Kredyt na zakup działki z domem

[Patryk_K]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -360.000,00 – 320.000,00

4.Wkład własny – 10-20% - obecnie zadatek 50000,00zł

5.Wartość nieruchomości – 400000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  działka gruntu zabudowana budynkiem mieszkalnym / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 0,1554ha

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Śląskie / Tresna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1 (mieszkam z rodzicami)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – prawdopodobnie brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7049,93 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5455,60 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 7362,31 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 7356,81 zł

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 10.12.2018 r., umowa zlecenie od 10.12.2018 r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obydwie umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – pracownik biurowy/administracyjny

23.Bank w którym posiadane jest konto – PeaKao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – Mam możliwość podniesienia wkładu własnego do 20%, Jestem pracownikiem na etacie oraz um. zlecenia w firmie gdzie udziałowcem oraz w zarządzie jest bliska osoba z rodziny (ojciec). Na wiosnę przyszłego roku na działce chcę wybudować nowy budynek mieszkalny pod co będzie potrzebne kredytowanie czy może być z tym jakiś problem?

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia domu? Dodaj tą informację w punkcie 8.

 

Punkt 25 - dla wielu banków może być to problemem. Warto już teraz dobrać bank pod tym kątem.

[Patryk_K]

P.  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 0,1554ha / dom o pow. użytkowej 18,78m2 (rok budowy 2003r)

 

Izalewski - Czy możesz rozwinąć? Problemem będzie zatrudnienie i powiązania czy dodatkowe finansowanie na nowy budynek?

[lzalewski]

Dla części banków problemem będzie drugi budynek mieszkalny na tej samej działce.

 

Punkt 8 - dodaj informację w schemacie. Czy powierzchnia domu na pewno jest prawidłowa?

[Patryk_K]

Może nie doprecyzowałem. Ze względu na to, że budynek jest mały - powierzchnia użytkowa, to bardziej jest to domek rekreacyjny. W przyszłym roku ten domek chcemy zastąpić czymś normalnym  pod co będzie potrzebne finansowanie. Wartość nieruchomości w głównej mierze wynika z atrakcyjności działki nad jeziorem.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -360.000,00 – 320.000,00

4.Wkład własny – 10-20% - obecnie zadatek 50000,00zł

5.Wartość nieruchomości – 400000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  działka gruntu zabudowana budynkiem mieszkalnym / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – działka 0,1554ha / budynek mieszkalny pow. użytkowa 18,78m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Śląskie / Tresna

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1 (mieszkam z rodzicami)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK – prawdopodobnie brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7049,93 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5455,60 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 7362,31 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 7356,81 zł

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 10.12.2018 r., umowa zlecenie od 10.12.2018 r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obydwie umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – pracownik biurowy/administracyjny

23.Bank w którym posiadane jest konto – PeaKao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – Mam możliwość podniesienia wkładu własnego do 20%, Jestem pracownikiem na etacie oraz um. zlecenia w firmie gdzie udziałowcem oraz w zarządzie jest bliska osoba z rodziny (ojciec). Na wiosnę przyszłego roku na działce chcę wybudować nowy budynek mieszkalny pod co będzie potrzebne kredytowanie czy może być z tym jakiś problem?

[Patryk_K]

Szanowni Państwo czy widzicie jakąś opcję na finansowanie zakupu oraz ewentualnie budowy w przyszłym roku? Trochę zmartwiła mnie cisza w wątku...

[RobertS]

Cisza pewnie spowodowana weekendem. Wtedy eksperci również chcą mieć trochę wolnego dla siebie i rodziny...cierpliwości

[lzalewski]

Jak rozumiem powyższe parametry uwzględniają wyłącznie zakup?

[Patryk_K]

19 godzin temu, lzalewski napisał:

Jak rozumiem powyższe parametry uwzględniają wyłącznie zakup?

A jakie Pan widzi jeszcze rozwiązania?

 

Raczej nie zakładałem innej opcji niż zakup.

[lzalewski]

Chciałem upewnić się czy nie badasz tutaj zdolności pod kątem dalszej rozbudowy. W niedługim czasie wrzucę wyliczenia. 

[Patryk_K]

Na chwilę obecną zdecydowanie zakup. W przyszłym roku budynek do wyburzenia, nowy projekt i w planach budowa domu o wartości ok 400 tys zł - wszystko uzależnione od możliwości pozyskania środków z kredytu. Dlatego zaznaczam jakie są plany, żeby w przyszłym roku nie zmieniać banku tylko całość przeprocesować w tym samym - oczywiście jeżeli istnieją takie możliwości ?

