których dochód bank będzie brał do liczenia zdolności kredytowej