[lzalewski]

Pytanie uzupełniające - czy budynek, który na działce stoi ma charakter całorocznego?

[Patryk_K]

Tak, to jest budynek całoroczny.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 320 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,23% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,69%

Rata: 1 220zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 463 960zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 119 200zł

Kapitał: 320 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 64zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Patryk_K]

Świetnie, dziękuję bardzo. A co z opcją budowy nowego domu w przyszłym roku? Jak Pan to widzi w Millenium? Dodatkowe pytanie: czy opcja z wkładem 10% zrobi znaczącą różnicę?

[lzalewski]

Pod kątem zdolności i proceduralnym na dziś nie ma z tym problemu. 

 

Jeśli chodzi o wkład na poziomie 10%, to możliwości będą znacznie mniejsze, a oferty gorsze. Dla przykładu w powyższym Millennium marża wzrośnie do 2,7%.

[Patryk_K]

Dziękuję bardzo za dotychczasową pomoc. Mam jeszcze jedno pytanie co do umowy przedwstępnej ze sprzedającym. Czy takie zapisy mają znaczenie dla powyższych wyliczeń i założeń:

 

- przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa składająca się jedynie z działki gruntu

- jej częścią składową jest wolnostojący budynek mieszkalny

 

Jednocześnie chce zaznaczyć, że umowa już jest podpisana.

[RobertS]

Zawsze jak kupujesz działkę to łącznie z tym co na niej stoi. Jaki był cel powyższego zapisu?

[lzalewski]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

Zawsze jak kupujesz działkę to łącznie z tym co na niej stoi. Jaki był cel powyższego zapisu?

Wiesz, teoretycznie jak kupujesz mieszkanie, które jest wykończone, to zakładasz, że kupujesz je z glazurą, panelami itp. Jednemu mojemu klientowi się zdarzyło, że sprzedający zdemontował panele podłogowe i drzwi wewnętrzne  

[Patryk_K]

KW nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym.

 

Sformułowanie zastosowane przez notariusza: jedynie z działki gruntu - może sugerować, że ktoś kupuje grunt a jego częścią składową jest budynek mieszkalny.

Pytam pod kątem analizy banku finansującego czy nie będzie z tym problemu.

 

 

[RobertS]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Wiesz, teoretycznie jak kupujesz mieszkanie, które jest wykończone, to zakładasz, że kupujesz je z glazurą, panelami itp. Jednemu mojemu klientowi się zdarzyło, że sprzedający zdemontował panele podłogowe i drzwi wewnętrzne  

miałem przypadek, że klient kupował mieszkanie i dogadał się ze sprzedającym, że meble również zostają; "dogadał się" ale w umowie tego nie było i... przy wydaniu kluczy mieszkanie było PUSTE, nawet żarówki wykręcone

sprzedający twierdził, że wszystko zgodnie z umową, a innych ustaleń już nie pamiętał

 

ale zdemontowane panele i drzwi? czyli możesz kupować zabudowaną działkę i finalnie "nie znaleźć" na niej np. domu? ludzie to mają fantazję...

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

a tak na serio, ten budynek jest ujawniony w KW? czy może się zdarzyć jak z tymi panelami?

[lzalewski]

7 minut temu, Patryk_K napisał:

Sformułowanie zastosowane przez notariusza: jedynie z działki gruntu - może sugerować, że ktoś kupuje grunt a jego częścią składową jest budynek mieszkalny.

Pytam pod kątem analizy banku finansującego czy nie będzie z tym problemu

Nie będzie tutaj problemu. Jeśli budynek jest ujawniony w KW, to siłą rzeczy kupując działkę kupujesz i budynek. Nie podejrzewałbym, że ktokolwiek miałby ten budynek też demontować. Oczywiście informacja o tym, że działka jest zabudowana jest tak na dobrą sprawę zapisem standardowym. Nie kojarzę chyba żadnej umowy przedwstępnej, aby taki zapis się nie pojawił.

[Patryk_K]

Dziękuję bardzo za wyczerpujące odpowiedzi.

[Patryk_K]

Szanowni Państwo,

Wracam z powyższym tematem. Rzeczoznawca sklasyfikował nieruchomość zabudowaną budynkiem rekreacyjnym całorocznym.  Czy ING, Millenium lub inny bank mogą mieć problem z finansowaniem takiej nieruchomości na powyższych paramterach?

[lzalewski]

Nie będzie problemu.